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发表于 2014-5-28 09:02:20
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反映经济增长的一系列宏观数据都不妙，比如说CPI与PPI背离时间已是有纪录以来的最长，PPI极有可能超过亚洲金融危机期间连续31个月负增长纪录，这说明各行各业，供大于求的情况普遍存在，尤其是商铺。在这种情况下，业主买商铺要特别慎重。
据统计，今年商铺新增供应量将达到54万平方米，为历年之最。目前，广州新开业或即将开业的商场接近20个，截至2013年末，广州全市商场总存量约203万平方米，全年新竣工项目达29万平方米。这意味着今年商铺的供应高潮将至，投资客的选择将史无前例的丰富。
但投资客面临的风险也是史无前例的大。
比如某市中心商铺(普通商场)，分割为7平方米卖，有产权，签约十年，承诺年均回报9%，有银行担保，这种情况是否值得投资？笔者了解到，这类商铺，有人在北京中关村买过。2005年买的，2012年卖的，只赚35%的差价。如果房子，那就135%的回报不止。另外，近年某知名大厦就是承诺年回报12%，但最后也跑路。其实如果房价大跌，承诺很可能变一纸空文。
另外，普通商铺对电商没任何优势。商铺目前受到经济转型和电商冲击太大了。而业态转型升级，也只有友谊、奢侈品专卖店这些高端商店基本不受电商冲击。
也有经营得比较成功的这类大型商厦，这种投资的好处是省心，不好之处是极度依赖于经营者的实力和规模。如果真的还是要买商铺，技术性上讲，经营者的实力很重要，合同怎么签也很重要。如果不能过户就免谈。当然产权即使能过户，经营状况也有风险。
简而言之，排名前二的大市场卖铺位就绝对要抢，排第三名的就要想清楚，不可能进前五的就想都不用想。
（来源：广州日报）
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