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莲升片区两宗地块出让，改造后将坐拥老城区商业文化配套。
莲升片区共547座历史建筑，这里占了120座。
禅城区将在6月中旬网拍两宗莲升片区地块，这是继8号地块在去年成功出让后，莲升片区实施的第二轮推地。
在此轮推地的过程中，禅城老城区大打“文化牌”。笔者看到，两宗地块分别位于升平路和公正路沿线，沿线范围均是老佛山的核心区域，地块保留了“汾宁古道”等大量岭南特色历史建筑和街巷肌理，在妥善修复并合理运营的前提下，将为打造传统特色商业街区提供便利。
近日，禅城区为这两宗地块召开土地推介会，吸引了碧桂园、绿地、雅居乐、越秀地产等外来大鳄，以及本土的东建、丽日等十多家房地产开发商与会。
文化、人居环境成关注焦点
此次出让的两宗土地均为旧城改造地块，其中一宗位于佛山“商业发源地”之称的升平路两侧。其东邻已开发成熟的大型城市综合体东方广场，北接南堤路滨水风情街以及汾江河，更有极具岭南特色的汾宁古道贯穿其中。
宗地内将复建琼花会馆和忠义乡牌坊等历史建筑，打造世界粤剧文化和岭南文化圣地。“这些历史建筑的存在，将极大地丰富本项目的历史内涵和文化积淀，更将成为禅城文化、旅游等产业的一张名片。”莲升片区改造相关负责人说。
地块挂牌文件显示，建筑面积达4000平方米的琼花会馆以及忠义乡牌坊由开发商复建，政府将回购管理使用，而其余的历史建筑权属则归开发商所有。
据禅城区旅游文化部门提供的数据，在莲升片区范围内，共有547座历史建筑，升平路沿线的这一宗地块，占据其中120座。这意味着，包括居安里古民居群在内的一大批历史建筑，未来均将由竞得土地的开发商所有并开发运营。
笔者从出让地块的规划设计图中看到，除了琼花会馆和忠义乡牌坊，正埠码头、正埠酒楼也现身其中。禅城区国土部门相关负责人表示，这两座历史建筑也将得以复建，而目前坐落于兆祥公园内的粤剧博物馆也将迁址此地块内。
而居安里民居群将改建为民居博物馆，并在周边复建会馆、茶楼酒肆。
作为商住地块，除了文化底蕴吸引人外，其居住环境成为房地产开发商关注的另一个焦点。该地块周边生活配套完善，北与中山公园、文沙公园隔河相望，南面临近广东四大名园之一的“梁园”，是老城区不可多得的商住用地。
另外一宗地块位于公正路沿线，受公正路、锦华路和福禄路“环抱”，具备良好的交通通达性。
地块用于纯商业开发，附近的东方广场、德胜楼等成熟商住综合体，将为地块开发提供密集的人流和配套优势。而低容积率、风貌控制及限高要求，将使其具备独特的商业韵味。
与此同时，地块允许对市政道路及地下空间进行有条件的开发利用，激发地块商业开发和发展的潜力。
“两宗地块附近交通及市政配套都十分完善，且位于祖庙商圈的核心区，作为商服及商住的开发项目，两宗地块都极具可塑性和创造性。”一位房地产业内人士说。
超9万平方米土地逾14亿元出让
随着这两宗地块的出让，禅城区正式推开今年土地拍卖的大门。公正路沿线地块为该区今年推出的第一宗地块。
这两宗地块总面积超过10公顷，其中升平路沿线的“小霸王”地块备受瞩目，超过9万平方米的土地，以起始价逾14亿元出让。而公正路沿线地块净用地面积超过1万平方米，起始价超过2亿元。
两宗地块均将通过网拍的方式找到“婆家”。地块招拍挂文件显示，升平路沿线地块位于禅城区南堤路南侧、松风路东侧、永安路西侧，规划净用地面积为90231.09平方米，为商业商务、娱乐康体、文化设施用地，可兼容二类居住用地。
其规划总计容建筑面积≤171313.37平方米，土地出让年限为商业商务、娱乐康体、文化设施用地40年，住宅用地70年。该地块起始价高达145315万元，另设保密底价。
笔者了解到，升平路沿线地块分成了5宗小地块捆绑出让，其中，地块三为琼花会馆，忠义乡牌坊则位于地块二的西北角。
而公正路沿线地块则位于禅城区福禄路西侧、锦华路南侧、公正路东侧，规划净用地面积为11942.99平方米，为商业商务、娱乐康体用地，不兼容其他用地，容积率≤1.5，建筑密度≤55%，是使用年限40年的商服用地。
地块起始价为23379万元，另设保密底价。
值得一提的是，两宗地块内均需安置莲升片区的被拆迁商户。升平路沿线地块在建成后，需分别沿永安路（汾宁路南侧）以及升平路东侧（汾宁路口至高基街口）临街一线提供套内面积共1318.88平方米的商业物业供禅城区土地储备中心购买。购买单价为15867元/平方米。
而公正路沿线地块须沿公正路一线提供套内面积共950.04平方米的商业物业供政府回购，购买单价为19388元/平方米。
历史建筑如何保护？
须保留古巷肌理
继去年10月30日，位于佛山涌两侧、人民桥东侧的莲升片区8号地块被富力集团收入囊中后，禅城区此次再度推出两宗莲升片区地块，正式掀起老城区改造的高潮。
而在有着深厚历史底蕴的佛山老城区进行旧城改造，必将涉及诸多历史建筑的保护修复问题。
上月21日，《莲花路升平路老城区改造2、3、5-2地块规划方案》通过禅城区人大常委会审议，方案决定复建琼花会馆、水上关帝庙，整条轴线部分复建骑楼建筑和知名茶楼等。
此次的升平路沿线地块，就囊括了整个片区547座历史建筑中的120座，大约占据1/4席位。
除了琼花会馆和忠义乡牌坊在开发商复建后，须交由政府回购外，其余的历史建筑权属均归开发商所有。如何规范开发商行为，对这些历史建筑进行保护，成为市民关注的焦点。
“禅城区人大常委会已成立专责小组，对项目的实施进行监督。同时设计方案、建筑风格需要经过文化部门审核、文博专家把关。”据禅城区文体旅游局局长刘芳介绍，开发商需要保留历史街巷的肌理和名称，按照已经确定的古旧建筑分A、B、C三类保护的要求，对有安全隐患的建筑进行加固修缮，或者按要求恢复这些建筑的原貌。
“历史街巷两旁的建筑必须具备岭南风格，而非现代建筑。”她说。
（来源：南方日报）
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发表于 2014-5-20 08:58:16
