好房子的练成术 寻得佛山十年好房

　　从1992年佛山首个“封闭式小区”荟景园落成至今，一晃眼，佛山的房地产发展已经跨过了二十多个年头。

　　岁月传承经典，时间见证品质。近日，佛山新浪乐居发起了《好房子长啥样?佛山十年好房大搜罗》主题调查，探讨大家心目中对于好房子的评判标准，搜寻大家身边的佛山十年好房。

　　调查：好房子重地段 佛山网友“最爱”保利

　　根据调查结果显示，有52.86%的网友认为他们所住的房子称得上是好房子。对于好房子的标准来说，看重地段的网友最多，总数超过46.1%。“如果地段不好，周边交通配套都跟不上，压根住不了多久，更别说十年了。”来自禅城的网友@叛逆皮蛋表示，地段是房子升值的决定因素，涵盖了交通、商业、学校、医疗等各个方面，也是买房时首先要考虑的要素。

　　"除了地段外，环境和物业也很重要。”来自南海的网友@efang表示，她于09年买下保利花园，如今入住已七年多了，小区的绿化物业等方面都做的不错。根据调查的数据显示，共有26.9%的网友认为好房子的质量最重要，约16.3%的网友则表示房子的环境是他们评判好房子的第一要素，而物业和品牌两个选项加起来的得票率才不过6.7%。

　　值得一提的是，针对“你心目中的好房子品牌”这一问题，保利、万科、碧桂园和中海以较高的得票率成为佛山网友心目中最受欢迎的前四大品牌。

　　业主：好房子不是一日炼成的

“惠景城就是不折不扣的好房子。”来自禅城的杨女士表示，惠景城周边配套应有尽有，治安也很好，包括十几年后的现在，惠景城的外立面也不会显旧，里面的生活气息依然浓郁，是一个很“活”的楼盘。“在佛山，很难看到第二个像惠景城这样标识度如此强的楼盘，从惠景市场到惠景幼儿园、惠景小学、惠景中学，再到惠景书城、惠景公园，几乎所有关于惠景城的配套，都被冠以‘惠景’二字。”她说。

　　但惠景城一开始并没有这样的繁华。据杨女士介绍，她于1996年搬到惠景城，从入住至今已经有20年了。当时入住的时候整个城南只有惠景城这一个楼盘，周边全是农田，路网也没有建成，惠景小学成了当时唯一的配套。

　　“2-3年间，惠景市场、惠景书城、小区内商铺等配套快速兴起，小区周边的公共交通也慢慢发展起来。”据杨女士回忆，从1998年开始，惠景城周边的相关配套才开始发展起来。从惠景城公交车站到惠景中学、惠景公园的落成，再从周边首个大型商场新一佳的进驻到绿景二路一块原停车场位置的商业街的崛起……直到2011年后，惠景城才真正意味上变成一座生活大城，成为城南一带识别度很高的楼盘。

　　“虽说惠景城是难得的好房子，但是也并不是完美的。”杨女士同时表示，近年来，随着小区的租客越来越多，素质参差不齐，或将对小区的治安方面留下了隐患。

　　除了惠景城外，亚艺板块的龙光天湖丽都以及顺德陈村的碧桂花城也获得了不少业主的好评。其中，龙光天湖郦都佛山首个确立“家在公园里”的社区，首创观光电梯设计，把佛山的豪宅水平提升了一个层次。“欧式园林很美，周边有很多名校资源，孩子上学比较方便”，天湖郦都业主王女士表示。

　　而碧桂花城则凭借着碧桂园“五星级”的物业服务赢得了大批业主的信赖。“ 在碧桂花城赤脚跑步都没有问题，小区保洁做得很好，物业与业主的关系比较融洽，他们会建立微信群，随时了解业主的需要，也会经常组织社区活动”，住在碧桂花城的黄小姐告诉小编。她说，碧桂花城会定期会举办一些免费的培训课程，业主可以去做瑜伽、学跳舞等。此外， 保安会经常跟业主打招呼，感觉比较亲切，管理方面也比较人性化，例如遇到车辆违停会贴温馨提示，不会像其他小区那样直接锁车。

　　物业：好房子还应该与时俱进

　　“佛山客户更关注居住氛围、企业文化导入等;而广州客户则更加关注交通是否方便、社区安全管理、居住环境等因素。”中海物业管理有限公司佛山分公司助理总经理吕美林表示，为了更好的服务业主，中海佛山项目如中海锦城、中海千灯湖1号经常举办小区活动，并与时俱进积极进行改革创新。

　　吕经理以中海物业为例进一步进行了讲解，她表示，在互联网+的背景下，中海物业越来越注重社区运营，在做好基础物业服务的前提下，也要满足业主多元化的需求，开拓生活消费方面的服务。在大数据时代，中海物业也正在向科技物业、智能家居的方向发展。“比如说APP日常服务、智能门禁系统，客户通过二代身份证登记可以获得一个临时二维码，自有出入社区，我们的系统跟公安系统相连，能监测出入人员是否有犯罪记录。”她说。