佛山二手市场买家出手果断卖家提价迅速

小旋风

　　五一期间佛山二手房成交回暖不少

　　佛山“解限”激活一手楼盘，那么二手楼表现如何?记者走访了解到，佛山二手楼在五一期间也明显回暖，且除了广佛交界区与城南湖景板块，禅西、季华路沿线也成为了二手楼交易热点。基于市场回暖迹象明显，个别优质地段业主已反价。
　　解限隔日买家果断出手
　　在南海上班的罗丹，4月中看中了鹿璟村小区一间115㎡的二手房。但考虑到价格问题，罗丹一直犹豫不定，多次委托中介讲价，希望业主能便宜点卖给她。然而5月1日正式解除限购后，罗丹立马改变态度，请中介约见业主面谈，5月2日当天果断出手成交。“楼市这么旺，要业主降价更不可能了。”
　　“像这样的买家不少，合富禅桂的几个中介门店均有成交记录。”合富置业分区营业经理余丰明表示。“解限刺激了观望的客户入市，二手楼也如此。”事实上，自去年8月松限到今年五一前，降准、降息以及税费优惠等各方面利好相继出台，无论刚需客户还是改善型客户，入市都非常积极，二手房的交投也比较活跃。
　　地段方面，也不再是广佛区、桂城北与湖景板块独大。据余丰明介绍，五一期间禅城二手市场交投热点主要集中在禅西、季华路沿线以及城南湖景路板块，而桂城则主要集中在桂城北、千灯湖、桂城东与平洲片区。
　　有业主提价5万才肯卖
　　随着市场回暖，业主心态更加强硬了。但余丰明表示不会大涨价，只是讲价空间小了。“二手业主放盘会参考一手房的价格。而现在一手房都以走量为主，价格比较平稳，因此整体上二手房放盘价并未出现太大的升幅。但基本上可以讲价的比例已经不多了。”
　　此外，个别持有好路段、好学位、配套物业的业主已出现返价现象，返价幅度在5~10%。怡翠玫瑰园业主郑先生将一套132㎡带装修的二手房放盘，此前价格为130万元，已有买家看中，正在洽谈价格。岂知限购解除后，郑先生坚持要把价格涨到135万元才肯卖。另外，保利花园等桂澜路沿线地铁盘也有出现返价现象。
　　业内看市
合富辉煌佛山公司市场部总监曹绍林：
　　未来供货或小幅增加
　　放开限购对佛山楼市起到很大的帮助。据我们数据监测统计，自330新政后，禅桂城区中心一些标杆项目的成交氛围热烈，刚需客户踊跃入市;解限后成交量均对比去年同期翻了一番，可见今年市场压力会稍微比去年好一些。但价格上仍会与去年持平。5月中旬不排除有零星项目做适度价格调整。除非是库存不多的项目或热销的地段才敢去调价。供货方面，虽4月到5月仍以清库存的推货策略为主，但不少开发商会加快工程进度，预计下半年推货会比之前预测的稍微增加。(林舒)
　　合富房地产经济研究院院长龙斌
　　解限加快广佛同城
　　佛山解限可以说是姗姗来迟的一个政策。放开限购后，最大的受益就是广佛盘。大家最担心的是会不会有人炒楼。我认为是不用担心的，从全国来看，除了五个城市限购，其他的都已经放开，并没有发生很火的炒楼现象，因此环境已经不存在;第二就是佛山库存很大。价格会不会大幅上涨。开发商会上调价格，但只会是小幅。(吕金生)
　　顺德乐添房地产销售总监陈彦斌
　　多因素制约楼价上涨
　　佛山全面放开限购，说明佛山的楼市环境越来越趋于宽松，对于购房者和开发商都是好事。大家担心我们会不会上调价格。其实楼盘涨价是由内部因素和外部因素决定的。所谓内部因素，就是这个楼盘的拿地价格和建造质量;所谓外部因素，就是周围楼盘会不会涨价从而带动也需要上调，再有就是政策利好，包括政府新规定出台、银行降低利息等。目前来看，佛山大部分楼盘还是以走量为主，但是取消限购后，折扣上可能会有所收紧。另外，目前股市比较红火，股市的资金还没有流回到楼市，加上房产税迟迟没有取消，这些因素都制约着楼价上涨。

来源:佛山日报