|
|
发表于 2014-5-9 09:00:54
|
|阅读模式
|
佛山不少楼盘打出优惠价，欲吸引准买家入市。
最近一段时间，包括佛山在内，国内不少城市的房价已步入下行区间，一些城市楼盘降价幅度之大还引发了不少风波。
而在佛山，3月底以来，新开楼盘以明显低于市场预期的价位开盘，在售楼盘拿出更多特价房源进行“变相”降价，已经是不争的事实。在禅城的城南，一些楼盘的起步价在今年3月迄今，从原本的9字头降到了8字头，再降到现在的7字头。
没有最低只有更低，这一波低价盘来袭，已在佛山市场动了真格，而南都记者也对一些热门低价、降价盘进行卧底调查，给有意逢低入市的购房者以参考。
城南大盘起步价一个半月降了“两级”
最近，佛山中心城区以禅城为中心，越来越多楼盘“自降身价”，将楼盘起步价调低至市场价之下，在禅城城南一带，当地在售、新推楼盘的起步价，过去的1个半月时间内，已经从今年春节前后最低9字头降至最低7字头。
其中，最引人瞩目的项目是新鸿基·泷景花园项目，4月底开盘最平房源仅售7字头，让很多业内人士都不敢相信。“是不是真的啊，原来都说起码也要10000元/平方米哦！”随后，这一项目对外界澄清，项目并无6字头单位，最低“7”字头单位为极少数，整体均价过9000元/平方米。
作为一个一线江景项目，新鸿基·泷景花园最低7字头开售，确实让市场震撼不少。而位于魁奇路地铁站旁边的世博嘉园，最近将推的新产品，同样打出7字头起的促销信息。在今年春节前后，禅城7字头的洋房，主要还集中于禅西新城的张槎、南庄片区，在中心城区未有“踪迹”。
在过去的1个多月中，禅城城南一带的房价，门槛几乎是一个月一降。3月底，佛山雅居乐花园新品开盘，推出了低于市场预期的惊喜价，其曼克顿山组团中部分房源最低仅以8字头价位发售，而在此前禅城城南一些主力楼盘虽然有促销，但最低也要9000多元/平方米。
低价盘汹涌来袭，声势在近2个月越来越大，在禅城特别是城南片区体现得特别明显。即使是市政利好集中的季华路板块，目前新售洋房的价位也普遍为10000元/平方米出头，而在3月份，这一片区在售洋房售价普遍为1 1 000-13000元/平方米之间。
降价促销不再是噱头
低价盘席卷市场，对购房者来说既是惊喜，也往往让他们心存疑惑，这些会不会是地产商的噱头？
南都记者本周对近1个多月以来一些热门的低价盘、降价盘进行“卧底”调查后发现，虽然各大楼盘推出这些低价房源仍占整体货量的少数，但购房者确实能以不算高的难度买到这些房源，同时这些房源也往往遭到购房者“抢购”。
今年3月底推出市场的佛山雅居乐花园曼克顿山组团，最低8字头起售，整体均价约9000多元/平方米。记者曾在其开盘现场了解到，这一组团其中一栋楼，主要由最低8字头房源组成，货量有几十套之多，而为了争夺这些房源，很多购房者都提前数天“排队”。
而在今年3月底、4月初，佛山万科广场作为一个地处季华路核心路段的中高档项目，也对部分房源进行促销。最低11000元/平方米带装修的特价房源，对比去年同期该盘最高15000元/平方米左右的价位有了显著的让利，而这一项目最近新推房源价位还低于11000元/平方米，让利促销推低价房源，这个项目一直在持续。
而在镇街，低价盘和低价房源同样迅速普及中。4月底，保利地产位于南海里水的保利紫山国际开盘，最低5字头起发售，在广佛板块创造了新低，同一时间段，保利地产位于三水新城的全新项目———保利中央公园，最低也以5000多元/平方米的售价发售，同样比周边原本5000-6000元/平方米的市场价来得更便宜。
比起以往，一些楼盘只是拿出几套房源促销揽客，这一次，佛山城区特别是禅城楼盘，低价、降价房源之多无疑是动了真格。“这里面也挺矛盾的，价格下调后的房源，也不能大张旗鼓卖，怕前期业主有意见，也要促销求量。”季华路一楼盘的负责人，也相当纠结。
为此，一些楼盘采用“团购价”、“内部价”等方式促销，如新鸿基·泷景花园、佛山雅居乐花园的低价房源，都对外宣称是内部员工价。
博人气新推项目频打低价牌
从5月开始，佛山中心城区为数不少的楼盘也在加速出货，而新推项目依然大打低价牌，有愈演愈烈之势，而业界人士也预测，这会让佛山中心城区的楼盘楼价，在整体均价上有更大的下降空间。
最近，地处禅城祖庙中心的岭南天地尚苑即将推出市场，其预计售价尚未正式公开，但因为首期房源对比此前带精装修的价格，对外放风的起步价为10000元/平方米出头，不论最后实际成交价是否能达到这一低位，但对比现在17000元/平方米带精装修的均价，无疑是降低了不少门槛。
