祖庙东升格沙项目改造不再大拆大建

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　格沙工业区一角（资料图片）。

　　格沙项目改造效果图

　　经过公开竞租，祖庙街道东升村格沙童服城现有厂房将统一打包出租给开发商进行改造升级。前日，祖庙街道透露，该项目现有物业流转租赁而不再土地收储，在原有物业基础上改建不再大拆大建。

　　这种通过物业流转租赁形式的“三旧改造”的全新开发模式，为禅城区首次尝试。

　　新模式易被村民接受

　　祖庙街道东升村格沙工业区与繁华的南海广场仅一墙之隔，但却以低矮的小作坊生产模式为主，发展滞后。日前，经过公开竞租，该项目被佛山市聚荟投资有限公司竞得使用权，欲对该片区进行升级改造。

　　格沙工业区的改造将不同于以往的“三旧改造”模式。祖庙街道经科局常务副局长陈展文透露，格沙项目改造土地不再收储而是采用物业流转租赁的形式在原有物业基础上改建而非大拆大建，会保留部分现有优质企业以及高附加值环节，不再重新引进新产业的方式进行改造。“相比于以往将建筑物推倒、土地招拍挂、建筑物新建的改造模式，这种模式程序简单、效率高、进展快，易被村民接受，更具普适意义和操作价值。”

　　6月前将完成整体设计

　　据悉，目前东升村除格沙工业区涉及的四个经济社需要对现有物业进行改造升级外，剩余的6个经济社也有迫切需要。“我们希望把格沙打造为一个示范项目，把它的成功经验辐射到整个东升片区，同时也希望对祖庙其他各村的改造起到一个示范作用。”祖庙街道党工委副书记贝为杭表示。

　　格沙项目具体如何改造，佛山市聚荟投资有限公司副总经理杨云表示，该公司将以格沙工业区原有建筑为基础，对生产环境、基础设施等进行升级改造，优化功能分区，将其打造成为集现代生产、展销、办公与商业休闲为一体的城市综合体。“项目计划分阶段推进，前期我们准备对工业区的企业主及商户进行逐个拜访，了解他们的需求，确定项目的最佳业态分布和经营模式。”杨云说，预计6月底前将完成项目的整体设计。

　　村民收益有望增加

　　格沙项目采用40年的合作期，项目长短结合可保证村民收益增长。东升村村委书记黄东强介绍，统一打包出租给企业后，村民租金将在现有的基础上有所增加，且以后以每5年的平稳增幅递增。据他粗略估算，首期的租金收入以及成本的转移，东升村所涉及改造的四个经济社收入每年将增收792万元。“而且，该项目租赁合同期限到期后物业还将无偿返还给各经济社，确保村民长远可持续的发展。”黄东强称。

    （来源：佛山日报）

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