|
|
发表于 2014-4-25 08:56:17
|
|阅读模式
|
佛山新城依云水岸实景。（资料图片）
智慧新城项目。
金融高新区已经聚集了一批商住楼盘。
德胜一河两岸。
广佛新世界庄园项目效果图。
保利中央公园销售中心。
虽说买房的第一要务是为居住，但购房者潜意识中有一个共同的愿望：希望自己买的房子能在今后几年里稳步升值。近几年，佛山大力推进城市升级，不少新兴板块定位提升，生活配套快速上马，潜力价值逐步为市民所认可。这其中就包括佛山新城、桂城金融高新区、顺德新城、狮山高新开发区以及三水新城等。佛山新城、顺德新城、桂城金融高新区目前售价已经与禅桂中心城区相同甚至超越，而南庄板块、桂城三山新城板块则是这两年新崛起的价值洼地板块。
禅城： 区位优越，配套完善
目前，禅城楼市分两块：一是中心城区板块；二是以张槎、南庄为代表的禅西板块。
中心板块有在季华路沿线的万科城市广场、星星凯旋国际 、天丰国际、佛山绿地中心和位于城南的兆阳御花园、华福城南一号以及位于张槎的珠江罗马新都等，售价以11000~14000元为主，大部分住宅售价在12000元/平方米。张槎的海湾城，均价在11000元/左右。
随着禅城城市建设的逐渐西移，禅西板块也越发引人关注。南庄镇目前已有40个项目签约、10个项目启动，总投资金额超过300亿元引发众多品牌地产商与消费者的关注。目前，南庄的龙光水悦龙湾、绿岛明珠、金盈国际广场、万科城、绿岛湖一号等商住地产项目均受到消费者广泛关注，销售情况不错。
专家点评：
市房协副会长骆仪克:看好绿岛湖片区
我最看好的是南庄绿岛湖片区。原因有三个：一是环境优雅，城市规划起点高；二是随着道路、桥梁与地铁的逐步建成，该片区还可以享受禅城旧城区与西樵镇的商业、文化设施配套。三是该片区价格尚处“洼地”，升值潜力很大。
长信地产营销中心总经理徐伟钊：季华路楼盘升值潜力大
我认为禅城楼市最具升值潜力的楼盘应该在“佛山第一街”——季华路附近，无论是住宅还是写字楼。
桂城： 环境一流，广佛通吃
今年一季度，南海楼市成交套数、成交面积、成交金额均占佛山全市四分之一以上。其中，桂城楼市功不可没，其中南海万达广场 、南海万科广场 、中海锦城 、中海千灯湖一号、万科金域蓝湾、东海银湾 、富丰新城均是吸金大户，均价13000~14500元/平方米，销售情况良好；而且前往购房者中，广州客占二成以上；邻近广州的保利西雅图、华福御水岸等。
另外，前不久刚刚开盘的嘉邦国际写字楼130~2000㎡，售价10000~12000元；佛山国际创智城写字楼售价等。
1月8日，丰树产业私人有限公司在中国广东佛山的项目“国际创智园”正式举行奠基仪式。此项目位于广州和佛山之间的三山新城，是目前第一个且唯一一个即将在广州南站经济圈建设的高端工业园。均价9000多元/平方米。
待售的有位于南海大道的越秀星汇云锦，准备推出星级写字楼。
桂城规划超前，拥有千灯湖的水景、保利水城的商务、休闲设施，并拥有与广州连接最多的交通设施。因此，最广州等外来消费群具有极强吸引力。
专家点评：
市房协副会长骆仪克:三山板块升值空间大
南海楼市我最看好的位于三山港附近的项目，因为售价不高，但是环境极佳，交通便利。另外，广州-桂城的城际轻轨也将经过该片区，使该片区升值潜力不可小觑。
长信地产营销中心总经理徐伟钊：桂城核心区地段优越能保值
投资地产“一看地段，二看地段，第三还是地段”。我还是看好邻近禅桂中心的楼盘，如南海万科广场、长信东海银湾、中海千灯湖一号等。
顺德新城： 消费够强，靓盘渐多
顺德新城位于德胜河一河两岸，以前顺德人“宁要旧城一张床，不要新区一套房”，随着近年来顺德区政府投入巨资改善德胜新区的环境、绿化与道路等基础设施配套。以及区政府、喜来登酒店、顺德一中、人民医院第三门诊、华侨中学、聚胜小学、华润超市的陆续迁入，越来越多的顺德人到德胜新区购房。目前，大良旧城区与伦教的住宅均价为6000~7000元/平方米。而德胜新区的新房销售均价在1万元/平方米以上
区域内标志性楼盘有嘉信城市花园。十年前，顺德新城拔地而起，嘉信置业率先开发55万平方米“大盘”。目前已经开发到第五期——嘉信·帝苑。
保利中环广场位于大良新城区农商银行总部前方200米左右。总建筑面积约80万平方米，其中住宅建筑面积约40万平方米，是大型综合体。保利中环目前在售的为3号地块“德胜府”，目前在售的为5座3房户型，面积包括88平米和106平米。楼高32层，2梯4户，均价约为9500元/㎡。据负责人介绍，68㎡两房，106㎡三房售罄在即。
专家点评：
佛山地产资深人士楼山：顺德消费力强 需要更多楼盘去激发
顺德消费力很强。但是，顺德新区的开发规模、开发水平与品牌影响力却远不如同样藏富于民的南海桂城，其中原因值得深思。我认为：一是进入顺德大良新区的品牌开发商不多，拿得出手的人性化“品牌大盘”很少，使得顺德人虽然有钱，但是没有马上花钱买房的借口；二是顺德本地人一向有在自己宅基地上建“土别墅”的传统，需要有强劲的“外力”去激发他们的潜在置业需求。
