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发表于 2015-3-20 15:10:15
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楼市小阳春迹象变得有些成型，一二线城市回暖明显。此前降息等各项利好助推，再加上“两会”中决策层对于楼市的积极表态，对市场信心提振明显。而3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知，放松住房公积金贷款政策并加大首套房支持力度。在此大背景下，“是否该出手买房”成为近期准业主们热议的话题之一。
“之前看了很多预测，再跟身边的朋友交流信息，感觉看涨的还是大多数”，广州市民郑先生在接受采访时表示，自己春节前和近期都在积极看房，“看了不少楼盘，都没有降价，反而比年前略涨了一点点，或者没有涨但是优惠折扣逐步少了很多”，他认为，还是要看一看情况再说。另一名接受采访者孔先生也表示，自己会等到“五一”左右再做考虑，“个人觉得虽然利好出现了，但是这两个月还不会有太多明显变化，毕竟买涨不买跌的心理大家都有，还是再观察一下市场行情”。
市场信心大增
2015年两会中决策层对于楼市的积极表态，引得市场人士信心大增。业内人士表示，近年来中央决策层首次一致表示促进房地产市场平稳健康发展，对比过去三年，房地产业正在迎来一个相对看好的政策环境和舆论环境。因此，业内预计房地产市场将迎来明显的利好政策，例如针对改善性需求的政策继续松绑，降低二套房首付比例，限购政策分区域逐步调整。
某机构3月16日发布的数据显示，上周(2015年3月8日至3月14日)，24个主要一二线城市住宅成交面积较前一周(3月1日至3月7日)上升27.6%。随着两会落下帷幕，中央对房地产业的正面肯定与支持使得市场信心得以提振，开发商亦加快推盘节奏，楼市有望迎来三月小阳春。中原地产研究中心同日发布的统计数据也显示，上周，受监测的54城市成交量快速复苏，一周签约套数为4.54万套，环比前一周上涨了20.7%。
公积金新政又带来新助力
3月18日，中央国家机关住房资金管理中心发布关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知。其中，通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的，将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算，调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。
同时，通知还透露，将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为：自2015年2月9日起，借款申请人购买“自住型商品住房”且为首套自住住房的，比照政策性住房办理贷款，借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上，申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金，且申请时处于缴存状态，即可申请住房公积金个人贷款，贷款最高额度为120万元。
此外，通知显示，未来还将实行贷款受理单和限时办结制度。对住房公积金个人贷款申请材料符合规定的，受委托银行贷款经办网点予以受理并出具受理单。住房公积金个人贷款自受理单出具之日起15个工作日内完成审批。上述调整均自2015年3月18日起执行。
对于依赖公积金程度较高的首置群体来说，这一新政将是一个有力的推动。广州去年下半年开始住房公积金贷款屡现“秒杀”，贷款申请严重积压。据了解，今年以来，公积金贷款申请量有所减少，申请积压的情况有所缓解。
购房者更关心的是房价会否上涨
“之前看了很多预测，再跟身边的朋友交流信息，感觉看涨的还是大多数”，广州市民郑先生在接受采访时表示。另一名接受采访者孔先生也表示，自己会等到“五一”左右再做考虑，“个人觉得虽然利好出现了，但是这两个月还不会有太多明显变化，毕竟买涨不买跌的心理大家都有，还是再观察一下市场行情”。
事实上，购房者对房价会否上涨更为关心。“听到的大多数说法都是五一前涨不了，这段时间都会以平稳为主，但是很难说会不会有更多的利好出台，所以需要等”，相对于稳健的“观望族”，也有部分准业主已经随时做好出手的准备。“降息和公积金贷款的新政都是很实际的实惠，对于刚需族来说，既然后市看好，不如现在看准出手”，周先生虽然也认同“买涨不买跌”，但是他认为所谓“买涨”其实还是买的“趋势”，未必真的非要等到涨了再买，既然涨基本是大势所趋，不如赶紧下手。
业内人士表示，从一二月份开始，开发商优惠就已逐渐减少，相当于变相涨价，三月份开发商预计会以“小步快跑”的方式推货，为后面加推预留提价空间，“年前已制定价格的项目，也可能根据市场实际情况调整”。
来源：南方日报
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