楼市火不火 还靠广佛盘带头

我就爱耍酷

　　和多年来一样，今年五一佛山市场也有很明显的错峰现象，不少新项目、新组团都在五一节前就已经开盘出货，而行情较热的楼盘也为数不少，特别是广佛盘卖得相当火，比起佛山本地客，广州客在新政后的反应更为积极。随着南沙自贸区挂牌，临近的顺德楼盘也顺势火起来。而禅城顺德的传统板块，在旧城改造、地铁工程的推动下也将涌现出推盘热潮。
　　看行情 广佛盘卖得火 观望氛围正散去
　　在去年限购放开后，广佛盘卖得很火成为佛山楼市销售最大的支撑点，而330新政后，广佛盘同样销量很出色。
　　顺德、广佛盘销量明显增加
　　新政后，佛山一手房的单周网签成交水平有较大的上涨。特别是新政后的第三周，经纬地产的周报指出，全市一手房网签成交27.02　万平方米，成交面积、成交套数、成交均价分别环比上升37%、39%、3%，量大增、价微涨。
　　在这其中，南海广佛盘最为红火。在这一时间段内，南海楼盘成交面积环比上升86%，成交套数环比上升83%，成交均价下跌2%，桂城保利西雅图、中海寰宇天下以及里水绿地香树花城，成为最热销的项目。
　　广佛盘的红火，在顺德市场也有体现。顺德碧桂园推出春天里二期组团，约400套在4月中旬被抢购一空，而购房者基本都是广州客。
　　广州客入市积极
　　从销售就可以看出，新政后广州客在佛山买楼的兴致高昂。对他们来说，新政后买房正当时，而佛山楼价又极具吸引力，市场氛围不断转暖，他们的功劳不小。
　　近期，在南海桂城、平洲的中海寰宇天下、万科金域中央、中海万锦熙岸、保利西雅图这些热销项目中，以刚需首次置业为主要客群的广州购房者，在以上项目几乎都占据了大半比例，甚至普遍都有八成以上比例，在新政后，广州客毫不犹豫地在佛山买房，成为市场一大风景。
　　对他们来说，佛山房价比较适中，成为主要的入市动机。“千灯湖的环境又好，现在中海寰宇天下带装修也就13000多元/平米，比广州芳村20000元/平米以上便宜很多，交通又很方便，何乐而不为。”4月初在该项目买房的广州市民郑女士，为儿子在这一项目买了一套89平米的小三房，和她持有类似观点的为数不少。
　　“新政后，给我最大的感受就是市场氛围变好了，购房者不再观望。”佛山合富辉煌市场研究部总监曹绍林告诉南都记者。但长信集团营销中心总经理徐伟钊也指出，由于这一次新政之前，并没有积压很多购买力，因此购房者入市的量，并不及去年8月佛山放松限购那时大。但对购房者来说，也普遍认识到目前已经是比较好的入市时机，只要经济允许、预算足够，选择近期出手的大有人在。
　　看区域 广佛板块带南海一起飞 西部镇街有亮点
　　去年成交占据全市半壁江山低位的南海区，依旧是这个黄金周的新货供应主力。是全市最热闹的一个“供货”大区。
　　南海楼盘供应充足
　　从南海区不同板块内的推货结构来看，东部三个镇街依旧是以绝对的供货优势唱主角。桂城(包括三山新城)、里水和大沥的新盘新货规模仍旧是占据整个南海区的大半壁江山。据南海区房协的统计数据显示，去年，东部三镇街的成交就占据了全区成交金额的七八成，而与之相对应的是，受到广州买家的“撑场”，南海东部镇街依旧延续了供需两旺的市场表现。
　　例如4月底东部三镇街之一的大沥就有多个新盘入市，里水在五一期间也有中海金沙里这一江景大盘“撑场”，以及金沙半岛这一去年底新入市的项目持续推新，三山新城的新盘中海万锦熙岸也在五一前全新开盘，此外，桂城的新盘并不亮眼，但是在售项目如中海寰宇天下、依岸康堤和万科金御中央等项目也经常爬上全市周成交榜的前10位。
　　除了东部三镇街“气势汹汹”的供应态势之外，今年西樵板块不乏新盘新货入市，尤其是随着听音湖旧改的推荐，这一片区在去年底相继有新盘入市，这个五一将有两个项目推新，以及一个新项目入市。此外，随着招商、盈信等房企进驻九江，作为此前楼市板块的“处女地”，九江的市场也开始活跃起来。
