佛山有楼盘“一成首付”引买家

没有温度的路灯

　　朝安地铁口某首付优惠的楼盘售楼部，销售人员正在沙盘旁向市民介绍楼盘

　　朝安地铁站旁某楼盘打出首付优惠广告

　　连月来，佛山以及全国楼市成交量低迷。继广州、深圳后，佛山的部分在售新楼盘也降低首付比例引客。本地地产业人士认为，开发商降首付是在楼市不景气时的变相促销。但有市民表示，如此买楼短期资金压力非常大，对普通市民未必奏效。

　　走访市场：

　　三个楼盘可垫资首付

　　市民林先生昨日告诉记者，他在自己小区及广佛地铁站中看到本地的一些楼盘打出“首付8万元”、“一成首付”等优惠广告。按林先生所述，记者走访了时代云图、钜隆风度花园
( 详情 图库 团购 点评 ) 以及佛山新城某楼盘，其确实均有降低首付优惠。

　　如时代云图，上周开始住宅项目对首套房、二套房置业者均推出首付一成优惠，剩余首付款可在之后14个月内付清;钜隆风度花园只有首次置业者可首付一成，剩余首付款一年内还清。而佛山新城某楼盘的公寓产品首付只要8万元，剩余部分在半年内付清。

　　除时代云图收几千元的手续费，其余两个楼盘均称不需要任何利息与手续费。这三个楼盘均表示，在付最低首付之时，就可以与开发商签购房合同，并找银行申请房贷。按照限购政策规定，在首套房首付最少为房屋总价三成、二套房首付至少六成、公寓首付至少五成时，银行才给剩余部分贷款，因此首付款不够的部分由开发商先为垫付。

　　市民反响：

　　看似优惠其实压力不小

　　时代云图推出此种优惠已持续一周，钜隆风度花园则持续了一个月。这两个楼盘销售人员均表示，接受这种方式买楼的人并不多。优惠主要是针对近期楼市比较冷淡推出的促销，但是这种促销开发商成本较高，促销时间不会太长。
“上周确实有几十户来买楼，但多是首付足够或是直接付款。”时代云图销售谭小姐称。

　　本地也有市民表示，此种优惠对买房的帮助并不大。禅城公务员高敏军现在买房算是二套房，但无法凑齐六成首付。他得知这种方法后表示，虽然很想尝试，但是如果短期内老家房子卖不掉，仍然背负较重的压力。

　　“如时代云图一个100万元的房子，给首付款10万元后，从当月开始，连续还14个月每月还3万多元，还不包括银行房贷。这样还不如找亲戚、朋友借钱。”高敏军认为，这对短期内资金可回笼，或是手头有闲钱但不急着给首付，想做其他投资的市民更有用。

　　佛山合富辉煌市场研究部总监曹绍林认为，开发商垫资首付一来可做广告宣传，但更多是目前楼市不乐观，为了资金回笼做促销。这种方式比直接降价更划算。垫资首付最能刺激未来刚需买房者提前入市，但是对于以投资为主的公寓性产品，垫资首付对客人的吸引力未必高。

　　律师提醒

　　当心买房出现纠纷

　　欠条难解除

　　时代云图销售谭小姐表示，如一位首次置业者按此买房，他在给一成首付当日就可以签买卖合同，合同中显示已付三成首付。同时，开发商再跟买房者签一份欠条，注明他欠开发商两成首付。

　　广东至高律师事务所欧阳律师表示，这样买房签合同无太多法律风险，但是买房者注意，如果买房出现纠纷，买家不想买房，除非证明开发商是恶意串通等动机，才有可能很快解除双方的“借条”，否则在纠纷没解除前，有可能出现房子不收，但是钱要继续还.

来源：佛山日报