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发表于 2014-5-12 09:58:45
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限购松绑事件已告一段落。但由此带来的诸多疑惑并未消除，为什么佛山想要松绑限购？为何又在限购松绑政策试运行首日紧急宣布“暂缓执行”？既是“暂缓执行”，那何时再次松绑限购？
5月初，一则关于佛山市楼市限购松绑的消息在网上持续热传，称高明区将作为佛山首个试点地区于5月10日正式松绑限购。
据媒体报道，该消息已经由高明区住建部门以及佛山多家开发商予以证实。
然而，5月10日，佛山市高明区多位房地产商收到了同一条短信，这条突如其来的短信“暂缓”了佛山限购松绑的步伐。短信内容如下——高明各房地产开发商：2014年5月9日上午在本协会召开探讨限购政策的事宜，现因客观原因决定暂缓执行，希知照。[建筑与房地产协会]。
至此，限购松绑事件告一段落。但由此次风波带来的诸多疑惑并未消除，为什么佛山想要松绑限购？为何又在限购松绑政策试运行首日紧急宣布“暂缓执行”？既是“暂缓执行”，那何时再次松绑限购？与此同时，坊间还传出对佛山松绑限购的质疑，认为松绑限购并非楼市救命稻草。
追因
舆论逼退限购松绑？ 再松绑时间未定
5月11日下午，南方日报记者再次向高明区建筑与房地产协会进行求证。该协会名誉会长谭世荣表示，高明放宽限购确已暂缓执行，高明房协10日就此已发出通知，且暂缓多长时间没有明确期限。“原计划就放宽限购做一些局部探索，但消息传开后网上议论和新闻报道非常多，经综合考虑后故决定暂缓执行。”他同时回应称，暂缓执行是协会行业行为，期间并未收到来自各级行业主管部门的指示或授意。
高明区住建部门负责人11日未就限购松绑“暂缓执行”一事进行正面回应，“对此事不接受电话釆访，如有釆访需求可在上班时间依正常渠道提出。”而在9日接受采访时，该负责人曾证实高明将局部放宽限购，并建议具体事项可向高明区建筑与房地产协会进行了解。
而在佛山业界人士看来，这是佛山限购松绑策略的一次失败的探路。
世联地产佛山公司总经理葛朴认为，佛山限购松绑很难一步到位，所以就在高明做了一次尝试，倘若成功，后续可能将在佛山五区逐步推进。之所以选择高明做试点，是由高明自身的楼市属性和特点决定的，“高明市场以本地购房者为主，极少外来客，因此即使放开限购，对楼市的影响也不会太大”。
记者注意到，直至11日晚，高明区建筑与房地产协会官方网站“高明房地产网”在显眼位置仍挂有“高明松绑限购未见文件”与“高明暂缓放开限购”两篇文章，发布时间均是10日。而就在当天，犹如坐了一轮过山车后，限购政策在高明又回至了出发前的原点。
溯源
房价虽创新高 奈何库存压力大
葛朴坦言，如果不是楼市“烂到不行了”，就没必要一定解除限购政策。那么，佛山楼市表现究竟如何？
从数据上看，佛山4月份的地产行业发展势头正猛。根据佛山市住房和城乡建设管理局公布数据，4月佛山一手房成交总面积超过73万平方米，环比增长10.05%，成为马年以来的又一个楼市小高峰。成交均价9078元/平方米，首次突破“9字头”大关，创佛山全市最高新房均价记录。
禅城和南海均价涨幅为全市最高，分别环比上涨2.38%和9.85%。南海一手住宅以10677元/平方米居全市首位。紧随其后的是禅城区，均价9730元/平方米。而这两个区的成交不单是4月份，在刚刚过去的2014年第一季度，佛山楼市综合表现并不算差，在全国“降“声一片中，佛山五区一手楼市成交均价仍然实现同比微涨。从第一季度成交量来看，佛山首个松绑限购试点区域高明区的销售总量同比去年大幅增长超过25%。
既然前四月佛山楼市形势良好，为何仍要领衔试水松绑限购？业内分析人士认为，原因在于佛山日渐增长的楼市库存量给市场带来巨大压力。
自2011年实施限购以来，佛山楼市的库存量就逐步攀高，据相关机构统计，截至今年4月底，佛山楼市的库存量累计已接近600万平方米，而在另一份统计数据中，过去8年里，佛山楼市库存总量达1791万平方米。按照当前佛山50万-60万平方米的月评级消化量水平，佛山消化存量住宅需耗时至少1-3年。
佛山以刚需客为主 松绑限购并无必要
■业界观点
为限购松绑，其目的在于卖房。但是否解除了限购之后的佛山地产市场就一定能够销量倍增、立竿见影？
佛山市房地产协会副会长骆仪克对此持否定态度。他表示，从目前佛山市场来看，热销楼盘9成以上购房者为刚需客户，这部分客户并不缺乏购房名额，对他们而言，是否限购差别不大。此外，自2011年以来，限购政策在佛山已经执行了三年，佛山房地产市场保持健康稳定增长，这也能看出限购并未对佛山楼市造成太大影响。
“真正影响楼市的应该是银行银根紧缩等经济金融政策”，因此，对当前佛山楼市而言，能够提升楼市销量的条件只有两个：一是银行银根放松，一是意向购房者增加市场信心。
葛朴对这一观点表示赞同，“松绑限购肯定不是楼市唯一的救命稻草”。结合多年楼市观察经历，他认为如果不是楼市“烂到不行了”，就没必要一定解除限购政策。
整体来看，今年前四个月，佛山楼市量价齐升，相比于国内众多二三线城市，楼市发展相对良好；而在刚刚过去的一年里，佛山卖地收入再创新高为642.5亿元，居全国第八，从这一角度来看，当前佛山也没必要解除限购。
限购松绑背后 住建部门试探？
限购松绑消息一出，立刻在佛山、广东，乃至全国引起强烈关注。其中大多数网友认为，此次限购事件是有关部门对楼市进行的一次试探，即希望通过这次的事件，先试探市场和民众的反应。
(来源：南方日报)
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