广佛盘已涨价 广州客遍佛山

圣诞宝贝

　　在刚刚过去的五一小长假，因为4月30日佛山“解限”政策的出台，楼市成交取得五月开门红，多盘成交翻番，广佛交界地带楼盘加推频繁，多盘销售能达到七八成，一半以上楼盘号称节后将涨价。那么五一过后佛山楼市能否延续五一热度，这些楼盘真的涨价了吗?记者兵分四路，对季华路、禅城老城区，南海广佛交界以及佛山新城进行了走访。
　　广佛交界多盘单价涨千元
　　“五一三天不涨价，五一之后你懂的”——这句话放在禅城或许是噱头，但在广佛交界板块热销盘却是板上钉钉的事。作为“解限”后最先热起来的板块，广佛交界盘在五一期间临时推新、推出一口价，到访量与成交量均比“解限”前的周末翻了番。如今黄金周一过，个别项目收回折扣，甚至趁热推新调价。
　　广州师奶结伴看楼，后悔没早准备
　　佛山解限后，千灯湖、金沙洲、三山新城等广佛交界区便成为众多广州置业者眼中的“香饽饽”。即便五一后连日暴雨，看房的人依然比普通周末多了不少。不少师奶结伴看楼，一个样板间至少有3组以上看房客同时看房。
　　5月6日下午，广州海珠区的曾师奶便约上两名师奶好友一起看房。从千灯湖几个楼盘到五丫口大桥，一下午看了不下4个。曾师奶表示，考虑到房价便宜，一直来佛山买楼的打算。但因不着急买，之前并未密集看房。如今得知佛山限购解除，五一期间楼盘爆满，她才着急起来，担心楼价要涨了。“看了这么多盘，挑花眼了，想快点买也又怕没挑好，应该早点开始看楼的。”
　　优惠取消，单价普涨一两千元
　　五一期间，部分广佛盘推出一口价单位。如今五一一过，这些楼盘部分户型已余货紧张，价格优惠也渐渐收回。
　　位于五丫口大桥边的万科金域中央推出60套特惠单位，每套总价约便宜6~7万元，精装均价10000~11000元/㎡。推出当天，60套特惠单位去货一半，至5月6日下午已全部售完。此外，该楼盘五一新推1座洋房，涵盖近200套90㎡户型。但如今，该楼座南向90㎡单位仅剩14、27层可选，售价上也回到11000~12000元/㎡。“万科楼盘一向去货快，总价已经比五一前涨2万元左右了，接下来楼市回暖，价格也肯定还会涨。”销售人员不停地说服记者。
　　位于虫雷岗地铁站附近的中海寰宇天下也推出10套一口价单位，户型涵盖90~134㎡，单价13000元/㎡，带装修出售。目前一口价单位已售3套，其余产品均价为15000元/㎡，且最受欢迎的119㎡、128㎡户型目前也仅剩部分楼座、部分楼层可选。
　　趁热打铁，有楼盘已计划推新涨价
　　除了已经涨价的，还有楼盘计划本周末涨价。位于里水的长信御景峰本周末将加推85~110㎡三房。据长信地产营销中心总经理徐伟钊介绍，该盘五一至今的销售额已达8000万元，总价较五一前也已涨了2%左右。
　　中海地产本月除了中海寰宇天下外，位于平洲的中海锦苑、三山新城的中海万锦熙岸、金沙洲全新盘中海金沙里都动作频频。其中，中海锦苑计划5月中开放全新样板房，售价12000~13000元/㎡带装修，而前期吹风均价仅有11000元/㎡。中海万锦熙岸也将在本月推出300套90~129㎡的新单位，售价11000~14000元/㎡带装修，而该盘同面积段产品售价曾低至9500元/㎡。
　　首改需求上升，有楼盘将推大户型
　　也有楼盘观察到客群需求的变化。位于三山新城的保利西雅图，“330新政”后一个月内连开4次盘，货量达1000多套，最差的一次开盘去货已达八九成，堪称4月份广佛盘卖得最猛的一个。“430解限”后，开发商于5月2日早上临时加推120套新货，没有任何提前宣传与蓄客，当天竟然也卖出百余套。与此同时，价格也一路上涨。4月初该盘尚有低至9字头的单位，到了5月2日单价已达到10000元/㎡有余。
　　在这波热潮中，保利西雅图负责人俞康还发现询问大户型的客户增多了，尤其是首改型客户。“最抢手的是127㎡户型，几乎一出来几分钟内卖完。有个广州客4次开盘都没买上，就是在等着这个户型。”为此，俞康表示保利西雅图将在本周末启动新一轮认筹加推，除了照推77~127㎡户型外，还计划新推140㎡大户型。“价格还没出来，但应该会略有上涨。”
　　佛山新城
　　成交普增价格稳
　　“这几天访客增加了几倍，购房人也多了很多。”佛山新城雅居乐新城湾畔销售经理胡小姐告诉记者，“估计五一节三天成交较平日周末增加三成左右。”记者日前到佛山新城多个楼盘踩盘，了解到的情况是：大部分楼盘成交增加了三成左右，价格基本平稳。
　　“我是禅城人，做小生意。原来有四套房，现在再买一套。”在雅居乐新城湾畔买房的陈先生告诉记者，他认为目前政策扶持楼市，佛山楼价很难跌，于是就计划再买一套130㎡的四房单位。“考虑价格比较合理，地段也可以，楼盘旁边就是华阳桥，佛山国际会议中心也在对面，发展前景不错。”而在保利东湾，记者遇到了正在签约的曾小姐，“我是湛江人，与老公在禅城做了三年生意。一直想买套房，是佛山的第一套房。现在看到政策有变化，就在这里买了一套154㎡四房单位，一次性付款。”