佛山立得福代理公司总监梁粲昌：商住项目可以增多
顺德人有很强消费力，但是各个镇之间比较分散，没有一个强中心，因此他们买新房置业完全看与工作地点远近或是不是“顺眼”。顺德新区要在商住地方面崛起，并撬动当地市场，必须在规划、设计方面走得更超前，更有人性化，另外也需要更多地产巨头“帮衬”。
佛山新城：一流江景，示范区域
佛山新城近年来城市升级、整合消息不断，先是与乐从镇“全面整合”，二是建设中德工业服务区，市、区、镇三级政府与德国合作方都准备将该片区打造成为中欧城镇化合作示范区，使该片区的商住地产已经成为佛山炙手可热的亮点区域。
目前该片区在售楼盘有东平河畔的保利东湾，售价 13000元/平方米 。金海M-city在售89㎡~142㎡二、三房单位，售价13000元/平方米；星耀100在售50~138㎡一、三、五房SOHO公寓，均价售价14000元/平方米；位于乐从大道的佛奥湾在售户型丰富,涵盖85、120、130、180平米的二至四房毛坯产品。
位于乐从中心城区附近的乐从雅居乐花园主推户型2居室102平 ;3居室171平 ，售价10000元/㎡起。
位于佛山新城东南侧的佛山新城怡翠晋盛花园4月推售“花园”1、2座新品，户型包括89、107和129平米的三、四房。
值得关注的还有依云国际。该盘位于佛山新城核心区域。依云国际，集临街商铺、写字楼、公寓、中德科技研发总部、中德产业专家楼等多元业态组合。项目样板房已经开放。
专家点评：
市房协副会长骆仪克:片区价格已达高位
佛山新城目前可用于大规模开发土地已经不多；虽然看好其发展前景。但是由于该片区价格已经升到一个较高的位置，因而其升值潜力不如南庄楼盘。
狮山高新开发区： 产业承接，楼盘增多
2013年3月17日，佛山市南海区宣布撤销罗村街道，将其行政区域并入狮山镇，同时将大沥镇管辖的颜峰、横岗、兴贤、谭边、高边5个社区居委会调整至狮山镇管辖。由此佛山高新区扩容至整合后的“大狮山”，狮山产业竞争力更加强劲，同时，狮山整合后佛山西站建设也提速。
最近,“狮山镇体育文化广场”及“狮山客运站”规划设计方案出炉，将使工业高速发展的狮山具有良好的生态环境，使狮山中心城区的城市功能进一步完善，使狮山楼市更有吸引力。 狮山目前在售的有上林苑、锦绣北苑 、中恒海晖城、美立方花园等，大部分楼盘推出70~130平方米的刚需户型，售价6500~7500元/平方米，今年部分楼盘调整价格至6000元/平方米起。位于罗村的翠湖绿洲甚至降到5800元/平方米。
目前，上林苑已开放全新三期，户型主打89、91、116平米的三四房，2梯4户，三阳台设计，均为N+1布局。新品起价5288元/平米，首付13万起，预计五一前后正式推出。
依云曦城预计7月份加推全新洋房单位，面积涵盖100-160平米，售价暂未公布。目前在售215平米的四房单位，该批单位为楼王观景单位，可观博爱湖湖景，均价为11000元， 拥有高尔夫养生概念的广佛新世界庄园项目主推67~240平米洋房，均价13000元/平方米，带3000元/平方米精装修。
专家点评：
市房协副会长骆仪克:产业带来人气
狮山楼市，有极佳的升值潜力。原因在于城市化推进，环境改善以及以一汽大众为代表的世界500强不断入驻狮山。总结起来就是“产业解决就业，就业引来人气，人气决定买气”。
长信地产营销中心总经理徐伟钊：狮山盘是入市好时机
我十分看好狮山楼市，我认为狮山楼市升值潜力很大。今后几年狮山会发展得让人不相信。对于消费者我只想说：现在就是入市好时机。
三水新城: 岭南水乡,重放异彩
根据规划，三水新城将通过云东海北湖，引入北江水到新城内，在荷花世界到轻轨之间构建一条水轴，水轴宽度约300米左右。景观水轴连通了云东海、荷花世界、轻轨站等重要城市节点，形成了“山—湖—岛—城—江”的生态城市格局。 以水轴为核心和首要元素，将东西方向功能区和云东海南北湖串联起来，形成城市的主要肌体。沿水轴自东向西望去是北湖、南湖、荷花世界、水庭、TOD开发区、湿地公园、西南涌，自南往北，则是广佛肇轻轨站、新城汽车综合体、行政服务区、金融广场、商业中心等新城的核心功能区。
目前在三水新城的主要楼盘有:捷和广场(主力户型118平方米),雅居乐雅湖半岛（84、89平方米），售价在7500~8500元之间。最引人瞩目的是即将开盘的三水保利中央公园，目前该项目售楼部已经开放。首推一期90~160㎡三四房户型。
专家点评：
立得福代理公司总监梁粲昌：产业、配套带动城市化发展
现在已经有很多企业到三水开厂，人口多了，就会有改善居住条件的需球。另外佛山西站及相关地铁的建成业将推动三水城市化水平，三水独特的景观资源也适合打造宜居城镇。
（来源：佛山日报）
|
|
窥视卡
雷达卡
