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政银首次深度合作,佛山住房租赁服务“全平台”今日发布

2017-11-2 09:06|原作者: 25小时网

  今日,广东省住建厅、佛山市政府分别与建行广东省分行达成住房租赁战略合作。为加快推动广东住房租赁产业发展,佛山市政府与建行开展全面深度合作,除3000亿元授信外,佛山借助建行的技术、资金优势、渠道资源,将打造全国首个政银合作的住房租赁监管及交易平台。

住房租赁监管及交易平台

  同时,建行向佛山建鑫住房租赁公司发放首笔住房租赁贷款,其旗下子公司广东建融住房租赁服务有限责任公司也正式挂牌。这意味着,政银全面深度合作正式开始。
  住房和城乡建设部黄艳副部长、广东省人民政府许瑞生副省长,建设银行总行田国立董事长、王继祖行长、庞秀生副行长、以及广东省住建厅、广东省金融办、佛山市人民政府相关领导及企业代表出席“CCB建融家园”两个即将推出的融资租赁项目奠基和揭牌仪式,共同见证广东省住建厅、佛山市人民政府、广东建鑫公司与建行广东省分行签约,以及佛山市住建管理局、佛山建鑫公司与建行佛山市分行签约。

  打造住房租赁业务、政银全面深度合作新模式
  住房与百姓生活息息相关,佛山也是全国12个加快培育和发展住房租赁市场的试点城市之一。实行租购并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径。
  据了解,截止至2016年底,佛山市户籍人口有400万,流动人口有346万,租房居住人口约311万,全市登记在册的出租房屋约59.48万套,住房租赁市场发展空间广阔。为此,佛山市政府根据制造业综合成本价格洼地、集体建设用地开展住房租赁试点、三旧改造以及广佛同城等特点,启动了“五个一”工程,提出促成一批试点项目、出台一批监管文件、培育一批市场主体、建设一个特色监管平台、创新一个产融结合模式等目标。
  据悉,此前佛山市住建管理局与建行广东省分行合作完成了佛山市住房租赁合同范本、佛山市房屋租赁合同登记备案规则等管理文件的起草工作。开发的佛山住房租赁服务平台由住房租赁监测分析平台、住房租赁监管服务平台、政府公共住房服务平台、住房租赁服务共享平台、企业租赁服务管理平台等五大平台组成。五大平台全部由建行广东省分行搭建并部署在建行住房租赁服务“公有云”平台。
  值得关注的是,此次政银深度合作创新了银行参与住房租赁市场建设的模式,采取市场化运作、公司化经营、平台化管理的模式。除提供授信资金支持和政府共建住房租赁服务平台之外,建行集团新设立广东建融住房服务有限责任公司,自主经营住房租赁业务。
  根据双方战略合作协议,广东建融将参股佛山国资旗下的佛山建鑫住房租赁公司,以参股合营的方式参与当地住房租赁重大项目建设及运营,共同培育和发展住房租赁市场。建行积极为佛山国有住房租赁企业提供综合金融服务,包括引入股权投资资金、增资扩股、并购等,并为租赁住房项目的建设、运营、资产盘活等提供全方位金融产品支持。目前建行已对佛山建鑫提供首笔6000万元住房租赁融资。
  本次合作,是双方贯彻落实十九大精神,先行先试,共同完善住房供应体系,立足解决不同需求居民居住问题,共推佛山市住房租赁市场发展的有益探索和具体措施。

  便捷市民生活,搭建佛山住房租赁服务"全平台"
  根据现场演示介绍,此次搭建的住房租赁监管及交易平台将为各个租赁市场参与主体提供更为便捷的房屋租赁“全链条”服务。
  如租客可一站式享受“找房-验真-预定-签约-融资-支付-评价”等全线上操作,实现“一键租房”。房东则享受便捷的房源管理、合同管理、财务管理、租务管理、业务营销等线上功能,实现“一键管房”。中介则可通过平台更好地撮合交易,可以“一键撮合”。而政府可依托平台大数据和丰富的监管监测工具对租赁市场规模、租金价格水平等进行监测,并与佛山市流管办系统对接加强流动人员管理,实现“一键监管”、“一键监测”。
  平台还提供APP、微信和网站等多种渠道便利服务,佛山市住建管理局相关负责人表示:“未来通过这个平台,租客和房东可以实现扫一扫即可签约。”
  更值得一提的是,该平台十分强调房屋来源真实,企业房源均由建行与知名品牌公寓租赁企业共同运营,所有房源信息都经过核实后发布;个人房东房源信息均需经过在线核真、实地核实、后台审核才能发布。通过“政府系统检核+建行验真服务”,以“数据+人工”相结合的方式,对房屋租赁关键信息进行校验,保证平台房源和图片的真实可靠,解决“黑房源”、“假房源”痛点。
  除了强调房源验真,该平台还引入专业的信用评价体系,为各市场参与主体提供包括租客e贷、房东e贷款、快贷、信用卡分期等丰富的金融服务。
  据透露,该平台将在11月试运行,同时还有3000套租赁住房房源、首批公司类和个人类创新融资租赁产品都将陆续上线,开放给佛山市民。建行广东省分行行长刘军表示,要在租房这件事情上让老百姓能够“找得真、住得安、付得起”,让政府“用得好、管得全、估得准”。

  让“要租房,到银行”成为市民新选择
  立足佛山市稳定制造业综合成本洼地、开展住房租赁集体建设用地试点和“三旧”改造等具体需求,建行广东省分行已构建覆盖租赁住房购租改建、装修设施维护、租赁住房资产盘活、撮合交易与资金监管等公司、投行、个人类产品在内的产品链。建行相关负责人表示:“目前建行已创新开发20项住房租赁金融产品,能够全方位满足住房需求集群化、住房成本低廉化、租赁社区规模化等个性专业化社区需求。”
  作为首家介入广东住房租赁市场的商业银行,建行广东省分行针对政府、国有平台公司等不同市场主体及场景将从前、中、后端全方位介入住房租赁市场,实现产品和服务的“两个全覆盖”。线上服务以“公有云”平台为依托,通过APP客户端接入;线下服务以网点改造转型为支撑,通过网点提供优质服务。
  建行相关负责人透露,该行即将推动住房租赁网点转型,打造住房租赁金融中心,其辖下部分分支机构将作为租赁金融服务平台之一,为市民提供租赁社区综合金融服务。加上其集团子公司广东建融自主经营住房租赁业务,从“要买房,到建行”到“要租房,到建行”,全方位为租购并举提供综合金融服务支持。对市民而言,“要租房到银行”成为一种选择。

  目前,建行广东省分行已与佛山建鑫公司达成协议,双方合作共同打造优质生活的租赁社区,共建“CCB建融家园•乐家”品牌。“CCB建融家园•乐家”项目作为广东地区首批政府主导推出,且首次由银行与国有控股企业合作共建的住房租赁项目,对于住房租赁市场经营模式的探索具有十分重要的示范意义。

  (文/25小时网黄捷  通讯员/张维)

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