陈平：未来佛山的新城市中心就在南庄

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港宏世家营销总监陈平

    25小时网专访港宏世家营销总监陈平
    近年来，佛山市“强中心”和“一老三新”格局的部署，打开了禅西的发展空间，南庄迎来了前所未有的发展契机。近两年，南庄的楼盘受到越来越多人的青睐，不少刚需族和投资客都选择在南庄置业。今年4月28日，季华路全线试通车。有人说，季华路的快速化实际上造福了南庄。季华路这一贯穿禅城东西的大动脉，全线通车后会否带动南庄楼市步入快速化轨道？五一小长假刚过不久，25小时网采编对港宏世家营销总监陈平进行专访，了解南庄楼市的发展前景。

    南庄楼盘拥有众多优势

    25小时网：陈总，您好！非常有幸能够采访到您。刚刚过去的五一长假，港宏世家的成交情况如何？

    陈平：今年五一我们主要推售的是车位，五一期间进行诚意金登记的有179个，最终成交172个。另外，我们推出了20多套特价单位，销售情况也比较理想。据我所知，今年整个佛山楼市在五一期间的表现都是比较低迷的，就南庄这个镇街项目来说，我认为港宏世家的表现还是不错的。

    25小时网：据了解，自4月份以来，佛山有近50个项目开盘或加推新货，出现了一个推货高峰。相比别的楼盘，您认为港宏世家有哪些优势？

    陈平：首先，从南庄来说，它具有禅城其它区域不具备的一些优势。在交通区位上，季华路快速化拉近了南庄与市中心的距离；而2018年将建成的佛山地铁2号线设有南庄站，紧邻港宏世家；新佛山汽车客运站、物流园选址南庄，交通配套优势更为凸显；此外，禅城行政服务中心也将搬到南庄，必将进一步促进南庄的发展。在土地供应上，南庄整体面积占禅城的一半，土地供应量较大。随着大量陶瓷企业外迁，腾出了大量的土地。相对于市中心土地稀缺而言，南庄土地供应充足，利于成片开发，也就意味着项目周边配套可以更加完善，在建房子的同时可以建商场、学校、体育场等。

    其次，就港宏世家项目本身来说，也有其他项目无法比拟的优势。项目本身开发了有四五年了，周边配套比较完善，是南庄最成熟的社区之一；在交通上，我们刚才已经说到季华路通车、地铁2号线设站等，除此之外，项目附近公交线路也很多，无论是大交通还是小交通，都十分便利；在教育配套上，项目周边全面涵盖幼儿园、小学、中学；在市政配套上，项目临近南庄行政服务中心、南庄文化中心等；此外，项目处于会展与居住中心的交界处，项目附近有中国陶瓷总部基地，每年的陶瓷博览会等大型展会较多，也能进一步带动项目价值的提升。

    佛山楼市会平稳上升

    25小时网：据媒体报道，今年五一期间，京沪深成交量跌幅均超过5成，北京跌幅更接近8成。有专家认为，全国7成住宅都将迎来降价。您对此如何看待？

    陈平：要看房地产的发展主要看两点：第一看人口构成，第二看经济实力。在人口构成上，佛山楼市以本地消化为主，外来人口相对较少，投资客少了，泡沫也就少了；在经济实力上，佛山制造业发达，在整个珠三角的经济实力排名都是靠前的，强大的实体经济有力地支撑着楼市的上升。所以我认为未来佛山楼市会是一个平稳发展的趋势，会慢慢上升，但不会升得特别快，更不会下跌。现在很多城市成交量下跌，主要是受政策性的影响，例如限购、银行房贷政策变化、利率上调等，导致很多市民在观望。这是对购房者的心理造成了影响，而不是房价下跌的问题。

    25小时网：佛山从2011年开始限购，到现在已经三年了。近日，南宁、无锡、杭州萧山区通过松绑限购、下调购房入户标准等方式救市，这将对房地产市场产生怎样的影响？

    陈平：限购对购房者的心理影响比较大，实际影响并不大。说到佛山，限购对佛山的影响其实并不大。就拿港宏世家来说，我们三分之二以上的业主都是本地人，很多是土生土长的南庄人，住着自家建的村屋，还可以另外购买两套住房，所以他想买个双证单位的大户型都没有问题。当然，不管怎么说，取消限购对楼市来说都是一大利好消息，毕竟它扩大了购房者的资格范围。

    对于外省一些地区松绑限购，这主要是一个心理暗示。外省的一些地区在松绑限购后，可能房价会反弹。那么佛山可能也会跟风。但在经历了限购政策“朝令夕改”后，我想佛山在松绑限购上会更加谨慎，它会跟风，但不会率先提出。

    未来佛山的新城市中心在南庄

    25小时网：南庄楼市目前的发展情况如何？

    陈平：南庄作为一个镇街，首先在房价上，相比禅城市中心动辄过万的均价，南庄一直处于价格洼地；其次，在配套上，比不上市中心；另外，在心理距离上，人们认为南庄离市中心很远。以前相对于禅桂中心来说，人们会觉得南庄就是一个农村，以季华大桥为界，很多人觉得不过桥就是市中心，一过桥就到了一个很远的地方。其实过不过桥只是三分钟的问题。但是这种心理距离很容易打破。

    这几年南庄的发展很快，在配套上，南庄近年来无论在商业、教育还是市政配套上都越来越完善了，楼盘也越来越成熟；在居住环境上，以前南庄的空气污染较重，现在大量陶瓷企业外迁，空气质量明显提高了。此外，加上近几年越来越多的大型开发商进驻南庄，南庄板块会更热。而且，如我之前提到的，随着季华路快速化、汽车站、地铁、物流园、行政服务中心等选址南庄，未来佛山的新城市中心就在南庄。

    25小时网：季华路全线通车将给南庄楼市带来哪些利好消息？

    陈平：购房者在选择楼盘时最看重的就是交通。季华路这一贯穿禅城东西的大动脉，快速化后将为南庄成为未来禅城的城市中心铺设四通八达的路网。季华路全线通车后，从禅城老城区到禅西片区的车程从40分钟缩短到十几分钟，占禅城2/3面积的禅西片区拉入中心，让拥挤的老城区的产业、人才和公共服务资源向西释放。这无疑是拉近了南庄与禅城市中心的距离。因此，购房者也会更加关注南庄的楼盘。季华路的全线通车必将带动南庄楼市的上升。但我相信对南庄的楼市来说，它不会立竿见影，而是一个逐渐看涨的过程。　　　

    25小时网：最后请陈总给我们25小时网的网友们一些置业建议。

    陈平：城市土地资源是越来越稀缺的，房价总体上是一个上升的趋势。无论是刚需一族还是投资客，如果你遇到区域、户型合适的房子，而价格又在能够承受的范围之内的，那么我觉得该出手时就出手，很多房子是错过了就不再有。有些人或许会觉得现在买太贵了，不如继续观望，其实你即使不买房，租房的费用也很高，不如早买早居住。毕竟从长期来看，房地产价格总是看涨的。

    （文/25小时网左国兰）