金融高新区价格战开启? 万科或超低价入市

无处安放

　　据业内人士分析，待万科金域中央开盘销售以后，这场营销“动作片”很有可能演变为“真枪实弹”的价格战。
　　万科楼面价不足4000元/㎡ 卖8字头不会亏
　　据了解，去年10月9日，佛山万科地产豪掷41.7亿元在桂城金融C区收获3宗地块，合计占地面积达24.5万平米，其中2宗商住地楼面价不到4000元/平米，这就是万科金域中央的前身。

　　万科去年10月9日拿地详情

　　万科所拿地块为蓝色、绿色、红色部分

　　上月传出消息，距拿地仅半年时间，万科金融高新区项目定名“金域中央”，一期高层洋房主要由7栋41层的高层和2栋52层的超高层洋房组成，主打三、四房，两梯六户的设计。
　　如此快节奏的开发速度、密度较高的住宅配比，都决定了万科金域中央的中低端刚需定位。
　　网友壹汀表示，万科拿地不足4000元/平米，算是建安成本、装修成本和宣传成本，卖8字头绝对不会亏，还有一定利润。在如今的市场环境下，“万科前期肯定以走量为主，价格定低些，后期再多赚点。”他分析，万科第一批次开盘可能开出8字头低价来吸引眼球，但主力还是在9000-10000元/㎡的价格区间。
　　环顾整个金融高新区的在售项目，如果万科真以8字头起入市，吸引力不言而喻，无异于“屌丝的福音”。“那些想到金融高新区、广佛交界处定居的刚需们，这是天时地利的机会，也许错过了以后就再也没有了。”壹汀说。
　　中海1万1忙出货 可坚持品质差异化营销
　　万科来势汹汹，与之一街之隔的中海锦城又是如何呢?
　　市场人士透露，可能是早已获悉万科新盘将分割市场，中海锦城在上半年有过一次降价行为。

　　中海锦城从去年6月至今的楼价走势图

　　据搜房网的楼盘数据库显示，中海锦城去年一直热销，房价看涨，直到今年3月均价都为带装修13000元/平米。但从4月起，锦城房价一路走低，降到了目前的11000元/平米，且推货积极，开始采用一二手中介联动方式卖楼。

　　万科金域中央售楼部开放后，中海锦城方在路上揽客

　　可以预见，若万科8字头起开售，中海锦城的销售将受到直接冲击。但壹汀认为，即使万科低价出售，中海锦城也不会大幅度降价，毕竟经过1年多的热销，项目已去货大半，后期出售的都是利润。
　　此外，与万科金域中央一期相比，中海锦城的定位为中高端刚需，品质更高、生活氛围更浓。“如果万科卖10000元/平米，而中海卖11000元/平米，那卖不动的可能就是万科了。”壹汀说。
　　据了解，万科金域中央的入市，除了中海锦城受到直接影响以外，同样位于金融高新区的佳兆业·滨江1号也或将被迫加入这场“价格战”。目前佳兆业·滨江1号均价13500元/平米，即使与中海锦城相比，也位处下风，未来是否降价，搜房网将继续关注。
　　来源：搜房网