五一不涨价 促销是主流

谨谨

　　在售盘促销持续
　　“龙光天湖华府开盘9字头起有售精装三房”、“万科水晶城促销优惠，推出部分特价单位，9字头起”、“万通国际卖出白菜价，由1.3万元/㎡的价格入市降到8700元/㎡”……今年开年以来，不少楼盘传出低价促销的消息，大幅度的折扣令购房者怦然心动。
　　近日，一直卖得火热的广佛盘也不忘调价促销。4月中旬开盘的中海万锦熙岸，该楼盘销售经理给记者透露的开盘价是11000元/㎡，但是开盘却只是9字头起。低价还不够，还有开发商用首付作为噱头。即将开盘的恒大御景湾，已打出了“首付6万元”旗号。
　　镇街盘一直以本地为主，但为了吸引其他片区购房者，在价格上也是蛮拼的。在罗村的光明花半里这个月推新品三四房户型，均价7000元/㎡，还有少量98㎡的三房单位，特价6000元/㎡。在南庄镇的水悦龙湾，目前在售的产品涵盖89、135、167以及180㎡三至五房，均价6500元/平米。
　　新盘新货低价上市
　　面对今年第一个最重要的节点，开发商自然不会放过这个五一。珠江罗马新都预计5月1日加推三期7座90㎡三房新品，据销售透露折后的价格仅7字头起。目前，该项目处于登记认筹阶段，预存1万可享5万优惠。位于狮山的名澳汇锦桃园五一加推一批全新90㎡洋房，体均价5900-6200元/㎡。
　　此外，五一期间还有不少全新楼盘上市。佛山富力广场是富力地产在佛山打造的首个项目，目前正在收筹阶段。“按计划，我们会在五一期间开盘，但是还要视实际情况来做最后的决定。南海也有多个纯新盘在五一面世，就包括恒福天悦花园和中建灯湖领秀等。从推售产品来看，基本上以刚需户型为主，也有部分大户型产品。
　　还有不少楼盘在五一举办了不少暖场活动。新明珠地产位于西樵的项目听音湖一号公馆为广场舞迷举办了一场轰轰烈烈的广场舞大赛。地处佛山罗村孝德湖的力迅城筑，小长假三天现场将会安排不同主题的亲子活动，希望为市民打造“看房度假两不误”的主题。
　　纵观五一市场，佛山有十几个新盘入市，并有20多个旧盘加推新货，有望将上半年佛山楼市交易推向高潮。记者了解到，这些新盘新货囊括了中小户型、大户型、别墅、公寓、写字楼、商铺等。有意购买商住产品的市民可以在"五一"期间货比三家，选择心水产品。
　　盘盘推新货品类选择多
　　中小户型：城区多盘在售
　　中心城区有两个市中心靓盘将于5月发售。一是位于禅城旧城区新堤路的佛山富力广场;另一个是位于桂城南海大道与海七路交汇处的中建灯湖领秀。据悉，佛山富力广场5月底推售精装87-146的三四房，已开样板房。中建灯湖领秀5月1日开放全新销售中心，预计5月底推售68~135㎡的两至四房。
　　位于季华七路的金地珑悦主打75㎡两房及89㎡精装三房，均价约12000-13000元/㎡。万科水晶城目前主打90、113㎡三房，均价10500元/㎡，带装修发售。位于广佛交汇处的中海万锦熙岸于4月18日首次开盘，五一推89、109㎡三房以及129㎡四房，其中109㎡、129㎡望江单位均价12500-13500元/㎡，89㎡望园林的小三房均价10000元/㎡，带精装。
　　而在广佛交界。位于三山新保利西雅图推出一批全新洋房产品，2梯4户设计，户型涵盖95㎡三房以及120㎡四房，125㎡四房，整体均价9500元/㎡，带精装修发售。
　　大户型：镇街大盘加推
　　中信山语湖5月1日开全新板房，其中304㎡为4+1房，预存2万享95折毛坯发售。五一期间佛山新推别墅货量不多，只有保利紫山花园新推别墅产品联排双拼别墅，面积涵盖260-380平米的联排及双拼产品，售价16000元/平米起。
