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发表于 2014-4-18 11:48:01
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季华路全线通车在即
4月28日季华路将全线通车，从中心城区到禅西新城的时间，将由原来的30~40分钟缩短为15分钟左右。时间缩短后，空间距离也拉近，人们对去禅西置业不再那么排斥，禅西板块楼市再次受到关注。去年底，禅西新城规划首次公布，政府提出的禅西战略日渐落到实处，提振了人们对禅西的信心。
随着禅西路网的畅通、各项基础设施建设加速，再加上禅西良好的生态环境、开阔的地理空间，禅西板块楼市前景看好。记者走访发现，虽然邻近中心城区的张槎片区，楼价正逼近中心城区，但禅西板块的重头南庄楼价尚在洼地，部分楼盘“6”字头或“7字头”起，近期也没有涨价的趋势。值得一提的是，和记黄埔、龙光、万科、招商等大型开发商已进入禅西开发，提升了当地的楼市品位，也有可能拉升楼价。
影响：季华路通车 禅西板块受关注
近日，副市长许国做客@佛山发布“网民议事厅”微访谈时，有网友提出季华路快速化试运行半年以来，拥堵问题仍然严重。许国在访谈中透露，季华路全线将于今年4月28日正式通车，那时拥堵问题才会有所改善。据测算，经过快速化改造的季华路全线通车后，从中心城区到禅西新城的时间将由原来的30~40分钟，缩短为15分钟左右。
在南庄陶瓷总部基地上班的黄小姐对这一改变非常期待。两年前，为方便孩子读书，黄小姐在反复比较禅城中心区和南庄的楼市后，最终选择了汾江路—季华路交界处上一个楼盘，单价达上万元。“当时，南庄的楼盘还很少，多是本土开发商做的零星小盘，品质难与中心城区抗衡。万科虽很早就在南庄做了一个万科城，但距离有点远。”黄小姐透露，她的很多同事在前两年置业时，都面临选择南庄还是其他地方的问题，结果大部分人选择了季华路一带、西樵或乐从，留在南庄的非常少。
记者与一些南庄陶瓷企业中高层交流时，也经常听到他们有关南庄品质楼盘少、配套不足的抱怨。不过，随着禅西新城规划的公布、季华路快速化改造以及全线通车临近，在禅西置业成为人们讨论的热点。
楼市：季华西路楼价上涨快 南庄升值空间大
随着季华路改造工程不断推进，其沿线楼盘的价格开始水涨船高，特别是季华西路一带楼盘，开始融入中心城区10分钟经济圈。据了解，临近南庄镇的石湾片区房价已过万元，包括海湾城、智慧新城 等项目，这些项目与南庄镇仅一河之隔。南庄镇楼价这两年上涨也比较快，但上涨势头不如石湾。从去年起，南庄镇多个楼盘由“6”字头，调整为“7”字头，又逐渐变成“8”字头。早期南庄楼盘，则多以“3”字头打阵。总体而言，南庄镇的楼价与禅城中心城区相比，仍有3000~5000元/平方米的差距。
近年来，随着绿岛湖开发的加速，陶瓷企业搬走后重现蓝天白云的南庄，对开发商和购房者的吸引力都在加强。南庄镇作为禅城面积最大的镇，拥有禅城近七成可待开发的土地。在禅西片区，南庄楼市正处在蓄势待发阶段，较石湾片区升值空间更大。早在2007年，中国房地产龙头老大万科地产便在南庄开发佛山万科城，随后又有和记黄埔、龙光地产等开发商入驻。品牌开发商的加入，提升了该区域居住品质，也拉升了当地楼价。
分析：回流置业楼市机会多 配套仍需加强
在去年底公布的禅西新城规划中，将东至禅西大道，南至魁奇路南延线，西至顺德水道，北至东平水道和汾江河，面积36.8平方公里的区域，列为禅西。这项规划同时界定了禅西的城市功能和产业方向。禅西未来要建设成“华南国际化产业集聚区”，重点打造国际化的产业制造中心、产业服务中心以及文化旅游商业中心，不断提升传统产业，加快发展精密制造、高端电子信息、生物医药、现代服务业四大核心产业。季华路沿线成为城市发展带，紫洞路、禅西大道成为产城发展轴。
作为佛山“强中心”重要组成部分，禅西新城发展迅速，无论是张槎的智慧新城，还是南庄的绿岛湖等产业载体均动作频出，以产业融城、基础设施融城等举措逐渐吸引众人眼光。
比较起其他区域，禅西有一个明显的优越：产业力量雄厚，居民购买力强。常年以来，禅西人不在本地置业，一是因为本地环境不行，二是因为本地楼市品质不行。去年，龙光在南庄的别墅，开盘当天就被抢光，南庄人的富裕程度，让开发商惊讶，也加大了在南庄发展的信心。
随着环境转好，越来越多的人回流置业，形成了产城人融合的良好局面。对于地产商而言，这个回流的客户群体，无疑是值得把握的。他们有财力买房，就看开发商能不能做出合心水的房子了。当然，比较起中心城区，南庄的配套服务仍需加强，比如高品质的商业、教育、医疗、生活配套，最好快速做起来，这样不仅可以吸引人，还能把人留下来。一个地区，有了人气，才会有活力。
重点项目推荐：绿岛明珠
位置：禅城区南庄大道佛山一环出入口处(海盛东方环保城对面)推货：全新3座洋房，楼高19层，2梯4户设计，户型涵盖86、90、143、150平方米的三房，其中86~90平方米为2+1房设计，所有户型均带1800元/平方米装修。价格方面，售价为6800元/平方米的86平方米02单位已售出，项目整体均价为7800元/平方米。预计2015年年底可交楼。据悉，项目分配学位为罗格小学、南庄中学。
金盈绿岛国际中心位置：季华西路北，瓷海国际对面，禅西新城绿岛湖中心启动区内推货：项目是绿岛湖首个生态商务写字楼项目。自阿里巴巴产业带落户绿岛湖后，关注项目的人数急剧上升，政府更授牌项目升级成为广东省软件产业园、佛山市禅城区电子商务产业园，进驻金盈绿岛国际中心的企业更可享受政府租金补贴;目前项目在售110~220㎡珍稀写字楼单位，一成首付仅需5万元起，少量170~550㎡临街旺铺9字头起。
(来源：广州日报)
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