佛山新房月成交均价升破“9”字头

谨谨

4月以来，佛山多个楼盘降价促销换来了不错的业绩。根据市住建局昨日公布的住宅交易数据，4月佛山一手房交易量、均价环比齐升，而据市住建局官方网站信息显示，这是新房成交均价自2010年以来首次突破“9”字头。
　　同比去年仍量价齐跌
　　市住建局昨日公布数据显示，4月全市新房成交套数6522套，环比上月增12.08%；成交面积73.01万平方米，环比增10.05%；成交金额66.28亿元，环比增18.34%。平均成交价格9078.23元/平方米，环比增7.53%。
　　五区数据显示，4月全市新房成交量环比上涨主要受禅城、南海拉动，成交面积分别环比大涨52.01%、19.20%。三水区成交面积环比微升；而高明、顺德成交面积环比下降，降幅最大的高明区，成交面积环比下滑20.59%。
　　4月全市新房成交均价环比上升也主要受南海、禅城拉动，成交均价分别环比增9.85%、2.38%。三水、高明新房成交均价环比微涨；而顺德区成交均价环比下滑0.80%。
　　尽管4月新房成交环比上月量、价齐升，但是相比2013年4月仍然量、价齐跌。根据住建局历史数据，2013年4月五区楼市成交面积86.64万平方米，成交金额70.17亿元，分别比今年4月高出：18.7%、5.9%。　　环比量价齐升或因高端盘促销走量
　　本地地产界人士表示，4月份以价换量楼盘集中在禅、桂中心，价格相比于镇街楼盘仍然在高位，是全市成交量、价齐升的主要原因。
　　合富辉煌佛山分公司市场研究部总监曹绍林认为，4月份佛山一手住宅数据成交量、价齐增，主要受南海、禅城中心楼盘以价换量带动。“如禅城的星星凯旋国际、时代云图；南海的保利紫山国际等，均有不错的销售业绩。其中多个楼盘入市价较周边楼盘偏低，或是大幅降价促销。但中心楼盘降价后，价格水平仍贵过镇街楼盘，不少单价仍过万元，从整体上拉高了全市成交均价。”
　　领先丰地产市场研究部欧阳经理补充，不少开发商赶在传统旺季“五一”前一个星期推货，也是4月楼市交易量大涨的原因。
　　曹绍林与欧阳经理均表示，受楼市大环境影响，今年4月同比于去年4月交易量、价齐跌是意料之中。“在当前的环境中，相比于能不能卖上高价，开发商更关心的是能不能出货。预计楼市未来仍是以价换量为主。”曹绍林表示。
　　五月或有更多楼盘打折
　　步入5月份，据记者观察，又有多个楼盘加入打折阵营。根据新浪乐居近日报道，南庄不少楼盘有降价趋势。如绿岛明珠4月中旬出售的新一批精装房价格也与之前毛坯楼价格类似，相当于变相降价；龙光水悦龙湾推出多套一口价单位，让利最大的优惠700元/平方米，未来加推新盘价格最低“6”字头起，相比现售均价跌一成。
　　不仅在镇街，中心区豪宅也吹降价风。记者昨日在禅城区豪宅岭南天地·东华嘉苑售楼处了解到，其即将加推的“尚苑”，吹风价1万~1.5万元/平方米。而目前在售尾货精装洋房单位，均价在1.7万~1.8万元/平方米。如果未来有1万元/平方米的毛坯房入市，相比目前在售精装房仍然便宜不少。
　　不过据记者踩盘发现，禅城、南海不少楼盘价格仍坚挺。如南海万达广场在售精装住宅均价1.6万~1.7万元/平方米，销售人员透露，未来加推房价价格不会跌，或有微涨。平洲的华福·御水岸毛坯楼高达1.2万元/平方米；桂城海八路宏鼎·景裕豪园精装房均价1.3万元/平方米，与之前相比没有调低价。
　　领先丰地产市场研究部欧阳经理认为，楼盘是否降价与不同楼盘在售环境有关。一般楼盘入市货量大，或是存货多，可能会考虑降价走量。一些楼盘如果在售尾货，不急着回笼资金，或不急着降价。当然也有楼盘为清尾货，会从中选出几套特价单位降价促销。她预计，未来或有更多的楼盘加入打折阵营。
　　4月佛山市房地产新建住宅交易情况
　　地区　 成交套数    成交面积（万㎡） 成交金额（万元）     成交均价 （元/㎡）
　　全市 6522 73.01 662824.08 9078.23
　　禅城 958 9.85 95843.24 9730.28
　　南海 3027 32.72 349352.59 10677.04
　　顺德 1753 22.01 165940.71 7538.48
　　高明 321 3.47 18617.71 5365.33
　　三水 463 4.96 33069.83 6667.30
　　数据来源：市住建局网站
    （来源：佛山日报）

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