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淘笋房 不妨看看拍卖市场

2018-3-9 09:55| 评论: 0|原作者: 佛山日报

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  阳春三月,到哪能淘到笋房?记者发现,大批的网络司法拍卖房已经从本月开始陆续开拍了。最近一批于3月6日结束的不乏桂城鹿璟村、怡翠馨园、名苑小区等优质地段房源,起拍价最低仅40多万元。自从司法拍卖从线下搬到了网上,越来越多人关注这一市场,个人参与度高,甚至有中介专门通过帮客户网拍、办证,收取佣金。

  市场:3月多批次拍卖房源开拍

  在淘宝网上的阿里拍卖平台,年后最新一批的房产网络拍卖已于本月开始,其中以顺德、三水及南海狮山、里水等板块的房源居多,也有少量禅城、桂城的房源。例如位于乐从镇盈翠园B区1座的202房、203房,两套面积合计有120多㎡,起拍价80万元,成交价100万元,单价不到万元;还有位于里水中信金山湾的一套200㎡房源,成交价184万元。另外还有一批低起拍价的车位,例如大良街道新桂南路2号骏景君临名邸的多个车位同时放出,起拍价只要14.3万元,却因为无人报名而全部流拍; 同样位于怡翠馨园的一套115㎡房源,起拍价176万元,也因为无人报名而流拍;而位于狮山中恒海晖城的一个车位,因为只有一人报名出价,10万元底价就被拿下。

  是不是看着已经有些心动了?那么,来看看未来一周又有哪些笋房值得关注吧。记者注意到,3月12日顺德碧桂园碧桂西苑水蓝湾2座有一套180㎡房源即将开拍,起拍价只需147万元;陈村万科水晶城有个车位,起拍价16万元;禅城佛山雅居乐花园一套96.51㎡房源,起拍价148万元,将于3月11日开拍;还有西樵江滨花园一套255㎡的房子(已交吉),起拍价仅需156万元;另外,位于禅城区普君北路8号的一套135㎡房产,已经是第二次折价拍卖,起拍价仅为105万元,目前已有近3000人围观。

  参与:个人中介均有介入

  房产拍卖由来已久,但由于以前手续繁琐且需到现场,少有人关注。自2015年司法拍卖介入淘宝阿里司法拍卖平台后,越来越多的人开始关注并参与到网拍房产中来。

  “我从2016年开始关注拍卖房,参与过十多次了,但都失败了,有时候是觉得追价追到太高了,拍到后面就放弃了,有时候是看到最后都没什么人报名,担心房源确实有问题就没拍。”佛山市民李晓琪说,因为想买房,他们全家有段时间都关注过这块市场,她妹妹也拍过很多次,其中成功拍到过一套依云水岸的优质房子。“我妈妈的朋友圈也有挺多人关注这块的,但因为他们不会操作电脑,看中房源后还叫妹妹帮拍过几次”。

  而记者了解到,佛山还有多家中介公司专门从事帮人网拍房产,收费大约是起拍价的3%。“我们公司做这行很多年了,以前是到现场拍,现在转到网上,我们会向客户推荐一些比较值得拍的房源,客户看中房源也可以告诉我们。我们会调查这套房子的各种情况,包括所需税费,大概多少钱能拍下,双方同意就签个协议。然后我们陪着客户一起在网上拍,拍到后还会帮跑法院办证,一直到拿到房产证缴付中介费。”专门从事房产拍卖的胡先生告诉记者。

  建议:需仔细了解房源资料

  据李晓琪介绍,网拍“熟手”有一些小技巧,例如一般会选比市价至少低三四十万元的房子、到最后两个小时再缴纳保证金、竞拍时到最后5分钟才开始出价。“因为拍卖市场越多人参与、出价,往往价格会被抬高”。

  中介胡先生表示,他们这行的优势就在于熟悉流程。“我们的服务对象大部分是一些对网拍操作不了解的大叔大婶或者是住得较为偏远的客户。我们了解规则,跑法院跑现场也更流畅,一般如果是已经交吉的房屋,出了裁决书后一个月多就能拿到房产证。大部分客户都是看中我们这点,有些人自己拍下了也会找我们去跑后面的流程。因为有时候碰到一些比较难缠的原业主,我们去协商也比较有经验”。

  但李晓琪则认为不能完全依赖中介。“我有个朋友就是之前咨询中介说后期税费只要十几万元,谁知拍下来后到税局打税才发现要几十万元。”李晓琪建议,一定要仔细看每套房源后面的资料说明、打电话给法院咨询清楚,还要现场考察,有的房源法院会组织集中看房。

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