|
|
发表于 2014-5-9 09:15:39
|
|阅读模式
[搜楼帮档案]
搜楼编号：009
搜楼者：小曾
心理价位：总价预算约100万元
核心需求：希望在交通便利的季华路一带买房，紧凑型的三房，希望小区各方面的配套完善一些，价格相对实惠一些。
搜楼帮主：南都楼记周晓南、路漫漫
[搜楼帮主路漫漫重点推荐]
祖庙、千灯湖，传统和现代，佛山这座城市的过去和现在，对到佛山不到3个月的小曾来说，显得陌生而新鲜。但这座城市对初入社会不久的他吸引力颇大，在家人的支持下，他未雨绸缪准备在佛山买房置业。
“我应该买在哪里好一些？”一开始，小曾一度对在佛山安家置业缺乏概念。但后来，他想到了几个点，也找朋友给他作参考，因为还没结婚，希望买刚需型的小三房产品，同时希望住的地方离自己在祖庙的公司近一些，周围配套要好一些。
在生活中，平和又勤奋的小曾，很受朋友、同事欢迎，而自己的居住观却不含糊。对于自己的选房标准，除了前面那些硬性标准外，他也希望自己未来的新房，户型空间要更合理一些，景观、朝向也尽量得到保证。
在社会上初出茅庐不久，小曾不希望把自己弄得“亚历山大”。不过，本身就是“老广”的他，自己虽然存款并不多，但家人乐意为他买房提供一定的首付款支持，他此次买房预算总价控制在100万出头。
从广州读大学毕业，再到佛山，小曾这样的“新佛山人”，置业观往往有相似之处，希望能买下一个地段出色、优质低价的好房子。
[需求类型分析]
1 .为自住型的刚需需求，第一次置业。未来计划是自己和女朋友，或者未来三口之家居住，户型上不贪大求全，精品的小三房即可，当然面积超100平方米的大三房更佳。
2 .公司就在祖庙附近，小曾尚未购买爱车，希望新房尽量靠近佛山禅桂城市中心。
3.热爱生活的小曾，不希望新家只是简单的栖身之处，希望居住配套尽可能要完善一些，最好是一些综合体楼盘。
[置业建议]
1.目前禅桂中心城区小三房产品密集，不论是高档的岭南天地，还是季华路沿线的多个楼盘，90平方米左右的小三房，户型上越做越靓，在居住空间、功能配备、景观朝向、通风采光等方面都有自身特色，小曾的挑选余地比较大。
2.考虑到小曾比较依赖公共交通，交通便利的季华路沿线楼盘，既有不错的配套，也有较大的挑选余地，距离小曾的公司也不远，成为路段上的首选区域。
3.季华路沿线的多个楼盘，佛山万科广场、星星凯旋国际均为自身配套丰富的综合体大盘，很对小曾“胃口”。
[搜楼帮主周晓南重点推荐]
星星·凯旋国际
南北对流，楼距开阔
位置：季华七路北侧，南海大道东侧
推荐房源：89平方米，3房2厅2卫，总价约100万元，毛坯交楼
搜楼报告：星星·凯旋国际是季华路上一个新开售大盘，交通便利、配套强大。从这个角度来说，的确是令小曾颇为心动的选择，而最能打动他的，是这一楼盘的户型“很靓”。
这一项目位于南海大道和季华路交界处，“旁边的四村公交站有多条公交线路，去祖庙一带上班也比较方便”，在小区旁边也有地铁站规划，但小曾有点疑惑，“什么时候才会建成？”
星星·凯旋国际售楼部处在商业街位置，整体建筑为欧式风格，定位为步行街，这一项目未来完善的商业配套，体量多达40万平方米，小曾则表示，“以后买东西会比较方便，特别是靠近南海大道这侧的商业街，很大气上档次。”
当然，星星·凯旋国际的户型更让他动心，五一劳动节前，项目新推11座新品，为89平方米小三房。这一户型延续了此前的优秀设计，南北对流、双阳台和双洗手间，特别是客厅、餐厅与阳台实现南北对流，前后楼距开阔、视野很宽，让小曾感到很满意。
目前，这一户型的售价约为11000元/平方米，89平方米户型总价差不多100万。而在五一期间曾有部分特价单位，售价10000元/平方米出头。小曾是五一后才去看房的，对此有点懊悔，“现在买不到那批更便宜的单位了！”
