僵持7小时后顺德莘村地块终归中铁建！

　　12月5日上午，历经近1个小时的现场竞拍，中铁建以总价18.8亿拿下了顺德莘村约9.18万㎡的商住地块，折合楼面价约8190元/㎡，未达最高限制价，溢价46.2%。中铁建拍地代表对价格表示还算满意，这是他们首入顺德，同时是佛山的第二个项目(首个项目为位于南海金融高新区的中国铁建国际公馆)。

　　据悉，此次竞拍共吸引九家房企参与，包括中铁建、路劲、金辉、碧桂园、金地、华发、美的、恒大、保利共9家房企，最终中铁建成功竞得地块。

　　值得注意的是，对于此次拍地，保利和恒大两家房企代表有异议，认为敲锤间隔太短，缺乏足够的思考时间，现场发起申诉。

　　【地块详情】

　　出让时间：2017年12月5日10时

　　地块面积：91820.36㎡

　　容积率：>1.0，且≤2.5

　　起拍总价：128549万元

　　起拍楼面价：5600元/㎡

　　增价幅度：1000万元/次、1元/每平方米每月

　　竞拍规则：限地价+留物业+双竞

　　最高限价：252506万元

      须设置幼儿园 附近规划有地铁14号线

　　根据出让文件显示，地块占地面积91820.36㎡，容积率高于1.0且不高于2.5，为城镇住宅用地兼容批发零售用地、住宿餐饮用地、商务金融用地、新闻出版用地、文体娱乐用地。

　　竞得者须配建物业管理用房、公厕、垃圾收集站、社区居委会等，同时，还须额外建设邮政所、肉菜市场以及一处规模不小于6个班的幼儿园，幼儿园要求独立占地，且用地面积不小于2700㎡。

　　从地块的规划条件附图上来看，地块北侧为佛山地铁14号线的莘村站。

      大型商业配套匮乏 周边暂无新盘在售

　　从地图上可以看到，地块具体位于三乐路南侧、纵一路东侧，沿着三乐路往东走，即可到达佛山一环，交通便利。周边有莘村小学、莘村中学、马村市场等，但大型商业配套相对匮乏。地块毗邻龙涌工业区，周边多以厂房和鱼塘居多，居住环境有待改善。

　　目前周边暂无新建住宅项目，距离地块最近的为金辉·优步大道，项目首期预计推出建面约96-120㎡精装质感湾居，其余的则需要去到北滘新城板块。

　　限地价+留物业+双竞 村民每股分红至少20万

　　公告显示，地块将采取“限地价+留物业+双竞”的竞价方式确定竞得人。由于地块为北滘镇莘村股份合作经济社转让地块，文件要求竞得者须无偿移交不少于计容建筑面积7800㎡的首层连续商业房屋(优先提留临纵一路的物业)给莘村股份社。

　　地块最高限制地价为252506万元(折合楼面价11000元/㎡)，当地价达到最高限制地价时，地块转入竞“提留物业”的返租租金标准，以100元/㎡/月为起始向上竞价(返租期为8年)。

　　据悉，在今年4月份，地块起拍价定为656万元/亩，即起拍价约9亿元(9840元/㎡)。但在10月25日，经过莘村村民以98%同意率通过表决后，起拍价一口气升至目前的12.85亿元(14000元/㎡)，即933.3万元/亩(该起拍价为含税价)。有传闻，按照目前的起拍价预计每股能分到20万元左右。

      值得一提的是，今年3月，北滘水口村地块由金辉地产以“总价119689万元+500元/㎡/月的提留物业返租款”竞得，村民每股分红约37万。

　　正所谓“风水轮流转，这次终于到莘村”，按这样看来，莘村又有可能成为下一个“土豪村”!