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发表于 2014-4-11 13:15:02
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市国土资源和城乡规划局日前公布2014年度佛山国有建设用地供应计划。2014年，全市（顺德区除外）土地供应同比下降两成，约为1670公顷。其中住宅用地406公顷，升幅达16%，而商服用地供应大降近四成，约为151公顷。
相关部门和业内人士表示，近年来，佛山无论住宅还是商服用地供应节奏都相对稳健。此次商服用地指标下调，与目前市场上商业产品供应量大有关，但更是政府调研经济环境、各区供应计划与市场实际需求后，综合考量的结果。
住宅用地 中小户型占比七成
官方文件显示，今年，全市（顺德除外）住宅用地供应达406公顷，与2013年的350公顷相比，同比上浮16%。记者对比各区发现，禅城、三水和高明今年纷纷小幅下调了住宅用地供应比例，只有南海区，涨幅较为明显，为324公顷，同比上升超过两成，占今年南海区住宅、商服部分供地计划的75%。
而另一方面，一份来自知名券商申银万国日前发布的房地产行业分析报告指出，佛山目前住宅市场供需比为134.4%，因为超过120%，属于“轻度过剩”。报告分析，佛山目前有1791万㎡的库存及待建住宅，若按当前的销售速度，需要三年才能消化完。
一方面增加住宅用地供应，而另一方面市场的供应较大，两者是否矛盾？合富辉煌市场部总监曹绍林认为，土地的供应不单单要考虑市场的饱和度，还应科学预测市场的需求和增长空间。“目前，佛山楼市供略大于求，这样的比例有利于抑制房价的上涨，而限购三年来，佛山的成交也在持续上升，开发商对土地也有较大需求。”
不过，今年的住宅供地计划中，中小户型商品房的比例依然维持七成，充分保障了刚性需求。
商服用地 去年供应未用完，今年指标降近4成
与住宅用地相反的是，今年商服用地供应较去年相比明显下降，全市四区共计151公顷，同比跌幅39%。
上月初，市住建局召集房地产开发企业、物管以及中介代表，围绕佛山房地产改革开展座谈。有企业就指出，目前佛山的商业地产已经出现过剩，禅桂中心区域在建及规划的综合体有37个，面积达332万㎡，预测到2016年过剩面积可能超过100万㎡。
那么此次商服用地指标的下调是否与商业地产供应偏大有关呢？“商服项目目前的供应和完成量是我们制定供地计划所考量的原因之一。”市国土资源与城乡规划局市场科科长江卓明表示，去年全市商服用地供应约为247公顷，而指标的实际完成量在7成左右，因此，相关部门进行适当的调整在情理之中。“同时我们还要调研经济环境、各区上报的供应计划与市场实际需求，指标的制定是综合考量、把关后的结果。”
开发商 今年拿地将更谨慎
3月底，碧桂园集团高价拍得顺德大良地块，成为了顺德新地王，顺德地价首次破8。如今，在禅桂中心城区，7字头、8字头的地价比比皆是，就连平洲、狮山等板块，地价也“水涨船高”，分别出现了6、7字头的地价。
龙光地产营销中心总监黄智辉表示，房地产的暴利时代早已过去，开发商的利润空间正在收窄。“开发商们都在从自身产品的打造入手，增强‘基本功’，从而在有限的盈利空间内挖掘利润。”
以7字头的地价为例，加上目前3000元/㎡的建筑成本，开发商的成本支出已经在万元每方左右。地价贵，成本高，成为了房价高企的原因之一。
经过2013年的跑马圈地，不少大型房企土地蓄备相对充足，又是否会影响今年的拿地热情呢？“成本较高，所以我们现在拿地会更为谨慎，重点还是关注热点板块或广佛交界片区。”以一位不愿透露姓名的开发商告诉记者。而南海区房协秘书长麦志光则表示，在优质土地尚未出炉之前，各大开发商仍在养精蓄锐，准备适时出手。
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土地市场开年显暗淡
佛山4月6块出让土地5块来自顺德
3月，佛山土地市场相对黯淡，通过公开拍卖出让的商住地仅6宗，合计占地18.9万㎡，无论是土地推出量还是成交量都呈大幅下滑之势。不仅环比2月大跌77%，还创下了2012年以来的新低。而从4月份目前的出让情况来看，4月的土地市场估计仍将低迷，目前全市挂牌出让的商住地也是6宗，总占地面积达21.78万平，环比3月份将微涨17.4%，其中5块来自顺德。土地市场为何开年黯淡？业内纷纷表示，主要与土地供应的“空档期”有关。“4月之前，通常是政府对全年经营性用地的审批阶段，新的土地供应跟不上，主要以消化去年‘尾货’为主。”麦志光解释道。
（来源：佛山日报）
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