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发表于 2013-5-10 09:19:33
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根据易居佛山公司数据显示，4月份，顺德区140平方米以上的供应比例达到65%，200平方米以上的供应比例更是高达38%。与刚需产品不同，大户型产品的去化速度相对较慢。但记者通过踩盘了解，地段优势有效带动大户型去化。
据了解，位于大良地段相对较偏的某楼盘近期推出大户型产品，该楼盘预计今年共推出近300套大户型产品。由于地段相对偏远，该楼盘主要以相对较低的价格来吸引买家。该盘的相关负责人表示，大户型产品去化速度较慢，对于今年的销售任务有一定的压力。无独有偶，容桂某盘也是因为地段较偏，虽然产品质量较高，但仍吸引不了多数的改善型买家。
业内人士认为，改善型买家与刚需客户不同，他们一般已经手握一到两套物业，手有闲钱，有强烈的投资或改善的需求。因此，仅仅是价格优势很难吸引这些买家。
而位于大良东区的金地天玺、美的广场等楼盘主打大户型高端产品，虽然毛坯均价破2万元/平方米，但由于这些楼盘位于大良黄金地段，周边配套成熟，交通便利，一上市就热销。可见，在顺德中心城区，大户型要更快地走货，地段配套是其关键的因素。
那么，到了镇街楼盘，是不是也是这样呢？碧桂园豪庭近期推出180-300㎡复式单位以及首层带花园单位，均价6000元/平方米，并在五一开放全新洋房组团“天域”奢华复式板房。龙江碧桂园豪庭销售中心的谭先生表示，对于销售大户型产品，地段配套很重要，预计今年推货完毕。
他进一步分析，由于碧桂园豪庭地处龙江繁华中心，毗邻镇政府，临近盈信广场、联星商业城等大型商业中心。这对于楼盘销售大户型产品起到很大帮助。另外，乐龙路预计2013年通车。加上相对低廉的价格，为楼盘吸引了许多来自乐从、九江、勒流的客户。
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