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发表于 2014-5-9 08:48:06
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最近2个月，佛山房地产市场的疲软，也“传染”给了土地市场。在今年2月以后，禅城、南海的土地市场已经沉寂已久，这两大片区优质地块持续缺位，也让“招保万”这几个在佛山领跑的大房企，今年以来在土地市场上“失联”。
禅城区国土城建和水务局网站公布的土地出让、交易信息显示，最近成交的一宗地块，还停留在1月26日出让的张槎佛禅(挂)2013- 009地块，当时由绿地集团及合作方组成的佛山铂晟置业有限公司，斥资16 .95亿元竞得，此后禅城区再无商住用地推出市场。
南海区情况稍好，区国土部门网站公布的信息显示，最近成交的一宗商住地块为今年3月7日，九江镇一小型商住地块。而在今年1、2月，包括能兴地产、中海地产在内，南海大沥、平洲有多宗超10亿元商住地成交，春节前地市火爆、春节后表现疲软，南海土地市场的特征，和禅城很类似。
对比闹“地荒”的禅城和南海，今年二季度以来，三水、顺德两区土地市场相对表现活跃。五区土地交易部门发布的信息显示，在今年4月，佛山仅出让5宗地块，分别位于顺德、三水，不过，这些地块全部为底价成交，而其合计成交金额仅9.62亿元，环比、同比分别大跌41.9%、43.5%，成色不高。
记者采访中也发现，今年以来保利、万科、招商等在佛山发展已久的房企，几乎集体从土地市场中“消失”，开年以来4个月，没有在佛山市场拿过地。而在往年，这三家房企一直都是佛山市场的“大地主”，记者留意到，在销售额排行全市前五的房企中，只有今年1月，中海地产斥资10亿元在三山新城新拿下储备地块。
“禅城、南海土地市场相对平淡，一方面是因为优质地块供应不足，另一方面也是因为房企在现在这种阶段，拿地时比较谨慎。”有发展商分析称，包括保利、万科、招商地产在内，他们在近几年拿地时也更加青睐利好集中、市场强劲的中心城区拿地，这些片区的抗风险能力也为这些企业巨头看好。
这一观点也得到不少大房企负责人认同。4月底，保利华南高层负责人在接受记者采访时也表示，今年把在售楼盘消化完毕之后，仍有在佛山中心城区以及规划利好集中的片区拿地的计划。在这些大房企看来，现有的储备地块仍比较充裕，在楼市前景不明朗的背景下，拿地时更应该“看菜吃饭”。
（来源：南方都市报）
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