佛山4月仅成交2宗商住地 5月推地量未见回升

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　　昨日三水西南街道以812.44元/平方米的楼面价成交一宗商住地，佛山4月土地市场落下帷幕，本月仅成交2宗商住地，总成交价2.07亿元，同比大跌364%。
　　昨日，位于三水区西南街道洲边村委会一村“平岗坳”地块以2032万元的底价成交，地块占地面积2.1万平方米，土地用途为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地。
　　“三水现在的房价不高，中心城区的精装房约5000元/平方米，毛坯房约4000元/平方米，800元/平方米的楼面地价不贵，也不出意料。”合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林说。
　　本月成交的另一宗地块也是底价出售，该宗地块位于顺德杏坛，占地面积7.3万平方米，成交总价1.87亿元，楼面价仅1286元/平方米。
　　去年以来，随着楼市降温，土地市场也随之冷清。不仅推地热情不足，追涨的地王价难现，还屡有土地流拍。而开年以来，楼市迎来降息降准、“3·30”房贷新政等利好，土地市场也随之回暖。3月中旬大沥某地块以7548元/平方米的高价被时代地产摘得;3月31日，文华路东地块经过133轮竞价大战后终被招商地产旗下的佛山依云房地产有限公司以6.3亿元摘得，溢价31.3%。
　　但4月以来，土地市场似乎又回到“冰点”。曹绍林分析，土地市场的冷热程度主要看三个指标：政府推地策略、成交率、溢价率。4月政府推地不多，成交率达100%;虽然这两个地块溢价率为零，但是也合情合理。三水地块后续可开发量多，市场压力大，除非地段特别好才有高溢价;杏坛也不是顺德的中心区域，土地交投不太活跃。
　　在接下来的5月，据记者统计，推地宗数有所增加，但总面积和总金额均低于4月：截至目前，5区共推6宗即将在5月成交的地块，总面积3.41万平方米，合计拟出让金额1.595亿元。
　　曹绍林认为，随着各项政策宽松，一些开发商正在寻找优质项目投资，可预计楼市库存量少的区域和中心地块未来将受追捧，如广佛交界区域、桂城区域等;而一些库存量多的镇街区域，如西樵、狮山等，土地市场仍难热起来。

来源：佛山日报