广州“一等”学位房均价直逼5万元/平米

仰望巅峰

    昨日，本报刊登了《网传广州小学择校价值攻略》报道，不少家长表示，此攻略结合对口中学的角度给出各小学择校价值等级排名，具有一定的参考价值。昨日，记者调查了网传的几个等级的小学附近学位房的价格，发现东风东小学、培正小学等一、二等级的学位房近两年价格飚升，部分电梯楼价格已经超过4.5万元/平方米，直逼5万元大关。地产人士预计，未来一两年，老城区一些只有十几年的电梯楼，价格每年还可以有15%左右的涨幅，尤其是“老东山”板块，学位房价格涨幅可能会达到20%以上。

    愁愁愁

    为读好初中 小学忙择校

    来自海珠区的家长李先生，儿子现在才上幼儿园小班，但是他已经开始为择校考虑了。“儿子班上的家长聚在一起就说这件事，不由自主地被带动了”，李先生说。虽然海珠区也有一些好的小学，但是比起越秀区的名校云集，那是一个天上一个地下了，小学直升初中的好学校更是屈指可数，“在海珠区，孩子入学面临的竞争是相当残酷的。在我心目中，海珠区的小学排在择校的30~40名的学校还是有的。但是和越秀区比，就像高考广东和北京比，好的中学就那么两三所，真是挤破了头。”李先生原本想让小孩到中大附小择校，但其择校费最少要五六万，这还要看关系硬不硬。而且因为其升入对应的好初中的比例不高，同样是要花钱找人找关系，不如索性花些力气直接去越秀区择校。

    家长吴女士的女儿户口在滨江中，今年9月就要上小学了，“本来想进大元帅府小学的，但打听了要提交好多资料，比如单位宿舍一年水电费单之类的，这个我们提供不了，所以只好放弃。”梅女士打算到东川路小学择校，但她听说东川路小学附近的学位房房价高达3.7万元/平方米，因为太贵买不起学位房，她专门找关系花了7万元赞助费择校。

    记者采访发现，不少家长表示，从长远考虑，为了让小孩上好的初中，在选择小学时就要考虑其对口初中的情况，所以他们大多希望到拥有最多名校的越秀区择校。

    网传攻略中也分析称，越秀区小升初的政策是每一组小学对应一组中学，越秀区好的中学比较多，通常每一组中学的搭配是“5好+1差”或者“4好+2差”的方式。运气好，可能会被派位到省实这样的名校，运气不好，也有可能派位到东环中学这些一般的中学，当然，后一种派位概率要高一些。但在越秀区尤其是原东山区，即使最差的中学都是市一级以上的，比其他区水平高不少。

    涨涨涨

    “一等小学”

    东风东学位房已高达45000元

    网传攻略中，将东风东路小学、华阳小学等列为第一等择校价值的小学。以直升47中的华阳小学为例，其招生虽然每年划定的范围稍有不同，但是紫荆小区、侨怡苑是连续几年都能入读的。根据满堂红提供的数据显示，紫荆小区的二手房，今年最新的行情是27760元/平方米，比去年增长约10%，比2011年增了六成。而侨怡苑今年最新的行情也达到26800元/平方米。

    同样被列为第一等的东风东小学，目前可以入读该小学的二手楼盘有锦城花园和东风广场，其学位房房价也从两年前的“3字头”上升到目前的“4字头”。根据满堂红提供的数据显示，目前锦城花园的二手价格为45268元/平方米，而去年的价格为40367元/平方米，2012年的均价仅为33638元/平方米。同样，东风广场目前的均价接近45000元/平方米，而去年和前年的均价分别为39000元/平方米和29000元/平方米。

    “二等小学”

    文德路学位房一年涨了5000元

    攻略中提到，文德路小学、小北路小学本身是很一流的，可惜就是派位不理想，所以被归在第二等级。事实上，文德路小学对应的初中也有好学校。记者调查发现，其附近学位房房价也居高不下。满堂红市场研究部高级经理周峰告诉记者，文德路小学的招生地段比较复杂，但文德北路的房改房一般都能入读，目前最新的市场价为32300元/平方米，比去年同期都上涨了近5000元/平方米。而2012年文德路的房改房的均价仅为21166元/平方米。

    被列入第三等级的海珠区实验小学，其入读范围基本上以穗花新村为主，但在穗花新村中也并非所有单位的住户都可以入读。据了解，有关部门会根据每年招生的生源不同而决定哪些片区的房屋有学位名额。合富置业穗花分行主管王凤表示，入读海珠实验小学的学位房，较多买家会考虑穗花新村65平方米的3房楼梯楼单位或者74平方米的2房电梯楼单位，单价均在2.5万~2.6万元/平方米，与去年相比略微上涨。

    同样是第三等级的东风西小学，其电梯楼学位房价格也高达30000元/平方米。

    业内观点

    老东山学位房价每年还可涨两成

    学位房并不是广州特有，国内北京、南京、上海、杭州等学位房也非常火热。然而，目前广州二手学位房价格频频触顶，在如今楼市政策环境不明朗的情况下，学位房未来还有多少升值空间?

    满堂红市场研究部高级经理周峰认为，老城区的房改房还有1~2年的升值时间，因为那些房子房龄都在30年甚至40年以上，如果政府不打算拆迁，他们的价值就到了顶峰。但一些只有十几年的电梯楼，价格每年还可以有15%左右的涨幅，尤其是“老东山”板块，学位房涨幅可能会达到20%以上。

    在网传的广州小学择校价值攻略中，文德路小学被排在了第二等，因为对应的十三中、十中是越秀区排名比较后的中学。周峰告诉记者，如果买家要买“双学位”(好的小学和中学)的学位房，就可以选择龟岗、应元路和小北路等地段的房子。“比如龟岗的培正小学对应的不仅有培正中学，还有七中等知名中学”。

    目前楼市成交量下跌，楼市崩盘论时有兴起，不过地产人士表示，无论如何变动，学位房最抗跌。方圆地产首席分析师邓浩志指出，广州将全面推动免试就近入学，这一政策令广州的学位房需求全面释放，上月有13.1%的买家因需要学位而购房。虽然学位房买家在总成交量中占比只有一成多，但3月二手住宅成交量比较大，学位房买家数量比上月暴增两倍多。学位房逆市上涨，今年以来价格继续推高，其中越秀区的学位房最抗跌，带双学位的学位房附加值更高。

    （来源：信息时报）

钱钱钱小姐

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