与此同时，包括世博嘉园在内，禅城中心城区已经有不少楼盘都打出了7字头房源，不少发展商也指出这会在禅城、桂城形成连锁效应。不论是地处禅西新城的在售楼盘，还是桂城片区的在售项目，都将不可避免遭遇“低价盘”阻击。
今年第一季度，禅城区新房成交量同比下滑高达41%，跌幅在佛山五区位居第一。南都记者近期调查中也发现，对比南海、顺德，禅城楼盘中出现的低价盘、降价盘也格外多，而市场存量相对较少，有很多广州客光顾的桂城、广佛盘价位相对坚挺。
不少业界人士也指出，这种价格的波动在今年第二季度的佛山市场会体现得更为明显，楼盘的价格区间也因为促销需要变得更大，这也会让市面上的低价盘、降价盘变得更为普遍，购房者“捡宝”机会多多，而佛山新房整体成交均价，也将因此而被拉低。
记者“卧底”低价盘
新鸿基·泷景花园员工价最低7字头打响销售头炮
位置：禅城区东平路
在售产品：4月底首次开盘，主推10座和11座高层洋房，户型包括159-186平方米的三至四房，毛坯交付
打出价格：发展商对外透露最低7000多元/平方米起，首期均价约9000元/平方米
周边价格水平：除了泷景之外，东平路上并无其他沿江项目。佛山新城位于东平河南岸，类似景观的产品，如保利东湾非一线江景产品，售价集中在12000元-13000元/平方米
记者“卧底”：4月28日，泷景花园开盘，卖6字头，不仅震动很多购房者，也让很多业内人士颇为惊讶，新鸿基地产佛山首作，总建面高达280万平方米的高大上项目，以如此低价入市？
随后发展商新鸿基地产向媒体澄清，6字头乃外界美好臆测，靠近澜石大桥的极少数低价单位，价格也要7000多元/平方米，而这一项目整体均价约为9字头。记者对比也发现，这一项目首期产品在4月初开放样板间时，对外放风价也要10000元/平方米。
此次，泷景花园首次推出的产品，在首期“星堤”组团中居于第三排，记者实地踩盘曾发现，比起第一批临江大户豪宅，其面积堪称是入门级产品。与此同时，泷景花园首期洋房，更多的是照顾“关系户”，显示出“内外有别”的一面。记者此前也曾获得过这一项目的内部登记认购书，其销售对象主要为新鸿基地产及合作伙伴合景泰富地产以及代理销售公司的员工，需要企业内部审批后才能认购。不过，泷景花园以出人意料的低价，在极短时间内打响头炮，发展商对外透露首批产品当天售罄。
佛山雅居乐花园景观稍次，但胜在价格够抵
位置：禅城区文华路与魁奇路交界处
在售产品：曼克顿山组团主打90-200平方米的三房和五房；君湖汇组团主打130-170平方米的中大户型
打出价格：3月底推过惊喜价，一栋特价单位集中的洋房，普遍为8字头，整体均价9000多元/平方米。目前余货均价近10000元/平方米
周边价格水平：此前这一项目单价过万元，项目南侧的港口路楼盘均价近10000元/平方米，项目所处的亚艺板块，主要指标性项目均价超12000元/平方米
记者“卧底”：3月底，在项目东区———曼克顿山组团推出市场前夕，就传出这一项目最低有8字头单位，这比市场对其预期要10000元/平方米左右的价位实在便宜了不少。而南都记者在这一项目开售现场实地了解时也发现，8字头单位并非噱头，多数8字头单位集中于一栋景观稍次的楼中，为90平方米产品，有数十套之多。由于有这一批占据项目少数货量的8字头单价拉价，佛山雅居乐花园曼克顿山组团的整体均价被拉低至9字头，最近在该项目买房的购房者也反映，余货均价虽然没有之前那么低，但也在9字头范围内。
而君湖汇组团景观更突出，虽然3月底以来也打出“惊喜价”，但比曼克顿山组团要贵一些。
保利紫山国际5字头起逾千人抢320套房源
位置：南海区里水镇沙涌村委会盐南线南侧地段
在售产品：4月底开盘推出首批320套90-140平方米洋房，开盘当天售罄
打出价格：整体均价约为6500元/平方米，5字头单位很多，其中不少单位成交价约为5500元/平方米
周边价格水平：项目周边的洋房项目珠江科技数码城和万科金色溪谷，去年最高卖8500元/平方米，目前珠江科技数码城和柏悦华府洋房均价约为7700-7800元/平方米。
记者“卧底”：4月底保利紫山国际以最低5字头售价开盘，首批洋房的起价、均价，都比周边在售项目便宜了两三个“台阶”，这就不得不回顾下这一项目的背景。
去年7月份保利华南召开新闻发布会宣布，通过境外收购，间接接手南海里水“班芙温泉小镇”烂尾项目。加上在2010年7月保利华南通过公开拍卖方式，首次竞得的班芙项目其中的410亩地，至此，保利华南公司接手整个原班芙小镇项目。其中，整个原班芙小镇项目中首次获取的410亩即为保利紫山花园，而去年获取的61.2万平方米即为保利紫山国际项目。
