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发表于 2014-5-21 14:56:51
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25小时网讯 家住禅城的刘先生正在为是否出手买房而举棋不定。对于刚需一族的他来说，购买一套房子作为婚房是必要的。然而，近期身边不少朋友都劝他再等一等，观望一阵子再说，令他更加纠结。
刘先生只是众多观望者中的一员。在房地产市场分化的背景下，房地产走向不明，连国家统计局发布的房价数据，都不能反映整体市场的走势。对普通购房者来说，看房地产走向如雾里看花，怎么看都看不清。在大雾弥漫中，各路专家、业内人士和所谓的“权威机构”说法不一，令购房者更加无所适从。当楼市乐观派与悲观派并存，我们到底该相信谁呢？
且来看看近期各路专家、业内人士和权威部门对楼市的判断。
1、乐观派：
住建部政策研究中心主任秦虹：楼市虽有调整但仍健康
日前,在番禺星河湾酒店举行的“2014博鳌·21世纪房地产论坛广州峰会”上,住建部政策研究中心主任秦虹用房地产市场的三不变和二变,来阐述自己的观点。秦虹表示，人口的增长、迁移等决定了中国房地产市场的刚性需求很强没有变；一二线城市和三四线城市市场的分化没有变；市场的波动受货币市场的影响没有变。三个不变决定了房地产市场有调整但仍是健康的。
华远地产董事长任志强：当前是买房佳期，且“机不可失”
华远地产董事长任志强再度开腔近日，任志强再发一篇题为《楼市》的博文，摆数据、讲道理，驳斥楼市“泡沫论”，称“泡沫论”缺乏依据，并称想过幸福的日子，还得买房。他把中国楼市泡沫形成的原因分成四类，并一一予以反驳。一是政府强调的投机泡沫，已在限购与限贷政策调整中被挤压了；二是货币政策造成的泡沫，也在首付提高中和紧缩调整中被压缩了；三是土地供给垄断的泡沫，随着不同城市的土地供应量分化着。有的仍在继续推高，有的开始下降。四是定价机制的泡沫，政府定价审批一方面在限制，一方面在推高。已购买者抗议降价也成为推手。任志强说：“只有完全由市场决定资源配置和决定价格时，才能避免泡沫。”任志强认为，当支撑楼市的基础未发生根本变化时，政府也比开发商更关注于房地产对经济增长、财政税收、土地收入、建筑业就业、上下游产业联动的影响。任志强暗示，当前仍是买房的好时机，且“机不可失”。
经济学家：马光远：目前的这个转折点只是正常的调整 并不是要崩盘
整个房地产市场，赢来一个转折点。第一个转折点，只是说价格有所回落，进行全面的一个调整，但并不是像很多人讲的说要崩盘等等。第二个，面对这个转折点，我们的政策应该怎么办，应不应该救市，那么什么情况下救，或者什么情况下不救。如果房地产价格的调整本身影响宏观经济的稳定，那肯定要救的，但是如果没有的话，价格的自然调整，它是一个常态。所以目前的整个房地产价格的调整本身是在做正常的一个调整，而不是说已经到刺激金融风险的底限。第三个，目前的情况为什么会出现？对于我们的管理层，还有开发商来讲，都影响认清形势，也就是说目前的这种调整本身不仅仅对整个房地产行业，不是有害的，反而是有益的，但是当然也要关注里边的一些风险。
中国社科院：北上广等特大城市房价仍将疯涨
昨日，中国社会科学院日本研究所、全国日本经济学会及社会科学文献出版社共同在京发布《日本经济蓝皮书：日本经济与中日经贸关系研究报告（2014）》。蓝皮书称，借鉴日本房地产市场的发展经验，可以判断：在中国目前的经济高速增长阶段，伴随着城市化、产业结构升级、人口增长和人口移动等因素的共同刺激，中国城市房地产市场还将面临一个长时期的价格上涨过程，特别是北京、上海、广州等特大城市，还可能会出现大大超过人们心理预期的房价疯涨。
悲观派：
中国社科院金融研究所研究员尹中立：不能不防中国楼市累积了十年的风险
我们从国际比较可以看出来，在国际上著名的这种房地产运行的周期当中，大约都是在涨五年。比如说1985年到1990年，日本是涨了五年，然后制造了一个很大的泡沫。在刚刚过去的十年当中，像美国是2001年涨到2006年，也是五年时间。也就是说，从全世界其他国家的表现来看，五年足以生成一个比较大的房地产泡沫，但是对比一下中国，实际上我们是两个五年，也就是加起来实际上一共涨了十年，2008年因为受到全球金融危机的影响，一个半年多时间的一个下跌，可惜下跌的时间太短，风险没有释放，2009年接着涨。所以从国际比较来看，应该说中国有中国的国情，因为中国的人多，中国在快速的城市化，但是毫无疑问，我们十年累积的风险，应该说不能不防。
SOHO中国董事长潘石屹：更多房企资金链将断裂
SOHO中国董事长潘石屹：现在内地楼价及地价高得不正常，回报率太低， 与城市发展和人民的收入水平脱节。由于政府已出台多项政策均为市场带来负面影响，担忧未来资金链断裂的内房企业会越来越多。
瑞银：楼市是中国经济面临的最大风险
瑞银中国经济研究团队近日发布报告称，三年前该团队曾就中国的房地产泡沫问题做了深入研究，而时至今日，越来越担心中国房地产面临拐点。该报告称：在经历了2012年下半年和2013年的强劲反弹之后，近几月房地产活动显著放缓多少在意料之中。然而过去十年间，住房供给增长一直快于内在需求，而支撑投资性需求的诸多因素正在消退、许多城市库存高企。我们认为房地产持续大幅下滑将是未来两年中国经济面临的最大下行风险。
结语：楼市有风险，入市需谨慎，该出手时就出手
2014年的房地产市场可谓风云莫测，充满争论，充满变化。但是，对于刚需购房者来说，买房还得继续。依照目前的地产市场来看，谁都不知道最佳的买房时期在什么时候，因此，谁也不敢断言，现在该买房还是观望。但小编总结一句话形容楼市：“楼市有风险，入市需谨慎，该出手时就出手”。
这个时候买房，用来投资不好说，但自住是为了满足刚性需求，提高生活品质，如果位置好、户型好，选择时机就不是那么重要了，该出手时就可以出手。结合当前的房价和自己的经济承受能力，如果看到合适的房子就无需犹豫了。另外，也可以多关注下各楼盘在节假日的优惠活动，及时捕捉购房的最佳时机。
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