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发表于 2014-4-10 09:59:38
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送走传统三月“小阳春”走势，马上迎来传统淡季“四月”，然而，今年的四月开局却呈现淡季不淡的走势。此外，鉴于近年“五一”假期缩短为三天，各楼盘选择在“五一”黄金周假期内推新货的传统已经逐渐失去，取而代之的是纷纷抢在“五一”前入市，以图抢夺市场先机。据记者从各盘了解，四月顺德将有十多个楼盘推新品入市，迎来一轮推货小高潮。
四月首周迎旺市，清明假期成交缩减
延续三月成交的如火如荼，进入四月，旺市势头依然不减。记者据顺德区商品房交易信息网数据统计获悉，四月首周(4月1日-7日)，顺德区一手商品房网签为676套，日成交均价每平方米从6800多元到11000多元不等。据信息网显示，清明假期前，4月1日-4日的成交量较大，4月1日成交104套，成交均价为9645.71元/平方米;4月2日成交99套，成交均价为6822.27元/平米;4月3日成交激增至202套，成交均价为6982.4元/平方米;4月4日成交则有171套。
而进入清明假期后，成交量则明显缩减，4月5日-7日，信息网数据显示这三天的日成交量均不超50套，成交均价则有较大浮动，其中4月5日、7日均价均站在万元之上，4月6日则只有7791.04元/平方米。
记者留意到，四月首周的成交中，容桂表现十分抢眼，几乎每日都荣登十镇街成交量排行的榜首，特别是4月3日，该镇街成交破百，达102套的成交，遥遥领先于其他镇街，在成交均价方面，该镇街则在“7”、“8”字头幅度浮动。据了解，容桂在近期表现出色，主要是该片区有新品入市，刺激了市场，尤其是4月4日，该镇街凯旋帝景开盘，当天推售134套产品，热销8成。
将有十多楼盘入市，容桂成主战场
从四月初旺销的势头不难看出，传统四月淡季非但没有显示出“淡”的迹象，反而有比之三月旺销有过之而无不及。有业内人士指出，近年，随着五一假期的缩短，开发商多抢滩“五一”前推货，置业者“清明”前后不买房的观念也在逐渐改变。
据了解，目前顺德各计划抢“五一”节点推新品的楼盘已纷纷马力全开地备战着，预计顺德全区起码有十个以上的楼盘将在四月中下旬有新品入市，包括包括敏捷·畔海御峰、美的翰城、太平洋国际、保利德胜湾、深业城、顺德碧桂园、M-City等等。而在这些入市的新品中，位处容桂的楼盘占了一定的比例，如保利德胜湾、容里兆丰轩等;此外，容桂目前在售楼盘在十镇街中亦位列前列，拥有较大的货量，更多房源可供置业者选择。据悉，目前容桂在消化余货的楼盘包括佳兆业·金域天下、合峰东岸、东圣维拉、新幸福领汇、美的御海东郡等，可售产品达2000多套，加上有不少新品入市，将成为本月楼市交易的主战场。
刚需占比例大，以价换量仍是主旋律
记者留意到，在这些新入市的产品中，同一个楼盘往往推出的产品面积跨度较大，涵盖刚需户和改善户型，刚需户型占了较大比例;有个别豪宅楼盘则推出大平层户型。在有着大户消费习惯和实力的顺德，尽管在调控政策最严厉的这两年，大户型产品也从未离开市场，反而面积越出越大，越出越奢华，成为市场中不落画的热点。而在刚需户型方面，因应市场需求以及政策引导，在外来人口达百万的顺德，也成为成交量的重点支撑。
据悉，顺德碧桂园·泮浦湾2期100-185平米精装三房、四房正接受诚意登记，将于4越12日开放七色彩虹童话主题示范区;美的·御海东郡将24栋新品共120户，面积段为88-118平方米;柏悦湾近期已经推出全新一栋楼王单位，面积涵盖106-135平方米等等。大户型楼盘则有敏捷·畔海御峰、保利德胜湾、天悦花园等，保利德、胜湾预计在4月底左右推出新品，主要为14座部分200平方米大单位。
此外，记者还获悉，各盘仍将选择“以价换量”策略，打折优惠风仍将吹拂四月，诚意金1万抵X万，或2万抵X万，又话直接打折等市场常见手法将广泛呈现，此外，更有个别存量较大的楼盘甚至祭出“86折”、“8折”等给力折扣。
业内人士表示，在目前全国一片“降价”风的影响下，以价换量是市场必然走势，也是拉动消费者出手购房的最直接利器，目前的消费者对于价格十分敏感，一些优惠幅度大的楼盘往往能引来消费者挤爆销售大厅的局面，达到去货快的目的。
（来源：羊城晚报）
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