在单位号称“房哥”的佛山本地人小明(化名)最近因为一则新闻而思索是否要把手上的房子放出去。这则新闻是关于“佛山市、区两级不动产登记机构将在6月20日前挂牌成立”。不动产登记在小明看来一点都不陌生，早在四五年前他已经有了耳闻，但那时候还只是风，没有具体落地，现在佛山即将挂牌，他不知道对于整个楼市会产生什么样的影响，他手中房子的价值在未来会发生什么变化，虽说他的房子来自于合法收入。
在记者的牵线之下，小明找来律师、企业家以及房地产商等有关专家，让他们畅谈不动产登记机构成立后佛山楼市的走向。
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楼价会不会变动?
市法制局局长蒋万伦：暂时只登记新增的量 涉腐部分也不足以撼动大楼市
对于拥有多套房屋的小明，他最关心的问题是这个机构成立之后，楼市具体会怎么变化?
佛山市法制局局长蒋万伦认为，现在去思考楼价问题，可能早了一点。在蒋万伦看来，不动产登记只是落实物权法的要求，在不动产登记实施之前，房产归房产部门管辖、土地归国土部门管辖，此外，耕地、林地、滩涂、海岛等不仅涉及国土、农业、林业等多个部门，登记程序、标准等也各有不同。不动产登记实施之后，将集中于一个部门，对于市民来说简化了办证程序，是一件好事情。
小明说，这办证难不难的问题不算什么，传闻江湖中有不动产登记机构成立之后，个人名下的土地、房屋将可以联网查询，对于某些人而言，他们会不会因此担忧，从而抛售。
蒋万伦透露，此前市里组织各部门召开过一次会议，大概意思是以往的产权只是当成档案汇总，整合将是一个长时间的事情，这是因为数量过大，因此不动产登记现阶段只是针对新增的量。对于小明提出的问题，蒋万伦认为：“目前佛山只能查询到五区的信息，尚不能异地查询，省内和全国的联网在短期内还实施不了。”
蒋万伦认为，目前的不动产登记只是在做基础性工作，基础性工作完成之后是否会进行延展，比如用于反腐，还不能确定，但从整个楼市的体量来看，这应该不足以撼动整个大楼市。
2
会不会征房产税?
市法制局局长蒋万伦：目前工作安排中没有房产税这一说
小明在网上了解到，2011年1月，上海、重庆开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0 .6%;重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0 .5%-1.2%。
而房产税未来会怎么征收，坊间也有多个版本的传闻，比如网上有传“对拥有两套住宅的家庭，人均建筑面积80平方米以上的部分，视为奢侈型住宅消费，每年按市场评估价征收1%到3%的房产税，且没有减除额;家庭第三套住房，每年征收4%到5%的房产税，且没有减除额”，另外还有“商业房产，每年按租金收入的12%交房产税”的版本。
小明在网上搜寻完，背脊暗自发冷。如果按照1%的房产税来征，他手里的四五套房产每年得征多少钱啊?
不过，佛山市法制局局长蒋万伦昨日明确说了，在目前的不动产登记工作安排中，还真没有房产税这一说，至于以后会不会征，如何征，需要全国人大常委会通过。
3
会出现抛售吗?
世联行佛山分公司总经理葛朴：产权透明有利于规范二手楼交易，贪腐人员抛售数量有限
政协委员、律师徐玉发：官员买别墅可能有顾忌，普通刚需房不会有影响
小明认为，政策性问题蒋局长已经讲清楚了，但他心里没底。这时候，南都君给他介绍了地产界的实战家———世联行佛山分公司总经理葛朴以及禅城区政协委员、律师徐玉发。
小明问，不动产登记机构成立之后，联网是迟早的事情，隐藏在角落的官场“房叔”、“房姐”在此时会不会大量抛售，造成楼市下行?
葛朴认为，这有点多虑，从他们目前掌握的情况来看，产权透明对于整个市场都是利好的，从大方面来说产权透明有利于规范交易，特别是二手楼交易，比如要想知道二手房的主人是谁在目前来说并不是一件容易的事情，但以后可能就会容易一些，“现在尚不清楚是以房查人，还是以人查房。”但不动产登记机构成立之后，每套房的信息应该是真实的。
葛朴举例说，在限购没有结束之前，市民要购房需要去证明自己只有一套或没有房产，理论上说自己是不能证明自己有多少房产的，这会产生作弊行为，但政府要你这样去做，而且为了防止作弊，你得盖很多个章，如果不动产登记机构成立之后，这就不需要这么麻烦了。
葛朴表示，小明的担忧只是一种担心，但某些灰色收入拥有的多套房引起的抛售，对整个市场影响有限。
政协委员、律师徐玉发认为，拥有多套房的人不一定办理了房产证，他目前了解到的信息是可以办理确权证，而不办理房产证，这样拥有多套灰色来源的房将进不了不动产登记系统。
不过，徐玉发认为，即便是进不了这个不动产登记系统，一旦系统延展到反腐，拥有多套房的官员肯定会紧张，“我个人认为对刚需房不会有影响，但对于别墅或大户型的豪宅多多少少会有点影响，不动产登记系统实施之后，就算某些官员想买别墅，可能也不敢去买”。
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如果征房产税，有什么影响?
世联行佛山分公司总经理葛朴：抛不抛售多余房子，关键看经济环境
依黛丽内衣有限公司董事长危志强：如果征税太重，就不考虑投资楼市，空房太多楼价自然下调
小明认为，尽管如何征税以及征收多少还没有具体出台，但这税啊，看来肯定会有的，那只是早或者晚的事情，如果一旦开征，对楼市影响会有多大?
世联行佛山分公司总经理葛朴认为，房产税一旦开征，对楼市肯定会有影响，但影响的大小和整个大环境有关，假如经济不景气的情况下还要征收房产税，肯定很多市民会考虑减轻压力，把多余的房子卖掉，假如经济环境很好，房子升值很快，那么多交点税就显得无所谓了。
小明表示，他目前的房子都是租给租客居住，如果开征，能否把税转给租客?
葛朴认为，这转嫁成本也要看房产税究竟征收多少，如果按照传闻每年增收房子市场评估价总额的1%至3%，一百万的房子至少一年得交1万元，“佛山目前的租金也就是两三千一个月，一万元平摊到每个月，差不多得涨1000元租金，这可能不现实”。
葛朴表示，政策在没有明确之前，每个人的想法都不一样，而且谁也不知道未来的经济环境如何。
依黛丽内衣有限公司董事长危志强则最关注房产税征多少以及如何征：“如果出台房产税，我们将评估楼房是否值得投资，假如和其他项目相比较，房产税不利于楼市投资，那么我们将不会投资房地产。”危志强表示，房产税假如出台，调控的效果比限购会好很多，但如果税率太高，大家不在楼市投资，导致空房太多的话，楼价肯定会下调。
危志强认为，目前企业还是遇到融资难以及市场疲软这两个老问题，整体不好做，而楼价又很高，不少市民都是为房打工，手里没钱，也就没法进行消费，也许楼价下调对整体经济有好处。
来源：南方都市报
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发表于 2015-5-29 09:37:14
