潭州湾9.5万㎡轨交地块开拍

9月18日下午15:00，顺德会展大道以南、会展中路以西将挂拍一占地约9.5万㎡商住地块，该地块定位为是顺德区打造“潭洲湾”国际创新带核心圈的重要抓手。

经过约4小时的的网上挂拍，地块最后被佛山市万科置业有限公司以总价135810 万元，折合楼面价3477元/㎡，溢价率达135%，其起拍总价为57810万，起拍楼面价为1480元/㎡。

根据出让文件显示，除了涉及地铁3号线和会展中心站的轨道建设以外，该宗地块定向发展为顺德区打造“潭州湾”国际创新带核心圈的重要抓手。并且，地块配建要求众多，设立了建设符合顺德特色的地标建筑、五星级酒店、商务酒店、写字楼及商业综合体等，完善区域配套的核心内容。

地块规划条件

【配建要求】

1. 地下商业物业（建筑面积≥2万㎡，且10年内不允许预售、转让，自地下商业竣工验收之日起5年内须全部正式开业运营）；

2. 轨道交通所需的风亭、轨道站点及出入口、地下人行通道及相关附属设施（其中A区地面占地约为：1810 ㎡，B 区地面占地约为：650 ㎡，其产权将无偿移交佛山市地铁业主单位）；

3. 宗地B区东北侧须按《城市设计引导图》所示，预留下穿会展路，联系会展二期的地下通道接入口、，预留与会展路轨道交通站场接驳；

4. 公交首末站（建筑面积3千㎡）；

5. 五星级酒店（计容面积≥3万㎡，≥400间房间）；

6. 三星级以上的商务酒店（计容面积≥2万㎡，≥300间房间）；

7. 地上商业物业（建筑面积≥6万㎡，10 年内允许转让的建筑面积≤其总建筑面积的20%，且允许转让的建筑面积须为街铺，5年内正式运营）；

8. 公寓式酒店（建筑面积为3.5万㎡）。

地块配建要求图示

据了解，本次出让地块位于顺德区北滘镇会展大道以南，会展中路以西，其北侧紧邻潭州国际会展中心。地块周边林上路、荷岳路东西贯穿北滘镇内，地块东侧佛山一环高速路经陈北大桥接驳顺德陈村。

地块周边主干道及配**示

在建中的佛山地铁3号线美琪站距离仅约300米，预计2021年试运营。届时通过地铁接驳可南北直达狮山科技学院-顺德学院，途径禅南顺三区。

地块城市设计引导图图示

7月25日，顺德区发布潭州湾国际创新带规划，推动顺德北部片区融入粤港澳大湾区建设进程。“潭州湾”以潭洲水道为核心，依托水道和轨道构建“一心两翼八组团”的总体空间格局，其范围包括陈村、北滘、乐从、龙江等顺德北部四镇，核心区域包括佛山新城、会展城•智能科技园、大学城卫星城。

本次出让地块所在的会展城•智能科技园为潭洲湾国际创新带的“产业核”，未来将建设成为智能科技产业圈和多元化的国际合作平台、面向国际的形象展示窗口。

潭洲湾国际创新带中心区三大内核（图片来源网络）