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无证宅基地房屋,符合条件可办证!南海这个镇出新规

2022-5-10 15:06|原作者: 珠江时报

  无土地证、无合法用地手续的房屋符合一定条件可重新办理不动产证。
  户内成员子女在达到18周岁后,可视为独立“户”建设房屋。
  农村住房建筑不得超过5层、18米!
  5月9日,南海区里水镇率先在全区发布《佛山市南海区里水镇农村宅基地和建房全流程审批管理指引(试行)》(以下简称《指引》),进一步规范农村宅基地和建房建设管理,优化审批流程,简化审批程序,为村民合法合规用地建房提供更明确指引。
  《指引》明确指出,无土地证、无合法用地手续的房屋符合一定条件可重新办理不动产证。对于2018年2月26日之前已经建成房屋,因历史原因未办理合法用地手续,在符合“一户一宅”前提下,农村村民可参照新建住房程序原址翻建、改扩建、异址新建住房。
  这就意味着,原来的房屋无论有无土地证、有无合法用地手续,只要在重新建设的过程中按照《指引》流程,符合验收流程并成功通过审核,即可办理不动产证。
  另外,《指引》对“一户一宅”概念也有新的调整。户内成员子女在达到18周岁后,即可视为独立“户”建设房屋。
  《指引》中所称的“一户一宅”,是指一户农村集体经济组织成员家庭在本村(社区)只能拥有一处宅基地(含已建未登记的宅基地和村居社区公寓);所称的“户”,是指夫妻与其未达到18周岁的子女组成的农村集体经济组织成员家庭;子女达到18周岁后可视为独立“户”。即户内成员子女在达到18周岁后,可视为独立“户”建设房屋,不按照户口本作为划分依据。
  《指引》指出,农村住房建筑总高度不得超过18米,建筑物总高度指由室内地坪最低处(不包括电梯间底)到女儿墙顶(包括栏杆等建构筑物)的高度;层数不得超过5层,夹层高度不能超过2.2米,≥2.2米按一层算,楼顶梯间不作一层计算。
  新政还有哪些要点?
  一图读懂
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编辑:谷雨
审校:xw


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