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发表于 2014-5-9 11:45:19
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2014年4月30日新西樵大桥顺利通车，不仅缓解了西樵旧桥拥堵，拉近南海西部、高明与佛山中心区距离，连一直受制于交通条件的西樵楼市也迎来了新机遇，期盼路通能带来更多外围片区的购买力。
然而记者走访发现，交通并非西樵楼市唯一的制约因素。西樵因历史问题积累下来的大批量双证户型、房地产大环境下部分片区的降价促销，都使得西樵的交通利好在短期内起不到明显的拉动作用。
案例：交通提速，新项目趁机动工
新西樵大桥通车，反应最快的莫过于新西樵大桥附近的一块商住地。这块地并不是新拍地块，而是本地一位开发商于2009年拿下来的地。5年来放着不动，直到近日新西樵大桥开通在即才动工。
为何等了5年才动工？据一位知情人士透露，该地产公司之前在西樵有其他项目，货量较大，所以决定放缓。直到如今货量已走得差不多，又盼到龙湾大桥、新西樵大桥通车的利好，当然要趁机动工。“因为看好西樵的潜力，这个地块将打造成中高端项目，主打别墅产品，加上少量小高层洋房。”
然而与该地块相比，新西樵大桥通车的利好对于在售楼盘却没有“立竿见影”的效应。记者于5月7日走访了西樵几个在售楼盘，都不见购房者的身影。“堵车问题确实有所缓解，但也只能作为一个卖点。毕竟客人还是本地以及周边镇为主，例如九江、南庄、乐从等的客人，禅桂中心区来的还是不多。”樵山明珠项目销售人员介绍道。
现状：在售楼盘主打大户型，售价6000~10000元/㎡
一直以来，西樵依傍西樵山美景与风土人情，成为佛山西部一座风景秀丽的旅游文化名镇。但相比起风光的旅游文化产业和制造业、纺织业，西樵楼市的发展相对缓慢。
据记者初步统计，西樵目前较为热点的楼盘共有13个，主要分布在江浦路西樵山附近，以及后来沿着樵高路规划形成的新城片区。开发商包括雅居乐地产、新明珠地产、钜隆地产、东建集团、广东中旅以及西樵本地开发商。在售项目8个，户型面积大部分在110㎡以上；纯新盘5个，有公寓、别墅、刚需户型、商业广场，产品线愈发丰富。
由新明珠地产打造的樵山明珠，是目前西樵唯一单价近万的标杆项目。2012年开卖，目前在售160~200㎡大户型尾货，走量稍微放缓。除此，新明珠地产另一个纯新项目听音湖一号公馆毗邻西樵山度假区，将推出西樵唯一产权式公寓产品。
由钜隆地产打造的凰樵假日是价位仅次于樵山明珠的楼盘。据销售人员介绍，该项目开卖5年，价格已从4000~5000元/㎡上升到8000~9000元/㎡。目前该项目一期已售罄，现推二期133~180㎡大户型单位。凰樵圣堡则是在售项目中规模最大的楼盘，约15万㎡。目前在推120~160㎡户型，售价7000~8000元/㎡。
除此外，大部分项目价位在5000~6000元/㎡，如滨城珑湾、山林水语、丽湖名轩等。
制约：西樵多双证户型，价格不具竞争优势
西樵以旅游文化名城，风景好，楼价上也有一定洼地效应，为何一直旺不起来？
“现在南海许多镇街房价都突破1万元/㎡。凭西樵的产业、经济能力，如果不是交通制约，房价也不止现在这样。”樵岭国际项目相关人士葛先生认为制约西樵楼市发展最大的问题是交通。“现在交通渐渐变好了，房价也会有更多上升空间。”
然而记者走访楼盘发现，除了交通问题，西樵大批量的双证单位也是一大制约因素。“因为历史遗留问题，现在整个西樵除了樵山明珠和新楼盘外，每个楼盘都有大量的双证户型。像我们楼盘的双证户型也不少。”凰樵假日销售人员介绍道。
双证单位给楼盘销量带来很大麻烦。“限购以后很多外地客人失去购房名额，双证户型只能靠本地人来消化。”凰樵圣堡销售人员介绍道。
此外，一名本地房企业内人士也表示，目前受房地产大环境影响，西樵周边地带如南庄、乐从等都出现楼盘降价，使西樵的楼价显得吸引力不足。因此就算龙湾大桥、新西樵大桥通车，对西樵楼市也不会有立竿见影的效果。
业内声音
金果广场营销部相关负责人：同样利好西樵东部板块
目前西樵镇落地的规划有很多，除了龙湾大桥、新西樵大桥的通车，还有正在建设的听音湖片区。这不仅解决交通堵塞、提升城市环境，更体现了政府规划重心往东走的趋势，对位于樵金中路的项目来说也是一大利好。
樵岭国际相关人士葛先生：未来希望吸引禅桂、顺德、广州市民
项目即将打造成集住宅、公寓、商业等复合功能于一体的综合体项目。借着交通的利好，项目的目标客群不光锁定本地客，还要吸引周边地带甚至禅桂、顺德、广州的市民。希望将项目打造成西樵“城市名片”，为西樵增加城市味。
西樵一位不愿具名的开发商人士：看好区域未来前景
西樵的制造业、纺织业在南海各镇中都是有底气的。而旅游文化作为辅助产业，在城市建设、居住环境提升方面也起到很大作用。虽然交通利好对楼盘暂时没有很明显的效应，但西樵未来发展潜力还是很大。
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西樵楼市发展历程
西樵楼市发展开始于2005年，当时一批楼盘例如碧玉豪庭、四季康城的均价大致2600~3000元／平方米，江滨花园和樵晖新城大致售价2200~2300元／平方米。到了2007年~2009年间，西樵大力发展新城区，即官山涌以北，包括西樵轻纺城、江滨花园、四季康城等在内约7~8平方公里的区域。随着凰樵圣堡、樵山美地花园、凰樵假日等一批新盘上市，西樵楼价达到了5500元/平方米左右。当时，在西樵楼盘的购买客中，来自南庄、沙头、金沙、石湾等周边镇区的居民占到了购房总户数60％的比例，业内人士分析，西樵当地的自然环境是吸引周边镇居民的主要原因。但旧西樵大桥的拥堵状况也是此后制约西樵楼市再突破的一大瓶颈。2010年至今，西樵楼价一直在6000~8000元/平方米之间徘徊，新楼盘进驻寥寥。直到去年龙湾大桥通车、西樵楼盘成交逐步有所增加。据南海区房协数据显示，去年上半年西樵镇新房网签14.06亿，远远高于西部镇街的九江和丹灶，新房销售金额已超过西樵2012年全年。
@L-华仔很忙：问题是西樵镇中心严重堵塞呢
@lakers小杰：只是交通好了而已
@不流泪的眼睛更痛：西樵的楼价不是虚高吗？
@古法拉Farrah：会！！喜欢大佛山！
（来源：佛山日报）
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