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发表于 2014-5-14 08:51:02
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在昨日的广东化工交易中心启动仪式现场，主办方特邀了经济学博士、财经评论员马光远到现场诊断宏观经济趋势、房地产未来走向。他分析称，未来中国G D P增长会长期徘徊在7%至8%左右，中国经济过去所积累的问题会集中爆发，今年企业要特别注意资金链风险防控，而房地产住宅短缺时代已经终结，进入产能过剩时代。
未来十年中国G D P“七上八下”
围绕中国G D P一季度7.4%的增长速度，马光远反对一些国际投行对中国经济“唱空”的论调，他认为之所以民众认为这个增速意味着经济比较差，是因为过去十多年，中国经济连续保持了高速增长，而一些国内经济学家对经济增长过分乐观，民众习惯了高速增长。
“放在当下产能过剩、经济结构调整的大背景下，这个增速已经非常了不起，应该以经济大周期来看待这一变化，未来十年，中国G D P增速应该在7%至8%左右，也就是七上八下。但前十年积累下来的经济风险会集中显现。”他预测称。
由于美国退出量化宽松政策，中国国内金融政策收紧，资金流动性会在今年偏向于紧缩，“所以对中国企业来讲，今年可能资金链最容易出问题，这一年时间，钱会很值钱，到下半年，流动性会更紧张，政府一定会降低存款准备金救市。”
房地产“崩盘”论不切实际
对于目前全国各地出现房地产价格下跌的现象，马光远则反对“房地产崩盘论”。他说，房地产转折点不等于崩盘，“房地产崩盘论”讲了快十年，不仅房价没有暴跌，而是涨了好几倍。“中国房地产单边上涨不可能的，涨涨跌跌才是市场常态。”
他分析称，中国的城镇化进程还远未结束，从全世界各国房地产业发展历史来看，“房地产崩盘都是在城镇化完成之后，如果真要崩盘那也是中国城镇化进程结束，那就是20年后了。”
尽管如此，马光远认为不崩盘并不意味着房地产没有出现拐点。他列举数据说，从房地产供求关系基本面来看，目前全国房地产供应已经基本够了。“商品房面积加上小产权房、保障房加起来，人均居住面积都达到了40平方米，这意味着房地产极度短期的供应时代已经结束，大量住宅面临产能过剩问题。按照现在新增住房增速，到2017年，新增住宅将超过一亿套，但按照人口住房需求只有6000万套，过剩4000万套。”马光远推测道。
针对目前部分地方政府对限购松绑的现象，演讲结束后马光远对南都记者表示，很多地方政府应该松绑限购。因为限购的目的是为了降温，是在缺乏抑制投资投机制度性情况下的临时手段，而不是长期的办法。“对于北京那样的城市来说，未来还会有大量人口涌入，住房结构性短缺5到10年的时间内难以改变，只能限购；但是对于很多二线城市来说，如果房多人少，限购有什么意义？”
（来源：南方都市报）
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