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顺德深业城。
业主冯先生用手轻敲电梯间瓷砖，发出“空心”的回响。
墙面上已修补好的空鼓，如深灰色补丁遍布墙面。
近日，20多名业主聚集在顺德区北滘镇深业城营销中心广场上，以打横幅、挂宣传栏、喊口号的形式，抗议小区交楼过程中发现的质量隐患。据了解，业主们反映的质量问题主要集中在墙面空鼓、漏水，钢筋、管道疑似裸露在外等。而开发商对此回应，楼盘已通过了部门的验收，主体结构不存在问题，业主不可因内部装修质量的问题拒绝收楼。但由于业主反映的装修质量问题确实存在，开发商表示愿意为此做出赔偿。
现场：收楼质量不过关，还要交物业费？
“我们不是来闹事，不是要开发商难堪。我们仅仅代表深爱家人的男人，希望为家人制造一个安居乐业的窝！”4月26日上午10:00，记者赶到深业城维权现场时，一名业主正手持“大声公”站在广场上，身旁是拉起的横幅和一班拍手称快的业主们。
据活动发起人冯先生介绍，这批业主大部分来自小区二期32、33座。这些楼座本应在2013年12月30日收楼，开发商也如期发出收楼通知，但业主以房屋未达到收楼标准为由，要求开发商及时整改，完工后再通知业主收楼。
“当时每家每户墙体都超过一半空鼓、漏水，钢筋暴露在外，公建部分未完工，电梯、水电煤气未开通。”冯先生列出来多条“质量问题”。“后来，开发商负责人承诺会20天内完工并且按合同规定给予业主逾期交楼赔偿金。谁知道现在已经逾期近4个月，房子还迟迟交不了，赔偿金也没有，我们才决定发起维权。”
也有业主对开发商未交楼便收物管费表示不解。28栋业主蒋**告诉记者，开发商近日已将她房子大部分问题修好，但临收楼时却提出得先交1~3月份的物管费。“我压根还没收楼，凭什么要我交物管费？”
25栋一位已收楼的业主则表示，自己因急着进场装修，近日已向开发商交了3个月的物业费。目前房子只剩小问题没有处理，但对于交物业费仍然觉得“冤”。
走访：除了空鼓，其他问题仍存在
随后记者走访小区二期32座部分未收楼单位。目前大部分单位的“空鼓”已经整改好，但依然可以看出整改前的空鼓并不少。只见已修补好的空鼓呈现深灰色，如“补丁”一般遍布在毛坯房的每一面墙上。
入户阳台未装隔板，雨后积水无法及时排出。燃气管道装在入户阳台且暴露在墙体外，业主们认为其存在安全隐患。“装隔板的问题也跟开发商反映过，但开发商表示隔板太重，怕墙体负担不了。”冯先生介绍道。
公建部分，走道的门窗并未安装护栏。电梯间的空鼓也仍未修补，用手轻敲在瓷砖上，能听到“空心”的回响。此外，32座有部分楼层电梯出故障，住在这些楼层的业主，只能搭一段电梯再徒步爬上楼。
“这些问题足以说明楼盘未达收楼标准。”业主们认为，开发商不仅应及时整改、免收物业费，还应根据合同赔偿违约金。根据合同，违约金应为业主已交付房款的万分之三，包括逾期交楼违约金和公建设施未达使用条件的违约金。
开发商：已通过政府审查，达到交楼标准
“这个问题我们一直在处理。只是刚好遇上春节工人回乡，耽误了整改的进度。”顺德深业房地产公司营销部刘经理回应，到4月26日为止，小区整改工作已完成99%。
针对房子未达验收标准的质疑，刘经理认为开发商已尽到合同约定的责任。据刘经理介绍，该楼盘二期已取得竣工验收备案表。根据合同约定，只要商品房不存在房屋主体结构质量不合格，或严重影响正常居住使用的质量问题，便符合交楼标准。
“业主们反映的问题主要为空鼓问题，但空鼓作为主体建筑完成后涂于其上的抹灰层，应属于装修部分的质量问题，并不影响主体结构质量。”刘经理回应道，业主验收时认为交付的商品房需要整修或维护的，可以以书面形式一次性向开发商提出，开发商将依据《房屋质量保证书》提供保修服务，但业主不可以此为由拒绝验收、拖延验收时间。
但基于空鼓问题、维修延迟问题确实存在，刘经理表示仍愿意为质量产生的问题给业主作出一定补偿。经协商，补偿方式已从最开始的物管费抵偿转变为现金补偿，金额为业主已支付房款的万分之二。
律师观点：
广东提德律师事务所 罗光飞律师：
只要未达居住标准 业主有权拒收
根据我国《城市房地产管理法》、《建筑法》等法律规定，开发商在向业主交付之前，必须依法对交付商品房进行验收合格并取得相关的验收合格文件等资料。楼盘已拿到《竣工验收备案表》时，说明主体结构不存在问题，但不一定代表商品房不存在其他质量问题，不一定符合居住的标准。因为商品房验收合格只是交付的法定条件，要交付的房产必须同时符合开发商和业主签订的合同的约定以及通常的质量标准，能满足买受人正常使用目的的实现。
根据上述情况，要交付的房产若存在空鼓、漏水等质量问题，属于一般的质量问题，只要不符合合同约定或房屋通常品质，业主可以拒绝收楼，并有权要求开发商对存在的质量问题进行修复。因此导致逾期交楼的，开发商应该承担逾期交楼违约责任，开发商自然无权请求交楼之前的物业管理费，交楼之前的管理费应该由开发商承担。
（来源：佛山日报）
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发表于 2014-5-4 09:57:15
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