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住宅
新加坡的住宅，可谓是分布在“天平的两端”。
一边是被称为“四年薪水买房”的政府组屋。相关数据显示，新加坡85%左右的公民通过政府组屋实现“居者有其屋”。另一方面，则是价格高出多倍的商品房，单价堪称豪宅水平。
家庭月收入一万以下可申购组屋
被称为“四年薪水”可买房的新加坡组屋制度，被视为政府提供给公民居住的“保障房”福利。据相关数据显示，目前新加坡有逾85%的公民通过政府组屋实现了“居者有其屋”。据报道，8月份新加坡某公民购买的一套110平方米的政府预售组屋，总价约为35万新元。约折合人民币175万，单价约为1.6万元。
不过，据记者了解，新加坡的组屋也有一定的“准入”门槛。首先购买组屋的资格只限于公民家庭，也就是说夫妻双方结婚之后才可以购买一套。而不可能各购买一套“用掉名额”之后才结婚。其次，家庭月收入要低于1万新元，且未曾购买过组屋或者商品房。一旦超过这些标准，就没有资格购买组屋。
此外，相关规定还约束居民购买组屋后必须入住，一段时间内不得整套出租或出售。在上海出生，现已移民新加坡多年的刘小姐表示，组屋可以卖但是手续复杂，只能卖给有资格买组屋的人。如果购买时使用了类似于“公积金”账户，卖房子也要退回到账户，而不能拿到现金。“因此想靠买卖组屋挣钱的，基本是不可能的。”
商品房只占总开发量5%-7%
与国内住宅年限普遍为70年不同的是，新加坡的住宅年限包括99年、999年和永久。不过相比之下，整体商品房住宅的开发量占比倒是颇低，仅为总开发量的5%-7%。
在本次参观的纬壹科技城的以工业园区为主的大型综合体项目内，2平方公里的面积中包括有生命科学园、信息媒体中心、未来区、总部区以及房地产区。其中房地产区仅仅是整个园区中最小的一部分。据裕廊国际相关负责人介绍，在新加坡房地产只占据总开发量的5%-7%，这部分很明确出让给私人开发商进行商品房开发，但总体规模和比例受到严格控制，也就是说开发总量不能超过这个比例。
超低的开发比例，却拥有着远远高于政府组屋的价格。以纬壹科技城内的商品房为例，目前售价约为1500-1600新元/平方尺，折合人民币约为7.5万/平方米。
而据了解，新加坡商品房的价格在800-2000新元/平方尺不等，每平方米折合人民币3万多到10万以上单价都有分布。在CBD中心更是有不少总价过百万、千万新币的商品房公寓，堪称豪宅。
外国人买房高税高首付
外国人可以买房，当地公民也可以购买多套房，这些在新加坡都可以实现，只要买家拥有足够的钱。
在采访中发现，不管是目前国内执行的限购还是限外，在新加坡主要都通过税收和房贷政策来调整。政策算是相对“开放”。也就是说，只要你有足够多的钱并且心甘情愿交税以及高额首付，那就买吧。
当然，外国人在新加坡只能购买商品房，而不可能是组屋。据刘小姐介绍，目前外国人在新加坡买房要一次性缴纳总价约为18%的税，而这是有别于新加坡公民的标准。此外，外国人购房贷款也比较困难，“现在首付最少也要在五成以上。”
同时，新加坡对于本地公民多次置业也有一定限制。即使是有资金实力的新加坡公民，一般也是尽可能地先购买政府组屋，因为如果手上已经持有政府组屋，还可以再购买商品房。但是反之则不行。
此外，据介绍，多次置业商品房的限制主要是受到房贷杠杆的调控。例如进行第二套房贷的时候首付提高至四成，哪怕首套房贷是组屋。不过，如果首套房已经还清，那么还可以按照两成首付申请。而第三套房贷首付基本已经被提高至八成，第四套开始需要支付全款。
（来源：南方网）
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发表于 2013-9-13 09:48:59
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