保利紫山花园和保利紫山国际同样拥有靠近佛山一环的便捷交通优势，以及背靠展旗山优越的环境和景观资源，对比周边洋房项目优势更为明显。但是，作为盘活原有烂尾的紫山国际，在洋房首批开盘时选择了吸引买家的“低开”策略，首次推出的320套单位吸引了超过千人到场“抢”房，开盘当天售罄。
据记者了解，由于首批洋房火速清货，保利紫山国际第二批洋房今年下半年才入市。由于产品素质将有所提升，以及打开整体销售局面，预计价格很可能回归周边市场水平。
罗马新都7天内交齐首付总价最高降20万
位置：禅城区轻工路与佛山大道交界处
在售产品：主打90左右平方米小三房
打出价格：4月29日到5月3日期间，推出少量单位进行促销，多数促销单位单价从原来约近11000元下调至不到9000元
周边价格水平：项目毗邻祖庙，禅城中心区项目多数为10000元/平方米出头
记者“卧底”：位于禅城区轻工路的罗马新都，是一个比较低调的项目，今年3月以来，项目全新三期开售，主推约90平方米的小三房，瞄准刚需市场。
五一期间，这个项目推出特惠，优惠后的价位对比优惠前有了显著让利。罗马新都在销售现场打出的促销信息显示，在4月29日之后的5天“有效期”内，推出了12套面积在88-90平方米的特惠小三房，其原有总价普遍为近100万，优惠后折至不到80万，最大优惠总价超20万。
不过，这一力度比较大的优惠，也带有附加条件。在项目现场打出的促销信息上，就提醒需要7天内交齐首付款。虽然包括这一项目在内，禅城不少项目都打出分期付款等优惠举措，但对总价优惠显著的这批房源，发展商显然寄希望尽快回笼资金。记者摸底中也发现，罗马新都三期洋房，90平方米左右的小户型现在均为毛坯交楼，而一期、二期类似户型均带装修。虽然三期价格比起前期产品要更为实惠，门槛显著降低，但其“含金量”也打了折扣。
中恒海晖城 4字头房源现在还有得卖
位置：南海狮山桂丹路
在售产品：72平方米两房到最大超过220平方米的复式均有在售
打出价格：目前整体均价为7000元/平方米，五一成交多套72平方米两房，一口价4800元/平方米
周边价格水平：目前狮山镇（不包括罗村）洋房的整体价格水平为6500-7500元/平方米，洋房最优惠单价为5800元，高端洋房在万元上下
记者“卧底”：中恒海晖城在五一期间打出“4800元/平方米”的促销优惠，让不少消费者觉得意外。此前在狮山购买过一套小户型的张**不禁向记者求证，“这个价格是不是真的，会不会只有一套，消费者根本买不到？”
据记者了解，此次楼盘推出单价4800元的房源并非“起价”，而是“一口价”。也就是说，并非只有一套单位才有这价格，而是有一批单位按照这一价格出售。五一期间还成交了多套这类房源，而且目前还有在售。记者进一步了解到，该价格是中恒海晖城在近期特别推出的“团购特价单位”，包括72平方米两房一口价4800元、139平方米大三房和196-224平方米复式一口价5800元。
“并不是该面积段的全部单位都是一口价，而是部分单位特惠。”据中恒海晖城销售人员介绍，该批单位为小区现楼，开发商希望借五一积极出货。“除了我们特别申请的单位可享受这一价格，还包括一些客户过来看中的意向单位。”另据记者了解，未参与优惠的其它单位，整体均价仍在7000元/平方米左右，并没有出现整体价格全面“跳水”。
雅丽豪庭 特价单位仅限中小户型
位置：南海罗村贵隆路1号
在售产品：60平方米两房、90平方米三房和约120平方米的四房
打出价格：5800元/平方米起，大部分单位在6000多元/平方米，整体均价大约6500元/平方米
周边价格水平：目前罗村整体均价约为7000元/平方米，部分最低6字头起，亦有优质新房单价超万元
记者“卧底”：单价最低5字头起，最小60平方米的两房，首付几万元就可买一套，对刚需买家来说非常诱人。
据记者了解，位于罗村中心城区的雅丽豪庭是大盘翠湖绿洲的全新一期，与此前主打100平方米以上中大户型不同的是，雅丽豪庭拥有更多中小面积段产品，如60平方米的两房和90平方米的三房带套房。五一期间，该项目还推出全新的120平方米四房户型。5字头起的优惠价格，主要是针对60-90平方米的中小户型。最低单价5800元，并非“仅有一套”的“噱头”，而是位于小区靠路边的单位，景观和位置相对中心单位稍差一些，但是价格很有吸引力。而位于中心园区的单位，价格主要为6字头，亦低于罗村7字头上下的均价水平。
记者现场咨询到，目前小面积的低价单位还在售，但已所剩不多。新推出的120平方米单位价格已经上升至6字头起。
(来源：南方都市报)
|
|
楼主|
发表于 2014-5-9 10:43:30
|
窥视卡
雷达卡
