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公寓房价格“可人”,为什么内行人都不建议购买,这些问题很扎心

2019-8-16 15:30|原作者: 网络

  公寓房价格“可人”,为什么内行人都不建议购买,这些问题很扎心:

  1、产权只有40年,无法落户。房屋都是有产权的,普通住宅使用年限是70年且到期后自动续期,而公寓房的产权只有40年,算一下从开发商拿地到交房,可能最后业主手里只剩35年了。还有一个风险是产权到期后,需要主动申请续期并补高额地价,若没有自动续期或申请被驳回,则土地产权及房子会被无偿收回。

  2、契税:总房价的5%(买房支付),营业税:总房价的5.5%(卖房支付),土地增值税:1%(卖房支付),所得税:(在售价格-原价格)*20%(卖房支付),还有交易产生的税是15%-20%、登记费等税费,不管是买房还是卖方,减掉这些税费你的利润还剩下多少?

  3、拆迁问题。因为不具有国家颁发的正规的房产证,所以万一遇到拆迁或是转卖的问题,可能比较麻烦。因为没有房产证,房子继承、转让也是有问题的,你以后卖给谁呢?如果你买小产权房都没钱,想要靠银行贷款,那基本是不可能的。政策的不确定性、户口的问题、拆迁的问题,都是隐患。

  4、面积小。像这类的公寓房一般的面积都不会很大,大部分都是给别人做一个小的办公间或是单身公寓来用,当然一般也是公司盘下一层楼的,如果房间是自己来住,还是选择想小区最好,并且这样的房子一般只有一个卫生间,就是我们所说的通铺房


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