　　五一期间，佛山新推别墅货量不多，只有南海里水镇里水大道的保利紫山花园新推别墅产品联排双拼别墅，面积涵盖260-380平米的联排及双拼产品，售价16000元/平米起，即起价400万元/套。
　　商业：三水万达首推商铺
　　三水万达广场在售临街商铺，主力户型为45~138㎡，首层均价30000-35000元/㎡。位于禅城区季华二路世纪互联产业园的i立方云谷五一推复式loft写字楼单位，面积包括52-54㎡，均价12000元/㎡。金地珑悦在售20-60㎡风情步行街铺位，均价20000-40000元/㎡。位于南海罗村的华南医博城推出50年独立产权商铺，售价10000元/㎡起。
　　三年城市升级，佛山市貌焕然一新，也带来居住品质的升级，“拼品质”成为楼市竞争的新常态。过去小区绿化叫“花园”，现在可媲美“园林”;小区“物管”升级成了“管家服务”;配套不仅是“街铺”，更是“综合体”一站式享受……这一切玩的可不光是概念，还是佛山楼市可看得见摸得着的变化。
　　板间玩“裸奔”园林国际范
　　户型创新更实用
　　即便买房“送面积”、“N+1”设计越来越受限，也仍阻止不了开发商对超高实用率的追求。去年，星星凯旋国际让90㎡“小三房”升级成了“三房带套房”，还带有入户花园与阳台，备受市场欢迎。
　　位于大沥的怡翠尊堤年初开样板间，便推出75㎡三房户型。只见该户型三房均为南向设计，走廊面积几乎为零。而佛山华强广场smart公馆的90㎡户型则做到四房两厅设计。
　　房子还有“除霾神器”
　　参观样板房有了“新玩法”——不用穿鞋套，却必须戴上工地帽，由工程师带队讲解。刷墙、铺地板需经过几道工序，窗户玻璃是何种材质，卫生间管道如何设置……通通赤裸裸展现。岭南天地、金地珑悦便曾推出这样的“工地开放日”，体现开发商对建筑质量的信心。
　　建筑工艺升级，不少楼盘还利用科技的力量，打上了“绿色”标签。岭南天地为住户装上了“外遮阳卷帘”系统，最多能阻挡70%热量侵入，节省制冷用电60%。
　　当《穹顶之下》将雾霾推上风口浪尖，“会呼吸的房子”也成楼盘新的切入点。在佛山，招商、万科、富凯国际均出现一款“除霾神器”，名为“新风系统”。这是一个类似排气孔的装置，一般设置在墙角底部。打开开关便有新风，可除臭、排湿、恒温。
　　园林集纳各国风情
　　如何在“朋友圈”假装出国旅游?在佛山楼盘的园林里拍拍照就行啦。岭南式、中式、意式、法式、美式、英式、东南亚式，一日游遍五大洲都不夸张。
　　为了做出原汁原味的园林风格，开发商也是下足了功夫。越秀·岭南隽庭的岭南园林，便是设计团队踩点广东四大名园得来的灵感。
　　园林不仅越来越美貌，还兼顾“体贴”与“健康”。绿地在园林中打造“风雨连廊”，日晒雨淋都不怕。嘉邦·国金中心建新加坡式立体空中花园，让企业员工可在园林散步。
　　物管出租、转售也能办
　　如今楼盘在物管方面也越发重视，转型成为“大白”般暖心的“私人管家”。
　　去年开始，岭南天地小区的丰诚物业推出了“紫荆花尊享服务”品牌，从接待、看房、验收、交付、居住甚至日后的租赁、转售，7大服务造福业主。尤其在资产管理服务上，物业可帮业主制定房屋的家居、日常管理、租赁等。
　　此外，佳兆业滨江1号也为每栋洋房配备专属的8小时管家服务，除了具备传统物业部分的职责外，连收快递、孩童的临时托管都可做到。招商公园1872则引入了“国际管家服务”体系专属定制，推出定制式“英式管家服务”。

来源：佛山日报