8.5折，再见！佛山首套房贷利率全面9折起甚至"停贷"

　　佛山房贷全面收紧，首套房商业贷款利率全线“奔9”。昨日（5月8日），南都记者走访发现，佛山首套房贷款利率全面提升至9折以上水平。有银行执行9 .5折、基准利率，甚至“暂停房贷业务”。4月份多数银行执行的8 .5折优惠已经不见。对此，业界表示，这一调整下，客户每月增加的负担不多，所以心理预期等影响大于实际。

　　首套房贷利率全线取消8 .5折

　　“现在已经没有8 .5折了，开始实行9折的优惠标准。”昨天，记者以购房者身份咨询时，交通银行的工作人员如此答复。据其了解，“交行不久前才从8.5折上调至9折，算是最迟一批上调的银行。”

　　根据融360最新发布的佛山房贷调查，除公积金之外，12家银行已有11家将首套房贷利率优惠上调至最低9折，常见批出折扣以9.5折居多。昨天记者实地走访发现，佛山近期首套房利率优惠开始全面收紧，佛山首套房商业贷款利率难觅低于9折的优惠。而就在上个月，南海农商银行、交通银行佛山支行等部分银行最低门槛仍旧有8.5折。

　　“目前全面实行9折，暂时不做公积金贷款。”昨日，南海农商银行如此回应，而近期该行的房贷利率标准还有上调的可能。“有可能会调至与基准利率一样，但具体时间要看相关文件安排。”

　　“首套房且没有尚未还清贷款的客户，统一可以享有9折优惠，一二手房政策一样。”农业银行佛山分行的工作人员告诉记者，从今年的4月1日起，农行开始对首套房的利率实行9折的优惠政策。“其中审批速度和放款速度快慢与资料是否齐全等因素有关，届时以提交资料为准。”谈及短时间内会否再度上调，该工作人员则表示暂没接到相关通知，具体要实际政策为准。

　　有银行上调至基准利率或停贷

　　比取消8 .5折，上调至9折更值得关注的是，目前已有部分银行上调房贷利率到9.5折，有的甚至直接上浮至基准利率或停贷。

　　目前，广发银行对首套房利率最低9.5折。“具体的执行时间不太记得了，不过目前在广发银行买房按揭的，首套房最低可打95折，无论是一二手房，对符合政策要求的首套房客户采取一样的标准。”

　　建设银行的相关客户经理则表示，目前该行的首套房贷款利率按照一二手房划分，一手房还可有9折优惠，二手房则只能按照9.5折的利率标准计算。

　　在大多数银行从8.5上调至9折的同时，部分银行如招商银行首套房个贷按照基准利率4 .9%计算，已不能享受相关利率优惠。

　　此外，中信银行目前已暂停房贷业务。“大概从上星期开始，业务恢复的日期还未定，可能短时间内暂时不会恢复，但是有物业的业主可以继续拿到银行抵押贷款。”相关工作人员回复。

　　业内分析

　　“利率影响相对有限”

　　“心理影响大于实际，客户每月增加负担不多。”碧桂园佛肇区域营销总经理关卓坤表示，在业界看来，房贷政策优惠的调整，对于消费者来说实际影响并不明显，更多的是在心理预期方面。

　　以贷款100万元、贷款30年等额本息计算，房贷优惠从8.5折上调至9折，购房者月还款从4872.68元/月，上调至5013.52元/月，月供增加140.84元。总支付利息从754164.07元上升至804866.42元，购房者总利息增加50702.35元。

　　佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩进一步表示，从过往来看，利率上调对市场的影响相对有限，“它不会形成门槛，而且利率上调带来的损失和房价带来的利润不在一个量级。对消费者或者房价影响最关键的因素是首付。”