佛二手房交易评估价低于成交价 提高贷款额度要买保险

　　[摘要 ]随着佛山二手房市场不断向好，部分交易出现成交价高于评估价现象。有银行以此为依据，要求购房者在办理房贷时，要贷款到成交价的八成五，前题要接受搭售保险产品。

　　随着佛山二手房市场不断向好，部分交易出现成交价高于评估价现象。有银行以此为依据，要求购房者在办理房贷时，要贷款到成交价的八成五，前题要接受搭售保险产品。

　　评估价低令首付提高

　　佛山二手楼市沉寂多年，在“解限”、房贷放松等政策刺激下，今年大量承接广州外溢需求，量价均快速上涨。据合富置业数据显示，2016年上半年佛山首置买家的占比为70.7%，改善换房需求的占比为24.2%。

　　位于南海区南桂路浦发银行一信贷经理告诉记者，二手房交易必须要进行评估，如果评估价高于成交价，以实际成交价为准进行贷款。反之，则以评估价为准。记者算了一笔账，如果首次贷款购买一套成交价为100万元的二手房，若评估价与成交价相等，按照佛山市当前政策，最低首付两成，即只需20万元;但如果评估价为90万元，那购房者只能贷款90万元的两成即18万元，加上评估价与成交价的差价10万元，购房者实际需要付首付28万元，接近总体成交价的三成。

　　提高贷款额要买保险产品

　　梁军(化名)最近在禅城看中一套房子，和卖家商定130万元成交，可是向银行提交材料进行贷款的过程中发现，银行的评估价仅为120万元。本来，梁军计划首付两成26万元，但按照银行的评估价进行贷款，两成首付加上评估价与成交价的差价10万元，他需要首付34万元。

　　后来梁军被告知，虽然评估价是120万元，但银行仍然可以按照成交价的两成给他进行贷款，条件是孟先生必须购买一份保险，每年缴费一定费用，连续缴满3年，每年可以拿回收益，十年后可以拿回本金。

　　截至发稿，梁军告诉记者，他可以选择只贷款120万元的两成，但是这样之前的贷款手续就要重新再办理一次。现在房价不稳定，也不想继续拖下去，他暂时选择购买该银行的保险产品。

　　据了解，《中国银行业监督管理委员会整治银行业金融机构不规范经营若干规定(“七不准”)》的相关规定中第五条规定：不得借贷搭售——银行业金融机构不得在发放贷款或以其他方式提供融资时强制捆绑、搭售理财、保险、基金等金融产品。很显然，银行存在违规操作行为。