天丰国际
楼盘不大但配套齐全
位置：季华六路北侧，南海大道西侧
推荐房源：89平方米，3房2厅2卫，总价约90万，毛坯交楼
搜楼报告：天丰国际也是今年才推出市场的新盘，在区位上毗邻佛山绿地中心，与星星·凯旋国际隔路相望，在这一片区集中如此之多的新盘，也让小曾的挑选余地大了许多。
和周边楼盘相比，天丰国际也有着毗邻地铁站、交通便利的卖点，同时比较毗邻银濠酒店。“听说这 个 酒 店 早 茶 出 品 不错。”身为吃货的小曾，觉得新家旁边如果有一家好食肆，不失为生活增添了**。
天丰国际虽然规模比周边两个大盘小，却也是综合体，商务写字楼、购物中心和风情步行街同样不缺，可谓是“麻雀虽小，五脏俱全”。“其实只要有超市，解决日常的一些生活需求，比如买菜就行了，现在楼盘的配套弄得购房者眼花缭乱，有些投入使用要等很久，有点画饼充饥的感觉！”对于楼盘的配套，小曾有着更务实的理解。
“看了户型，也不错，之前一些户型，89平方米的也是南北对流的，通风、采光比较好，但感觉房间好像小了点，有2栋楼靠近南海大道，可能有点吵！”小曾说，天丰国际虽然小区规模不大，高层楼宇的密度比较低。
对比周边楼盘，小曾认为天丰国际各方面的条件也不错，但缺乏亮点，价格也并没有特别的优势。
金地珑悦
主人房带套间，精装出售
位置：南海桂城季华七路
推荐房源：将首推1座、11座06户型，89平方米三房，1座98万元起，11座106万元起，带精装修
搜楼报告：向90后“新势力”推荐房子，不时尚怎么行！不耍酷怎么行！
小曾留意到金地珑悦门前正在腾跳前进的金色“豹子”，还有建筑物顶端的“豹子”正在伸出个爪子探头出来，“就连广告背景都是豹纹的。”
4月底，未正式开放样板房时，金地珑悦已别出心裁地在室外广场的地面上，贴上大大的户型图“地毯”，并在建筑物外部和内部的分隔墙位置，用一排排花盆当作墙体。小曾一位住在隔壁怡翠玫瑰园的同事带他儿子到这里玩耍，不到两岁的小孩很喜欢这一有趣的“房子”。而在五一前金地珑悦正式开放样板房时，这个带精装修发售的项目，还专门开放了一间清水样板房，展示项目的施工用材和工艺。
给90后推荐的房子，户型不实用、生活不方便更不行！89平方米有三个阳台，其中一个内阳台可以改为房间，作为书房。主人房是套房设计。两个卧室都相对实用，均可以摆放一张双人床，赠送的飘窗位置也让室内空间看起来更宽敞舒适一些。另外，景观阳台和生活阳台也比较宽敞，尤其是景观阳台可摆放小桌椅。
此外，金地珑悦除了自带商业街，隔壁就是鹏瑞利季华广场，里面餐饮食肆和超市都已经开业，生活便利。
佛山万科广场
东南向三房，单价万元出头
位置：禅城季华五路与岭南大道交会处
推荐房源：本周末将推出的3座02单位，约87平方米，3房，总价约94万元起
搜楼报告：作为禅城核心主干道岭南大道、季华路交会处的综合体大盘，万科广场一直吸引准买家关注，这也是小曾“点名”要看的楼盘。一来是区位正是他所心仪的范围内，二来这一项目有商场、写字楼等配套，对面就是印象城，距离顺联国际等成熟商业中心也不远，离上班的地方更是比较理想的距离。
此外，佛山万科广场新推出的3座单位打出了最低不到1 .1万元的单价，而且还带精装修，这让小曾十分动心。
面积在87- 88平方米的三房有两种户型，一种近88平方米的单位为三房带套房设计，实用率颇高，但为朝北户型。本次为小曾推荐的是东南向87平方米三房，其客厅和两个房间都朝南向。虽然相比另一户型少了一个洗手间，但朝向更好，三个房间更宽敞，不会觉得局促。此外，万科在洗手池的设计和橱柜的品牌、线条处理等细节表现贴心。
（来源：南方都市报） |
|
窥视卡
雷达卡
