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广佛新地王诞生 更多广州客或到三水买房

2016-8-18 09:06|原作者: 腾讯大粤网

  [摘要 ]有三水房地产业内人士认为,三水楼市容易受到广州的影响,广州新地王或许会推动三水楼价上涨。

  广州新地王诞生。昨日,广州市荔湾区华大物流地块以35216元/平方米的楼面价,被广州番禺雅居乐房地产开发有限公司收入囊中。地价高企的背后是楼价的上涨。有三水房地产业内人士认为,三水楼市容易受到广州的影响,广州新地王或许会推动三水楼价上涨。

广州新地王诞生 更多广州客或到三水买房

  三水一楼盘。6月,三水新建住宅成交均价超过6400元/平方米,比去年同期上涨了近1000元/平方米。

  新地王诞生将带动广州房价上升

  据悉,该地块面积为8.92万平方米,雅居乐以总价21.73亿元的价格和2.75万平方米配建安置房的条件拿下。如果算上3500元/平方米的建安成本,则这一地块的楼面价高达36773元/平方米。

  在“地王”出炉后,这一地块周边楼盘之一的新世界凯粤湾将于17日封盘涨价。有媒体报道称,周边地块的华发荔湾荟业也在酝酿涨价。此前该片区内一手住宅的均价在2.8万~3.3万元/平方米之间。

  合富辉煌(中国)首席市场分析师黎文江预测,新地王未来售价5万元/平方米方可保本。由于该地块周边城市面貌欠佳,目前轨道交通及生活配套较弱,从居住氛围、生活配套、交通通勤等方面来看,该地块在今年计划出让的中心区宅地中并非最优质地块。

  黎文江称,下半年,广州中心区住宅用地将陆续开拍,预计还有不少地王出现,这将带动区域房价上升,预期广州商品住宅均价将进一步走高。

  三水或引来更多广州客

  芳村、广钢新城一直是佛山房价的风向标,如今芳村地价都3.7万/平方米,未来该区域房价破5万/平方米不无可能。而隔壁仅1.2公里远的佛山部分项目房价才刚破2万/平方米。位于黄岐板块的金地悦荔 ( 详情 图库 团购 点评 )距离地王最近,均价大概20000元/平方米,千灯湖板块的中国铁建国际公馆 ( 详情 图库 团购 点评 )、万科湖岸 ( 详情 图库 团购 点评 )等项目均价也都刚超2万/平方米。广州房价上涨同佛山价差越大,意味着有更多的广州客将外溢来佛山,那未来佛山房价也会跟着上涨。

  对于三水而言,广州、禅桂的房价向来都是风向标,尤其今年上半年,大批广州客前来三水买房置业,不但大大刺激了三水房地产市场的销售,还拉高了房价。有数据显示,今年6月份,三水新建住宅成交均价超过6400元/平方米,而去年同期每平方米为5400多元,上涨了近1000元/平方米。

  “广州新地王诞生,将推高广州的房价,而佛山距离广州近,也可能受到影响。”三水一房地产业内人士说,随着广州房价的持续上升,越来越多的广州客购房目标会从中心城区转移到广州周边城市,其中三水也会成为他们的购房目的地。“对于广州客而言,三水目前的价格很低,即便未来上升一点,对于他们的影响也很小。”该人士说,相信未来会有更多广州客到三水买房。

  同时,从历史维度来看,三水目前的房价并未达到历史高峰。“近年来,广州、禅桂中心区的房价嗖嗖猛涨,但三水的涨幅有限。”该人士说,即便是今年上半年三水房价有所上升,但也只能算是补涨,而且幅度也不算特别大。他预测,随着三水交通不断完善,城市配套的完备,城市价值增加,未来三水房价还有上升空间。


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