佛山前三季度新楼稳定在8字头 十月份看涨

百里屠苏

    市住房和城乡建设管理局上周五公布了9月份及前三季度的全市房地产交易情况。数据显示，1~9月份第一、二手楼成交套数、成交面积同比涨幅均超过25%，而二手楼的成交量同比涨幅均超过50%。

    价格方面，前三季度新楼均价同比出现8.1%涨幅，稳定在“8”字头。到了第三季度，9月份新楼均价为8667元/㎡，成交套数和成交面积环比均有4%左右的微幅下跌。房地产业内人士预测，十月份量价仍会继续上升。

分析：

存量充裕 市民观望

    针对9月份成交量的下跌，有业内人士分析称，很多新盘在9月下旬推出，导致成交集中在最后一周，所以整个9月份的成交量不高。同时，9月份成交量的下跌与市场大环境有关系，“全市目前有400多万平方米的存量，市民选择的余地很大，再加上下半年来银行闹钱荒，近两三个月来市民的观望情绪都比较浓。”

    分析人士认为，佛山房地产市场从成交量上看还是比较健康的，今年第一季度开发商的推货量比较大，所以成交数据比较理想。但在市场容量有限的环境下，目前开发商不会集中开盘。

预测：“银十”或会“量价齐升”

    目前“金九银十”已经进入下半场，接下来佛山楼市的交易情况会有何走势？业内预测，由于9月份开发商推货都在后半个月，10月份将以消化这些存货为主，成交量会比9月份增长。价格方面也会有一定升幅。不过接下来的几个月佛山房地产市场将趋于稳定，不论涨跌都不会很大幅度。

    业内人士预计，第四季度的成交量会进一步井喷，但是由于年底房贷额度较紧的原因，很多网签都体现不出来。

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多家银行房贷利率上调

    有银行二套房贷顺德比禅城上浮幅度多5% 外资行首套房贷利率优惠也有缩水

    今年以来楼市虽火，近期银行房贷却有收紧趋势。记者连日走访多家佛山地区银行发现，首套房贷利率均提至基准或以上，二套房贷普遍要在基准利率基础上上浮10%，甚至出现同一家银行二套房贷在禅城和顺德利率也有差别的现象。此外，此前称房贷利率有折扣的外资银行，近日也出现优惠缩水，门槛变高的趋势。

二套房贷利率最高上浮15%

    多家银行客户经理向记者表示，从9月中旬首套房贷开始上调10%以上，而且不敢保证放款时间，近期的客户都要等两三个月，如果现在递交房贷申请，有可能要等到明年1月才能放款。其中，工行在佛山不同区域利率也稍有差别，在顺德部分网点二套房贷要在基准上利率基础上上浮15%，而本地一所农商行二套房贷利率上浮达20%。

    首套房贷方面，目前多家银行网点表示，要在基准利率基础上上浮5%至10%，四大行中，目前仅有中行和农行有网点称可申请到按基准利率执行。此外，一度以放款快、额度大、优惠多为优势吸引二手房买家的外资银行，如今贷款门槛也渐渐变高了。以某外资行为例，此前银行二手房贷款仍可申请8.5折优惠，但如今则提高到9.5折优惠，并且只有贷款额在80万元以上方可申请9折优惠。

    业内人士提醒，银行到年底会普遍出现额度不足的情况，但一般不会停贷，只是等候时间较长；最好是在年初或者淡季买房，比较容易获得贷款。


（广州日报）

习平平

先头买了的人看来走运了{:soso_e120:}

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你涨到上天也怎样，我照样不买，过我自己潇洒的生活{:soso_e141:}

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　要是房价下跌到老百姓满意的程度，最有效的办法就是尽可能的鼓励开发商竭尽所能的多建房。道理是：什么多了什么就不值钱了。

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　怪不得连个房子都买不起。
　　

秦淮河的人

人生最痛苦的是梦醒了无路可以走

哈圣诞节

　　国内楼市是不能仅用经济理论来分析的，任何纯经济的观念都解释不通的

我愿你知道

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难道预示着一套房利率要下降？