5月佛山新房成交量价齐跌 均价8810.33元/㎡

不言离弃

　　5月底，在高明西江新城一售楼部有不少市民前来看房。

　　尽管多家房企5月步入打折促销阵营，但业界期待的“红五月”并未出现。住建局昨日发布的数据显示，佛山5月新建住宅成交量、价齐跌;前5月新建住宅成交面积297.86万平方米，同比下滑约18.1%。佛山新建住宅楼市未见起色。

　　本地房地产人士预计，随着成交量萎缩日益明显，加之市场观望情绪浓厚，如未来没有明显降价，很难带动销售业绩。而本地房企前期拿地、贷款成本很高，面临降价亏本，不降滞销的两难抉择。

　　禅城、高明、顺德成交均价逆势上涨

　　住建局昨日公布了5月佛山新建住宅数据，数据显示，5月新建住宅成交4770套，环比4月下跌26.86%;成交面积52.22万平方米，环比下跌28.48%;成交金额460089.43万元，环比下跌30.59%;平均成交价格8810.33元/平方米，环比下跌2.95%。

　　从五区来看，5月成交量面积下滑最严重的是三水地区，环比下滑46.57%;南海、禅城成交面积也下滑明显，分别下滑31.48%、35.53%。成交均价下滑较明显的是三水、南海，分别环比下滑6.39%、5.32%;禅城、高明、顺德成交均价则分别逆势环比上涨6.12%、1.80%、1.02%。

　　对比住建局历史数据，5月新建住宅成交套数、面积、总金额分别同比去年5月下跌22.3%、25%、16.1%;今年前5月新建住宅成交面积297.86万平方米，同比下滑约18.1%。尽管步入5月以来，多家房企加入降价打折阵营，但是佛山新建住宅楼市未见起色。

　　开发商现在降价将亏本

　　该数据让不少地产界人士大跌眼镜。“预想的5月销量不错，如金地珑悦、岭南天地、中海锦城、南海万达广场等不少楼盘都销量不错，实际 数据跟预想的有落差。有可能是网签数据有滞后性，或许是镇街楼盘销量一般所致。”合富辉煌佛山公司市场研究部总监曹绍林表示。

　　领先丰地产市场研究部欧阳经理猜测，根据五区住建部门公布的每月新发预售证的楼盘推算其面积，4月份有120万平方米，5月骤降到约70万平方米，5月成交下滑或许和供应量骤减有很大关系。

　　而无论如何，5月数据让上述二人对佛山楼市现状并不看好。“成交持续萎缩，市场明显表现出滞销的征兆，但目前只有部分楼盘局部让利，很难带动整体市场。”曹绍林表示，“根据我们调研，佛山只有部分楼盘局部让利，不少开发商也进退两难，前期的土地成本、贷款成本高昂，现在降价的确会亏本。”

　　6月多个楼盘加入打折阵营

　　随着今年前几月雅居乐曼克顿山、新鸿基·泷景、岭南天地、禅城绿地中心等降价促销后，步入6月，更多楼盘加入打折阵营。位于南海大沥镇桂和路水头路段联诚·智博花园欲在6月22日推出“5”字头精装单位，远低于去年销售价格7000~8000元/平方米，记者走访发现，该“5”字头精装单位靠近铁轨，是楼盘中位置最差户型，来访顾客也表示，虽然比之前价格便宜，但是“一分钱一分货”。

　　位于岭南大道的保利天玺端午节开始推出约50套特惠公寓，以及10套一口价特惠住宅，公寓比原价便宜2~3万元/套，住宅单价比原价便宜2000元/平方米，记者昨日前往售楼大厅，公示板显示，短短几日内，特惠公寓已售30套，住宅也销售了2套。此外，魁奇路公寓万通国际推出2成首付，狮山雅丽豪庭、三水的御江南均推出特价单位。

　　领先丰地产市场研究部欧阳经理认为，5月份以来，全国不少城市新建住宅成交持续下滑，楼市宏观面并不乐观，且短期内无望刺激楼市政策的利好消息推出。未来开发商只有更明显降价，才能换来销量。

来源：佛山日报