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发表于 2015-4-7 09:04:53
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今年清明是“3·30楼市新政”后的首个假期，因广东素有清明期间不置业的习俗，记者在佛山多处踩盘发现，看盘人气并没有受新政影响立马火旺。官方数据统计显示，清明假期三天，佛山新房成交量虽然同比上涨一成，但环比大跌七成。
不过，广佛交界等热门区域，楼盘销售旺盛，“清明不买楼”的传统习俗似乎被遗忘。本地房地产行业人士预期，整体来看，新政对楼市的刺激作用短期不明显，佛山楼价走势尚需观望。
数据成交火过去年清明
截至昨日18时，佛山市四区(不包括高明区，高明区暂无假期楼市交易数据)国土部门网站信息显示，2015年4月4日~4月6日，佛山共网签322套商品住宅。南海区成交最多，共129套;顺德区、三水区分别成交99套、55套;禅城区成交39套。
该成交量同比去年清明假期(2014年4月5日~4月7日)佛山四区商品住宅网签量上升近11.4%;环比上周同时段(2015年3月28日~3月30日)则大跌近70%。
二手房交易方面并无官方统计数据，但是本地部分二手房中介表示，和一手房类似，清明假期二手楼市比平时周末淡，但旺过去年同期。南海丽雅苑附近的和记地产门店置业顾问朱先生告诉记者，昨日开始约看房的客人已明显增多。南海千灯湖区域的合富置业门店顾问曾先生表示，“‘正清’当天晚上都有客人来询问买房，出乎意料。回想去年的清明假期，我们因为生意冷清，还提前关门了。”
看盘只有广佛交界盘人气旺
清明假期三天内，四区大部分楼盘鲜有推新或促销。特别是位于城区中心、客源以佛山本地人为主的楼盘，如三水时代城、佛山万科广场等，假期看楼的人并不多。
但一些位于广佛交界处的楼盘，在外来买房客的带动下人气旺盛。在顺德新城区保利中环广场，销售代表贺文欢说，这个清明小长假销售比平时周末旺，三天卖掉近20套住宅。看楼团中有不少来自广州南沙、中山的客人，主要看中其价格在同类型房子中处于低位，新政后尚未涨价。
在南海区广佛交界区域，中海寰宇天下、万科金域中央等楼盘的销售人员均表示，他们三天销售量至少超过30套。即便是正清当日，记者上午来到中海寰宇天下，也看到众多的看楼市民。销售经理表示，看楼者多来自广州海珠区、越秀区，“过去广东人说清明不买楼，但现在我们圈内换了一种说法，叫‘清明买楼，光宗耀祖’。”正在看楼的苏先生夫妇说：“我们是北方人，在广州工作，平时工作忙，有假期就来看楼，价格合适会考虑出手。广东的这种习俗我们不会太介意。”
问价大多数楼盘并未调价
新政推出以来，不少开发商眼见楼市迎来利好，多次对外宣称未来可能涨价。不过在清明期间，记者走访发现，四区的大多数楼盘都并未调价。而一些热销楼盘如南海万科金域中央，在清明假期还有“买房送物管费”的优惠活动。
但据记者观察，一些位于广佛交界区域的楼盘，如南海佳兆业滨江一号、中海寰宇天下、万科金域中央等，其实已在新政推出前一两周内悄然涨价，同位置、同户型的单位，最大涨幅达1000元/平方米。这些楼盘的销售人员均表示，佛山客并不多，对于广州客，即便是价格上涨一点，也比广州动辄20000元/平方米以上的房子便宜得多，价格调整也是随行就市。
在二手房市场，部分卖家选择调高价格或压缩讲价空间，但鉴于多数买家以理性观望为主，调价并不明显。前述顾问曾先生说，他代理的中海万锦豪园二手房不仅价格高昂，税费也要10~20万元。新政后，该小区二手房交易营业税最高可以省10万元，但一些急着用钱的业主，为尽快卖出，并未调价。
“现在也有些业主想涨价，但我们都会劝，新政后放售的二手房越来越多，竞争压力也越来越大，再涨价怎么卖?”前述顾问朱先生说。
现场佛山客淡定看盘广州客连夜成交
不少在清明假期出门看盘的市民，认为佛山楼价将维持稳定，未来不会大涨。在三水工作5年多的市民曾先生，今年打算在三水安家。他昨日告诉记者：“这几天我走了几个楼盘，打算慢慢挑，不急着买房。我估计今年还会有很多政策出来救市，但是房价不会涨，顶多就是维持原价，况且三水的楼盘那么多。”
相比之下，广州客似乎没那么淡定。世联地产佛山分公司的营销策划江先生透露：“一线的销售反映说，在广佛交界楼盘，新政刚出，就有广州客怕涨价，连夜赶来成交。”
合富辉煌佛山分公司市场营销部总监曹绍林认为，本地人可能在清明之后的一两个星期还会继续扫墓、祭祖，新政对佛山楼市的利好影响，最快在4月下旬才能显现出来，佛山楼价未来的走势则尚需观望，但基本可以预计，5月份佛山楼市成交量会大涨。
来源：佛山日报
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