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珠三角房屋销售量降价涨

2018-5-8 09:27|原作者: 民营经济报

  市场对紧凑型产品的需求维持高位 新华社图

  今年一季度,广东省商品房销售面积、销售金额同比分别下降9.3%和0.9%,其中珠三角地区同比增速呈明显回落态势。全省一季度商品房新开工面积增长23.6%,但珠三角地区仅增长1.7%,新增项目主要分布在粤东西北地区。

  房屋销量总体下降

  广东省房协日前发布的一季度广东房地产市场分析报告指出,全省商品房销售面积2730.36万平方米,销售金额3454.06亿元,同比分别下降9.3%和0.9%。其中,商品住宅销售面积2340.16万平方米,同比下降9.4%;销售金额2894.11亿元,增长2.9%;非住宅商品房销售面积390.20万平方米、金额559.94亿元,同比下降8.8%和16.7%。

  分区域看,一季度珠三角地区商品房销售面积1660.90万平方米,销售金额2729.80亿元,同比分别下降18.5%和7.3%;粤东西北商品房合计销售面积1069.46万平方米,销售金额724.26亿元,同比分别增长9.9%和34.5%。广东省房协研究专家表示,自去年上半年以来,广东各地区商品房销售面积同比增速均呈回落态势,其中珠三角和粤北地区进入负增长区间。

  从房价水平看,今年一季度,全省商品房销售均价12651元/平方米,同比上涨9.3%。其中珠三角商品房销售均价16436元/平方米,同比上涨13.7%;粤东西北商品房均价6772元/平方米,同比上涨22.4%。

  去库存仍是未来重点

  截至2018年3月末,全省商品房待售面积5308.71万平方米,同比下降8.4%,比上年末则增加了320.13万平方米,增幅为6.4%。在珠三角地区,住宅库存稍有回升,非住宅库存更是总体高企。研究专家认为,过去两年广东商品住宅待售面积持续下降,今年一季度的小幅反弹一定程度上有益于平抑房价过快上涨。但非住宅商品房待售面积持续增加,显示库存去化仍是未来的重点。

  资源错配局势未变

  一季度全省完成投资2462.38亿元,同比增长22.9%,增速创下2014年以来新高。数据显示,今年一季度房地产投资的增长主要由土地购置费拉动,土地购置费的增长对房地产投资的贡献率达到64.0%,而去年同期房地产投资主要由建安工程拉动的。

  开发建设方面,一季度新开工面积3510.48万平方米,同比增长23.6%。不过,新开工面积的增长主要是由粤东西北地区拉动的,其今年一季度商品房新开工面积合计1452.70万平方米,同比大幅增长77.9%,而珠三角地区商品房新开工面积同比仅增长1.7%,其中广州、深圳两个一线城市更是同比下降17.9%。由此反映,广东的房地产市场资源错配依然突出,珠三角地区尤其是一线城市的潜在供应仍未能明显提升,后市供求关系也难以得到有效缓解。

  市场开始转向“买方市场”

  在防风险、去杠杆的大背景下,短期内各地为抑制投机炒作行为的限购、限贷、限转让等,以及为防止房价大幅波动的价格备案制、限预售、限网签等行政干预措施仍将继续实施,必将导致销售规模下降和资金成本上升趋势明显。世联行研究专家认为,在全局下行、局部向暖的市场中,房企的竞争与分化加剧,这将使得房企资金链压力持续加重。

  合富研究院有关专家表示,在调控与银根双紧的情况下,市场正继续向“买方市场”靠拢,预计二季度市场货量将继续增加,房企间竞争更为激烈。另外,在整体货量结构上,由于90㎡以下户型持续消化,当前其库存总量占比已不足20%,市场对紧凑型产品的需求维持高位,相关产品消化率将继续保持在较高水平。广东中原地产的研究专家也认为,随着多个“地王”项目陆续进入市场,多个板块的房价格局将再生变化。▲


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