7月佛山商业地产打了个“翻身仗”

　　7月佛山商业地产打了个“翻身仗”

　　[摘要 ]过去的7月，“禅桂新”中心区的公寓、写字楼和商铺的成交均出现大幅增长，同比去年7月涨了四倍甚至五倍。

　　与火红的住宅市场相比，不少人或许已经淡忘了公寓、写字楼和商铺这块大蛋糕。过去的7月，“禅桂新”中心区的公寓、写字楼和商铺的成交均出现大幅增长，同比去年7月涨了四倍甚至五倍。据了解，7月份“禅桂新”公寓共成交6.61万㎡，成交均价达10493元/㎡，同比环比均呈上升趋势;写字楼成交量达2.03万㎡，为近半年最高值，集中成交在桂城片区;中心区商铺成交量经6月大幅上涨后回落至平均水平，呈现供不应求态势。

　　公寓：广州客投资占了一半以上

　　近日，佛山中原发布了7月商业地产成交报告，根据统计数据显示，上个月佛山商业公寓市场，在佛山新城中国德国港项目整体入市，供应轻微上升至4.32万㎡;在桂城板块部分个盘持续畅销的推动下，本月成面积继续攀升至6.61万㎡，环比上升25%;成交金额及均价分别为6.94亿元和10493元/㎡，环比分别上升28%和3%。在广佛板块持续热销氛围带动下，桂城板块万科金色领域 、万科金域中央 、丽日广场等项目均录得超过100套成交，本月成交量达到5.31万㎡，成交均价达到10736元/㎡。

　　“除了佛山本地的投资者，广州客占了起码一半以上。”位于南海区龙溪大道西海八路的万科金域中央，该项目销售经理胡生对记者说，在广佛交界楼价水涨船高的情况下，很多人也在关注公寓这一块，像我们在售的68㎡复式公寓产品，均价虽然也要13000元/㎡，但是同样很多人抢购。“还有一批34㎡的公寓单位，推出来之后，就几乎售罄，大部分都是广州客为主。”他表示，很多人就是因为看好广佛交界这个地段，才敢于出手。

　　写字楼：

　　桂城写字楼成交占九成

　　记者从成交报告看到，经过年后6月份重新录得写字楼物业新增供应后，7月中心区无新写字楼物业入市;而成交量则环比上升55%至2.03万㎡，达到近半年最高;成交均价则环比微跌10%至10269元/㎡;总体成交金额达到2.08亿元，同比大幅上升401%。

　　值得一提的是，7月佛山中心区写字楼物业成交继续集中在桂城片区，其中新入市的中汇大厦录得近70套成交;而禅城区成交为2900㎡，仅安东尼大厦、广东零壹科技园 及磬石大厦三个项目有成交记录，成交均价轻微上升至8595元/㎡;佛山新城并无写字楼物业成交。

　　据了解，在禅桂中心住宅楼价“飙升”的同时，写字楼的价格却与往年大体保持稳定。合富辉煌佛山分公司市场研究总监曹绍林表示，近几年在商业综合体开发“过热”的背景下，导致大批佛山写字楼入市，致使市场竞争进入白热化。8月17日，记者在走访金融高新区的时候发现，不到1000米的距离，同时在建的就有京华广场 、瀚蓝广场等，而周边还有万达广场、新凯广场 、友邦金融中心、华南国际金融中心 等。

　　商铺：

　　中心区商铺成交量攀升

　　佛山中原的报告显示，中心区商铺供应经过6月份大幅上升后，本月环比大幅下跌46%回落至平均水平，整体供应1.36万㎡;中心区个个板块商铺成交继续畅旺，特别受到广佛交界桂城板块项目成交推动，成交均价经过5、6月下跌后回升至21631元/㎡。

　　从7月核心区各个板块商铺成交态势来看，成交仍然集中在桂城板块，主要受到中海寰宇城项目集中成交带动，成交量达到1.52万㎡，成交均价25714元/㎡;而禅城及新城板块亦有像逸彩美寓、依云水岸等项目录得较多成交，但由于新城成交项目以二层大积商铺为主，成交均价仅为7748元/㎡。

　　据了解，曾经被称为“物业投资里的奢侈品”的商铺，价格在近几年呈走低态势。7月份，禅桂中心区主力成交商铺最高单价超过4万元/平方米，比两年多之前区域商铺成交的“天花板”价格回落一半。而桂城千灯湖和桂城平洲等区域，不少商铺成交单价仍在2字头。