　　记者了解到，佛山解限之后，佛山新城大部分楼盘“去库存”加速，但冷热不均。
　　卖得最好的是保利东湾，三天销售3个亿，约60套房。其次是雅居乐新城湾畔，三天有200多人来访，签约50多套;金海M-CiTy，三天卖出50套;怡翠晋盛花园、乐从雅居乐花园签约增加四成以上;佛奥湾因为推出的是140㎡左右的大户型，销售情况稍差，但成交也比平时多了20%左右。
　　而在价格方面，雅居乐新城湾畔的胡小姐表示：“我们只是取消了优惠折扣，不打算明显涨价，最优惠的6400-9000元/㎡的三四房单位已经卖得差不多了。”“我们没有接到任何涨价通知。”怡翠晋盛销售经理何湛亮说。
　　季华路沿线
　　个盘总价涨两万
　　“我们在五一后的第一天就已经上调了价格。”星星凯旋国际高级置业顾问霍欣楠告诉记者，在总价的基础上多了两万元左右。
　　星星凯旋国际目前在售89㎡三房单位，均价11000元/㎡，130㎡4+1房户型的售价12000~13000元/平米。记者是在5月6日下午四点钟左右到达该楼盘，可能因为刚刚下了一场暴雨的原因，售楼中心只有一两个市民在谈签约的事情。
　　记者在售楼中心看到，该楼盘五一推出了20套一口价单位，面积都是89㎡，总价在80万~90万之间，但普遍都是2楼或者3楼的低楼层单位。过了6天仅仅只有三套标着“已售”。
　　在南海新闻中心上班的欧阳小姐在“五一”期间与星星凯旋国际签了认购书，计划本周五正式签约。“主要是手头上有余钱，与爸妈商量后决定买一套房先供着，既自住也可以投资。”欧阳小姐表示，2月就有买房计划了，只是恰逢“五一”假期有空就确定买了下来。
　　而在联诚智博丽海花园，该盘五一期间该项目推出了10套特价单位，售价7000元/㎡起，目前已经售罄。该价格与去年底的7500~8500元/㎡相差不大。但置业顾问李标表示价格随时可能上调。
　　禅城老城区
　　广州客豪气买6套
　　5月4日~6日，记者分别走访了位于禅城老城区的越秀岭南隽庭、罗马新都、新鸿基泷景等盘，尽管是工作日，看房签约的人依然不少。有楼盘在“五一”之后已经涨价，多个楼盘也宣称即将上调价格。
　　在越秀岭南隽庭的售楼中心，醒目地放着关于“佛山解限”的广告牌。项目目前在售80~165㎡精装两至四房，均价在12000~14000元/㎡。尽管是工作日，来看房的除了本地购房者，也有部分广州客。“我想看165㎡这个户型的，价格是多少?还有多少单位可以选择?”从广州过来的张小姐刚刚进入销售中心就表明来意，因为刚刚解除限购，所以她已经具备资格在佛山买多套房了。记者留意到，售楼中心还有不少以家庭为单位的人正在签约，他们都是在“五一”的时候已经签了认购书，现在正式来签约。
　　“这几天除了佛山本地的购房者，很多广州客都有过来我们楼盘看。”越秀岭南隽庭置业顾问邓辉娟表示，因为越秀是广州品牌，有个广州客一口气买了6套。“我们暂时没涨价，但已经有调整计划了，过几天过来可能就会涨价。”邓辉娟说。
　　而在位于祖庙片区珠江罗马新都，由于该盘抢在五一前推出了一批新货，因此节后销售中心人头涌动，看房和签约人基本上坐满了整个洽谈区。该项目4月28日推出三期7座，都是90㎡三房新品，均价8500元/㎡。另外，同时在售三期88~89平米2+1户型与二期162、186㎡大户型，价格在8500~9000元/㎡。
　　“选择我们楼盘的多数是本地刚需客户，价格暂时还不会调整，主要还是希望走量。”珠江罗马新都高级置业顾问许连花对记者说。“想帮儿子挑一套房作为婚房，所以就过来看看。”一对正在看样板房的老人是从附近轻工三路过来的，老人坦言儿子也不小了，要结婚肯定要买房才行。销售人员帮记者算了一笔账，7座402的89平方米单位原价是80万元，折后成交价是74.6万元。
　　而在澜石最大旧改盘新鸿基泷景，该项目五一期间在岭南明珠举行了外展及买车看房送油卡活动，项目相关负责人邓俊杰表示，五一三天有超900台访客，就算是五一后这几天每天都有150台访客，较节前翻倍。
　　数字看市
　　五一后三天成交连攀升
　　日均成交同比增两成
　　在解限的支持下，五一成交取得五月“开门红”。据世联行统计数据，4月27日~5月3日，佛山一手住宅共成交2983套，环比大幅增加452套;总成交面积为31.67万㎡，环比大增20.4%;全市成交均价为9254元/㎡，环比增长8.1%;总成交额为29.39亿元。世联行分析认为，上周“五一”假期的到来，各开发商新货推售的积极性提高，“五一”前几天成交量明显增多，而4月30日佛山取消住房限购政策消息一出，引爆“五一”假期的佛山房地产市场，促进不少一部分原本观望的客户成交。
　　那么，“五一”小长假后是否能够延续这种势头?记者从搜房数据中心发现，5月4日~6日，全市成交继续一路飙升，而价格稳稳站住9字头上面。这三天全市共成交了1798套，平均每天成交599套，和上周日均426套相比增加了22%。

来源：佛山日报