中央放狠招：二套房最低首付降至40% 营业税免征期限5年变2年

爱果儿

　　中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会和财政部、国家税务总局30日分别联合发文，调整个人住房贷款政策和个人住房转让营业税政策。
　　公积金购房最低首付20%
　　调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
　　在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
　　营业税免征期限5年变2年
　　财政部、国家税务总局30日联合发布消息，经国务院批准，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
　　佛山早已实施公积金新政
　　记者对照佛山本地公积金规定发现，早在2011年佛山就已实行最低比例为20%的政策。根据2011年2月的“关于重新公布《佛山市住房公积金住房抵押贷款办法》的通知”，佛山市民购买首套住房的，按照《住房公积金抵押贷款信用评级制度》核定，对被评为不同信用等级的贷款申请人，实行按不同比例缴交购建房首付款(即20%至40%)，其中被评为A级的市民(即三年内未出现逾期还款，或者逾期还款累计5期或以内)最低可只付两成首付。
　　业内：二手房成交将稳步回升
　　“今年的佛山市场势必将会越来越活跃。”在房贷以及税费新政发布后，合富房地产经济研究院院长龙斌表示，表示新政的落地也将会给二手房市场的成交结构带来改变，最直观的就是改善型买家会更多。在龙斌看来，这次政策调整给市场带来的影响将会是立竿见影的，市场很快随之被激发。业界也预料：“二手房成交会因此稳步回升，价格也会温和地出现一定上涨。”
　　算笔账
　　百万元二手楼 可省5.65万元税费
　　佛山二手房交易之前执行的是自2011年初开始实施的政策，只有个人将购买超过5年(含5年)的普通住房才可以免缴营业税。执行标准为成交价(或者评估价、地税核价，各区情况不完全相同)的5 .65%。以此计算，购买100万元的房子，缴纳营业税或者可以免去营业税之间的差额，就达到了5 .65万元。
　　楼市调控十年 你赶上哪个节点
　　2005
　　首次调控
　　首次调控房价的新旧“国八条”于3月和5月先后出台;9月银监会2 12号文件收紧房地产信托。
　　市场反应：虽然许多项目主动降价出售存量，但房价总体继续上涨。
　　2006
　　70/90政策
　　“国六条”出台，重点发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。同一天，“国十五条”出台，规定90平方米以下住房须占项目总面积七成以上，也即“70/90政策”。
　　市场反应：房价继续上涨，涨幅相对平稳，中小户型房增加。
　　2007
　　房贷新政
　　9月《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》正式出台，这亦是后来被频繁提起的“9·27房贷新政”。
　　市场反应：当年楼市价格暴涨、地王频现，政策出台后，2008年全年房价明显下跌，成交量也明显萎缩。
　　2008
　　放宽二套房贷
　　对个人购二套普通自住房贷款予以放宽，并对住房转让环节营业税进行大幅减免。12月21日国务院办公厅发布支持房地产开发企业积极应对市场变化的“国13条”。
　　市场反应：中国楼市出现10年大拐点，量价齐跌。因此下半年宏观调控转向，管理层启动大规模刺激楼市消费政策，其他金融政策全线松绑，2009年楼市复苏，后继续大涨。
　　2009
　　国四条
　　10月24日，《完善促进房地产市场健康发展的政策措施》(国四条)出台，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。
　　市场反应：短期内现观望，二手房成交量下降，2010年春节后市场恢复。
　　2010
　　限购令
　　1月10日国务院出台国十一条，要求二套房贷款首付不得低于40%。4月15日，国务院要求对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。4月17日，新国十条出台，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。各地限购政策纷纷出台，上海和重庆试点房地产税。
　　市场反应：这被称为史上最严的房地产调控政策，但高价地王继续产生，3月后房价飙升。
　　2011
　　二套首付提高
　　“新国八条”公布，二套房贷首付比例提至60%，贷款利率提至基准利率的1.1倍。上海和重庆正式实施房产税。
　　市场反应：房价继续上涨。
　　2012
　　严打小产权房
　　多部委多次强调坚持房地产调控不动摇，2月住建部称加快推进房产征收税扩大试点范围。国土部出台土地监管新政策，严打小产权房。
　　市场反应：一线城市房价继续上涨。
　　2013
　　新国五条
　　2月出台新国五条，不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继20 11年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。3月国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作的有关问题的通知》，其中二手房交易的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收。
　　市场反应：开发商下半年不得不以价换量，房价缓慢增长。
　　2014
　　“9·30”房贷新政
　　各地陆续松绑限购政策，9月3 0日央行出台房贷新政，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，贷款购买第二套住房时，可按照首套房贷政策执行等。
　　市场反应：相对于此前信贷套数认定政策，本次政策对首套、二套、多套，在认定上都有放松。新政出台后，全国各地楼市皆迎来成交高峰，房价缓涨。
　　2015
　　3月新政
　　央行、住建部、银监会联合发文，全国二套房首付降至四成;财政部通知，将个人出售普通住宅，营业税免征的购买年限由5年下调至2年。
　　首付变化
　　2006年
　　首付不低于三成
　　2007年
　　首套房9 0平米以下首付不低于两成，9 0平米以上不低于三成;二套房首付不低于四成
　　2010年
　　二套房“认房又认贷”，首付不低于五成，房价过高地区可暂停发放第三套房贷
　　2011年
　　二套房贷首付提至六成
　　2013年
　　北上广深等城市二套房首付提高至七成
　　2014年
　　二套房“认贷不认房”，对拥有1套住房并结清贷款的家庭，第二套房贷可按照首套房贷政策执行
　　2015年
　　二套房首付降为四成

来源：25小时网综合