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土地供应少所致，下半年地块放量单价升温，出让金或增
今年上半年，禅城区国有土地使用权出让金收入(以下称“卖地收入”)12 .0 4亿元，同比下降3 0 .6 %，只完成了年初预算的4 0 .4 %。禅城区人大常委会财政经济工作委员会的一份报告透露了该数据，认为下降是受“国五条”等房地产调控政策影响。南都记者采访发现，卖地收入大幅下降的原因，或主要因为土地市场供应偏少，但进入下半年，禅城土地市场升温，其卖地收入或将随之迅速增加。
现象：房产投资增 卖地收入降
来自禅城区发展规划和统计局的数据显示，上半年禅城房地产开发投资一直保持强劲增长，完成投资89.49亿元，增长68.1%，比全社会固定资产投资增幅高出58.9个百分点。此外，其房地产房屋施工面积751.02万平方米，增长22.3%；房地产房屋竣工面积101 .35万平方米，增长37.1%。
但在房地产土地交易市场却是另外一番景象：禅城区人大常委会财政经济工作委员会近期发布的《关于对佛山市禅城区2013年上半年财政预算执行情况的调研报告》称：“上半年，全区基金预算收入14.7393亿，同比下降22.5%，完成年初预算的42.2%。其中，国有土地使用权出让金收入12 .0450亿，同比下降30 .6%，完成年初预算的40 .4%。”为此禅城区人大常委会财政经济工作委员会分析称，“降幅非常明显，需引起相关部门的重视。”
探因：成交四块地 过亿仅两宗
不过，记者调查了解到，禅城之所以出现卖地收入大幅下降，或主要因为土地市场供应少。
禅城区国土城建和水务局的网站数据显示，上半年禅城一共只有5块地拿出来拍卖，其中有4块地成交，大多为面积偏小的商住用地。出让价最高的是位于禅城区朝安路西侧、同济东路南侧的一块商服用地，总面积11586.48平方米，佛山市兆阳房地产投资有限公司以2.94亿元购得。其它地块过亿的也只有一宗。
地产资深人士、易居中国佛山公司总经理助理李锷分析称，今年以来，禅城区推出的大面积商住用地偏少，“另一方面，因为城市可开发土地比较少，政府储备的商住用地也不多，必须通过旧改来盘活土地资源。而旧改涉及的拆迁往往耗时费力，需要企业投入较多资金，这一过程往往较长，因此迄今现身禅城土地市场的‘熟地’不多。”
观察：下半年增量 地王或易主
地块面积减少，但总价猛增，这样的土地市场交易趋势在禅城越来越明显。今年1-7月，禅城区共计推出地块7宗(其中1宗为地下空间)，面积11.77公顷，比去年同期减少9.3%，实现土地收入23.40亿元，是去年同期一级市场收入的11.3倍。
今年7月，禅城南浦村地块以总价17.72亿被拍卖，楼面价高达7346元/㎡，成为了禅城区今年来面积最大、起始报价最高的商住用地，一度创下自2010年以来佛山出让单价最高的地块纪录。但这个纪录8月被刷新，深圳龙光投资顾问有限公司以6.01亿元竞得佛山禅城绿景路北侧、南海大道西侧商住地块，楼面地价达到8753.07元/平米。
业内人士认为，禅城土地资源相对稀缺，但又是房地产开发商一直紧盯的市场，一旦有好的地块就不会缺少投资者。下半年禅城土地出让金将随着地块的放量、单价的升高而水涨船高。
根据禅城区国土城建和水务局公布的2013年度国有建设用地供应计划，今年禅城计划供应约250公顷国有建设用地，下半年还将有多块重磅地块推出。
（来源：南方网）
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发表于 2013-9-4 09:05:53
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