　　禅顺供应集中于传统板块
　　与南海相比，禅城区和顺德区在这个五一并无太多亮点。盘点供应区域，仍旧以此前的热门板块为主。例如顺德区今年五一新盘新货集中的片区，基本上仍旧在陈村、北滘和大良这三大镇街。陈村则依旧是以万科水晶城、星英半岛花园为主一直延伸到佛山新城板块，而北滘片区既有尚悦名都这样的全新楼盘推出，也有顺德碧桂园这样的老牌大盘推出，除此之外，大良片区也有碧桂园·钻石湾，招商公园1872这样的在售大盘普遍推出新货。
　　禅城区这个五一的焦点集中在中心区的几个大型旧改项目，包括新盘佛山富力广场，以及3月份入市的越秀岭南隽庭、佛山华强广场、龙光天湖华府这三个新项目。此外，祖庙、季华路以及城南片区在售楼盘可售货量也并不少。
　　值得一提的是，今年五一前后三水区的新盘新货倒是颇有“黑马”的架势。刚刚过去的周末，三水万达广场开盘，万达的开盘也正式拉开三水商业地产的起步之势。除了这一项目外，三水今年五一也将有恒福丽铂公馆这样的新项目推出，和三水万达广场一期类似，也是商业项目，主打商业公寓。
　　看前景广佛搭上自贸区新老城区看地铁
　　买房，既要看路段也要看前景，今天的绿岛湖、三山新城等楼市新兴开发区域，可能就是10年前的千灯湖。广佛之间的区位、产业融合也更紧密，一些前景广阔的楼市高地正崛起中。
　　自贸区概念热度高　广佛同城更紧密
　　对佛山楼市来说，城建方面最大的推动力无疑是广佛同城，在佛山五区，因产业、配套等方面的同城利好，广州人在佛山买房更为便利，也更具动力。4月底，广东自贸区在南沙挂牌，成为广东经济发展和产业转型的风向标，这也成为广佛同城新的热点话题。与南沙自贸区仅一河之隔的是顺德区，在自贸区概念抛出后，就提出搭桥等交通连接，把顺德的制造业与南沙自贸区嫁接，搭乘南沙自贸区的春风。
　　这股春风，无疑也将给楼市带来力量。位于顺德中心城区，特别是顺德新城、容桂这一和南沙隔河相望的片区，很多楼盘都打出自贸区的概念，希望以较低的成本优势吸引南沙客跨市置业，同时发展总部经济，创造楼市新的增长点，而容桂的东逸湾等项目透露，将吸引香港投资客扫楼。今年以来，南海广东金融区不断有新的企业进驻，也有新的商业项目推进，这给了在千灯湖诸多项目买房的广州客对未来更多的期望。
　　新城老城各有精彩　地铁建设快马加鞭
　　广佛同城在推进，佛山城市建设的力度也在加强。在城市升级计划的推动下，佛山新城建设、旧城改造都大有收获，以地铁为代表的出行条件，在各个楼盘也更为便利。
　　今年3月，佛山新妇幼保健院在佛山新城动工，标志着这一佛山市一级新城，将有一个重量级的医疗配套。去年9月，佛山外国语学校和南海外国语学校，分别在禅西新城和三山新城开学招生，片区内教育配套大为增强。旧城改造，佛山推动力度也很大，这给旧城区带来更好的居住、商务环境。今年禅城区多个新项目，如越秀岭南隽庭和富力广场都位于禅城老城区，而南海区“三旧”改造项目投资推介会3月举行，推介项目共115项，计划吸引近900亿元资金，推动三旧改造。
　　地铁建设更是快马加鞭。去年年中，佛山地铁2号线先期开工，而稍早前季华路快速化完成，让禅西新城的楼盘热度提升，发展商反映来自禅城中心区甚至广州的买家，数量多了好几倍。佛山市交通部门透露，佛山今年将主推地铁3号线工程BOT业主招标工作和设计审查等前期工作，今年2月广佛两地交通部门明确了将开展广州地铁7号线与佛山地铁3号线对接换乘规划的衔接研究，顺德北滘楼盘对此普遍期待，广州客在当地买房比例增幅很大。
　　明年年底，广佛地铁二期有望通车，将延伸至澜石、佛山新城各大楼盘，而南海新交通也将通车，桂城、平洲楼盘往返广州南站将更便利。

来源：南方都市报