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房价要涨了!这N个理由够不够?
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房价要涨了!这N个理由够不够?
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风一样的女子
风一样的女子
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窥视卡
雷达卡
发表于 2015-5-25 09:31:38
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说到房价,先看房价:已经止跌。选取房价指数高于全国水平的三个城市:北京、上海、深圳(不好意思,真没广州),来看它们从2010年6月到2015年5月4月的房价指数。
从走势图可见,三大中国“房价核心轴”城市,商品房平均价格基本自2014年10月开始,已经逐现回暖态势,从2014年的低谷,向2013年的水平回升。(北上深5月房价指数32343元/㎡,32509元/㎡,31495元/㎡)
全国范围的情况是怎样呢?
同样截至今年4月,全国百城住宅均价环比跌幅仅为0.01%,基本止跌;同比下跌4.46%,跌速放缓。
10个主要城市到今年4月,房价平均水平环比转跌为涨(7涨3跌),小幅上涨0.12%。深圳已出现同比上涨,且一下子涨超1个百分点,十城整体跌幅减缓至3.46%。
短期未来:供求活力开始反转
以上数据讲的是截至目前的情况。但咱老百姓更想知道的是短期(一年)未来会咋样对吧?
不考虑与政策之间“剪不断理还乱”的关系,排除与金融、体制、区域等等之间“金枝欲孽”的剧情,其实决定房价走势的关键因素就两个:供、求。
从2006~2014年的全国商品房供求和价格关系上看,供小于求,没话说,房价走高。
新增供应:悠着走
这样说,是因为看到了一项侧面证明新增供应,且综合反映供求的一项指标——库存,它已经开始变化了。
截至2015年5月16日主要城市库存情况
全国主要12个城市中,截至5月16日,住宅存量已有8个城市环比下降了,另外4个城市由于库存基础巨大,而且有了相对较大的新增供应量,所以存量保持上升。
为何说“相对较大”?因为这4大城市新增供应量只能说比其他二三线城市更多,但跟自己比,到底大不大,则见仁见智了。
比如北京,就出现新增供应量“历史新低”的局面。
由于北京去年累计的库存基数大,目前存量依然超8万套,按4月份每月成交4342套的水平计算的话,消化期约18.6个月。
这个水平不低,比起曾经出现过的“22个月消化期”,算是状况好转,但能否继续转头向上,还得看成交能不能持续支撑了。
成交量:能否支撑?
4月份情况显示,政策影响下,主要城市楼市成交走高的趋势比较显著。
从一二三线城市中选出的近40个城市代表,它们在4月份,有近七成的成交环比上涨(涨幅11.37%),居然同比也上涨了!(涨幅21.81%)。
4月份全国主要城市成交情况(部分)
一线城市更夸张!成交面积环比上涨24%,北京涨幅最大(49.82%);同比上涨59%,上海涨幅最大(72.71%)。
库存调整+成交复苏≈市场活跃+价格回升
从≈走到=,其实还要市场反映一段时间,不过除供求以外,来自二手房的回暖、大户型的放量等等局部因素,也在影响价格数值的上扬。
但最后说一句,就算你的城市在表格上住宅均价上涨,也不代表你看上想买的区域/房子,价格是涨的。
买房自住的话,钱够房优,该买就买,你就别想太多啦~
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发表于 2015-5-29 15:14:22
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