|
|
发表于 2014-4-25 11:06:48
|
|阅读模式
近期，各地传出“限购松绑”的消息，对此顺德楼市表现平静。4月份接近尾声，从成交数据来看表现平平，预计与3月份持平。受清明节影响，4月上旬，楼盘人气不旺，市场热度较低。4月中下旬，各楼盘为月末和“五一”推货作准备，市场热度有所回升，4月末或将呈现“翘尾效应”。
4月新房成交平平
“清明不买房”是顺德人的习俗，而这种习俗暂未有逆转性的改变。受此影响，4月顺德楼市表现较为平淡。根据合富辉煌统计，3月29日至4月23日，顺德共成交1521套，成交面积151585.26平方米。而3月份，顺德共成交1656套。去年的清明节比今年提早一天，去年4月份成交量也受此影响，全区共成交1958套，较3月份下降23%。有业内人士表示，按4月现时成交情况来看，估计与3月份持平，主要受到清明节、银根依然紧张的影响。
而从各镇街表现来看，容桂成为各镇街成交量之冠，亚军是乐从，季军是陈村。容桂比陈村成交多了200多套，容桂凯旋帝景、雍雅家园、金都名苑（限价房）三个楼盘在4月里成交表现比较突出，主要原因是三个楼盘性价比较为明显，撬动了容桂刚性需求。陈村和乐从均在广佛交界，楼市与广佛黏合度较高。合富市场分析师表示，广佛交界项目的势头依然较猛，广州客户流向佛山置业比例较高。
清明后热度回归
4月5日为清明节，虽有三天小长假，但对楼市成交无益，各项目看房量较少。但4月首周成交不俗，原因是部分项目在3月末抢闸开售。根据合富辉煌统计，3月29日至4月4日，顺德住宅共成交659套，环比上升55%。而到了4月5日至11日，清明节效应“发威”，顺德共成交119套，环比下降多达70%。
清明节后，市场热度依然较低，但楼市开始萌动，举行各类小型暖场活动和低调的推广措施，为4月底和“五一”推货节点蓄客。4月12日，勒流凯茵花园二期“圣淘沙组团”正式开盘，现场人气旺盛，当日上午已经累计了70组客户。该项目推出了130套单位，开盘日消化了45套，成绩不俗。同日，顺德碧桂园举行“2014爱情童话”世纪梦幻婚礼，现场气氛热烈。4月11日，容桂颐澳花园开放临时销售中心，开始为今年年中的推出蓄客。据统计，4月12日至18日，顺德共成交357套，环比上升79%。
本周临近月底和“五一”的销售节点，各项目忙于蓄客。据统计，4月19日到23日，共成交236套，预计成交比上周略有下降。
4月底楼市或回暖
4月底，顺德楼盘开始释放“五一”暖场活动、优惠措施等信息。根据记者不完全统计，约有26个楼盘已经确定了“五一”推货计划，并且向市场释放信息。如：美的翰城4月19日推出楼王单位后，预计“五一”开售。近日已经释放信息，“五一”期间举行迪士尼主题活动和大型木偶剧，鼓励购房者提前到销售中心领取木偶剧门票。美的君兰江山也挂出了“高尔夫球小豪宅5月1日登临”的户外广告牌。敏捷·畔海御峰近日也释放荷兰国际风车节的活动信息，吸引购房者参观其170平方米巅峰居所。顺德绿地国际花都计划“五一”推出8号楼王单位。乐从星际半岛、悦峰天誉、凯茵花园、领德国际、丰盛豪庭、佳兆业·金域天下等楼盘也在为“五一”节点制定计划。
有业内人士认为，预计4月底受“五一”节点影响，市场热度将正式回归，“翘尾效应”或将出现。
（来源：珠江商报）
|
|
窥视卡
雷达卡
