住宅促销多 商业项目微降200~500元/㎡

非主流男生

　　3月份以来，佛山住宅陆续推出各类促销让利，公寓、写字楼等商业地产的售价是否会受到影响？本周，记者走访佛山10个在售商业地产项目发现，虽然目前商业地产市场比较“淡静”，但价格下调的项目仅为少数。

　　“影响商业地产销售的不光是价格问题，因此不会出现普遍性调价。”一位业内人士表示。而受访市民亦认为，商业地产毕竟带有投资属性，相比价格，更关注地段、升值潜力等因素。

　　案例

　　“您看中的单位可以便宜点卖了”

　　“刚开盘时接近1.1万元/㎡，现在应该是1万元/㎡不到。”上星期，从事钢铁贸易生意的聂建华接到电力科技产业中心销售人员的电话，称他看中的单位可以便宜点买了。

　　电力科技产业中心位于季华东路，园区内有三栋写字楼为广东汇源通公司自用，引入电力相关产业，剩下一栋对外发售。时隔半年，虽该盘对外均价仍为1万元/㎡，但聂建华所看中的单位单价从1.1万元/㎡降到如今1万元/㎡不到，令他不禁困惑：“都说很多住宅在做优惠促销，写字楼是不是也要降价了？”

　　调查

　　11个楼盘4个价略降

　　记者本周走访佛山11个商业地产项目发现，出现降价的楼盘共有4个，降价幅度较小，普遍在200~500元/㎡。

　　位于张槎的智慧新城便较年初略有降价。该项目主推500~2000㎡写字楼，早前均价10000元/㎡出头，而如今均价为9500元/㎡。“降价是因为卖不出去吗？”现场有市民疑问。对此该盘销售人员表示，“现推的这栋写字楼已经卖了7层左右，进驻的都是陶瓷企业总部。调价只是公司的市场策略。”

　　部分项目推出优惠促销活动。如乐从的星光广场，目前主推33~72㎡的商业公寓，带装修均价6200元/㎡，比前期价格便宜了300元/㎡。此外，该楼盘还针对总价18万左右的公寓产品推出“4成首付”活动，减少市民首付压力也为项目促销。大沥的广佛智城也于今年1月份推出“7000元/㎡起、5万抵10万”活动，对5.7米层高loft写字楼进行促销。

　　此外，大部分项目的售价并未出现波动。如位于季华路的禅城绿地中心，早前售价约14000~17000元/㎡，如今均价依然为15000元/㎡左右，且必须是半层或整层购买。位于绿地中心附近的恒福国际中心，主推33、37、78㎡复式精装公寓，售价一直维持在18000~19000元/㎡。

　　新品或将调低发售价

　　除了现有项目外，今年佛山市场将有一批新的公寓、写字楼入市，如招商依云国际、万科金色领域等。虽然这批产品售价未定，但据合富辉煌佛山公司市场总监曹绍林透露，新品售价可能会比现有的稍低。

　　据曹绍林透露，佛山新城将有两个项目推公寓新品，其中一个推4.5米层高loft公寓，另一个是引入酒店式管理的代租公寓，预计售价都在11000~12000元/㎡左右。“以佛山新城来看，现有的星耀101、金海Mcity公寓卖14000~15000元/㎡，新品售价确实比我们预期低了一些。”曹绍林表示，“住宅的促销确实对市民的心理产生影响，作为同属房地产范畴的公寓、写字楼，产品价值在市民心里也存在‘打折’。加上资金回笼的压力，导致一部分新项目在定价上不敢太高。”

　　市民 商业地产有投资属性，并非让利就有人抢

　　虽然目前佛山商业地产项目出现小幅促销让利，但记者采访市民获悉，大部分市民在选择公寓、写字楼产品时，并未将价格作为首要考虑因素。即便商业地产出现降价，大多市民还是持审慎态度。

　　“公寓是投资品，不像住宅是买来住的，关键要看地段和升值潜力。价格再低，地段不好也没用。”家住禅城区市政府附近的谢锐煌表示，买公寓优先考虑桂城、季华路及地铁上盖项目，租赁需求和升值潜力较好。“但这两个地段的公寓降价可能性不大吧。”

　　电力科技产业中心的降价也没有吸引到聂建华。“写字楼有一部分是汇源通自持，未来租赁肯定不错。但那个位置是佛山一环与季华东路交汇，交通不算很便利，还是下不了决心。”

　　除了地段、交通，精明的写字楼投资客还重视写字楼的运营定位、开发商品牌。如禅城中心区最受企业欢迎的金海广场，便是以开发商自持一部分物业的模式运营，整体氛围较好；品牌开发商也受投资客所信赖，如绿地中心、保利中心、万达中心等写字楼，在硬件上达到超甲级标准同时，也靠着开发商的“招牌”吸引了品牌商家加盟。相比之下，不“接地气”的市场定位也难以吸引投资者。如位于桂城佛平路的创越时代文化创意园，项目以“文化创意产业”为定位，但周边却多为本地制造业企业。项目开盘时，一位受邀到场的南海本地制造业老板汪先生便表示，南海制造业习惯了“前店后厂”的模式，与“文化创意”不太搭，在所在的片区来讲，与文化创意相关的产业支撑也还不够。

　　业内支招：

　　大环境不佳 商业地产如何应对？

　　佛山汇诚宏图房地产顾问有限公司总经理 刘世恩：

　　投资者可选择核心地段、标配过硬的项目

　　今年新入市的一些写字楼产品，定价确实不是特别高，但因为影响商业地产销售的不光是价格的问题，因此即便销售一般，也并没有出现普遍性调价的情况。目前看，佛山商业地产短期供应量太大，市民投资欲望也不是非常强烈，或许商业地产从地段、市场定位入手，可以解决一部分问题。对于投资者来说，位于核心地段、标配过硬的商业地产项目依然值得关注。但总体看，商业地产的提升还要看大的市场环境。

　　戴德梁行广州策略发展顾问部联席主管及董事 林力强：

　　审慎安排资金量和推货节奏

　　商业地产与大的产业环境息息相关，包括政策环境、经济环境，以及信贷的短期调控都相关。大环境影响下，目前佛山商业地产总体比较淡静。佛山商业地产的需求会有所增长，但可能还跟不上供应的增量。因此，地产商一方面要从财务安排上入手，对自有资金量、销售节奏方面要有保守的计划，以缓解资金回笼压力。另一方面，在大需求无法改变的情况下，从结构中寻找新的机会，从细分市场里做文章。

    （来源：佛山日报）

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