房东“晒命”像做梦 租客自嘲成“房租奴”

李家鸥

  城门失火，殃及池鱼。
  十年来，国内房价一路飙升，“房奴”不好当，“房租奴”的日子更苦逼。
  国家统计局10月14日发布的数据显示，今年9月，全国居民消费价格总水平(C P I)同比上涨3 .1%，环比上涨0 .8%。其中，住房租金价格上涨4 .4%，而1-9月住房租金同比上涨幅度为3 .9%。住房租金北京连续上涨52个月，广州连涨48个月，深圳连涨51个月……
  这一连串数字的背后，是“房租奴”不堪重负的表情。
  一到续约就涨五八百的常见
  10月18日，网友karenkaren在广州妈妈网上“晒命”。五年前，karenkaren将广州市中心一“很旧的单位宿舍”以1600元外租，三年未提租。后因周边大拆迁，租金猛涨，要求租客加租200元遭拒，遂略做翻新以2600元租给新客做办公室。今年9月，租客搬离，“跟老公商量着这次要租3000啦，没想到中介帮忙开价4000”。放盘一周后，就被新租客以3800元接手，“连我自己都像发梦，怎么也想不明白这么破的房也值钱”。
  房东“晒命”背后，租客苦不堪言。广州天河北的金润大厦，41平方米的单间去年10月月租约2000元，但在今年已涨至2800元。中原地产高级营业经理管增杰介绍，天河北地段的单间、一房和两房的租金，从今年3月至今涨了约10%。2010年交楼的保利中宇广场，当年不少业主以4000至4500元/月放租，在三年后的今天，很多放租6000至6500元/月，且均很快成功出租。
  在深圳，世华地产数据显示，截至今年第三季度，深圳全市的租金平均水平为49.83元/(平方米·月)，同比去年涨了11%，环比二季度涨3.66%，涨幅最大的几个楼盘包括中海康城国际、泰华君逸世家、滨海之窗花园，今年三季度的同比涨幅均在30%以上，甚至超过房价涨幅。
  今年广州房租涨得最快
  纵观珠三角七城目前住房租价，涨幅最厉害的当属广州。满堂红数据显示，今年前9个月广州十区平均租金为43 .63元/(平方米·月)，比去年涨了12.3%；房租自2005年以来一路猛涨7年，除2008和2009年的同比涨幅在2 .5%至3 .3%之外，其余每年同比涨幅都在8 .8%至13.4%之间。中原地产数据亦录得中心六区租价连续第20个月上涨，同比去年9月涨了15.59%。
  深圳和惠州惠城区涨幅相当，同比均超11%；佛山三季度整体租金虽环比二季度略升4%，但放租价却同比去年大涨15.7%。东莞“房租奴”亦不好当，据合富置业数据，9月东莞城区住宅平均租金为27.4元/(平方米·月)，环比8月涨6.2%，同比去年9月涨7.5%，涨势正在明显提速。
  最幸福的“房租奴”或属珠海和中山。珠海正顺地产香洲负责人刘阳东介绍，珠海人不多，租房需求不旺盛，大部分人在珠海买房都属养老。中心城区的学区房凤凰花园，90多平方米的两房去年租价2500元/月，今年也就涨到2600元/月，这令广深市民羡煞了。
  广深租售比超警戒线
  相比房价涨幅，房租涨幅仍属“大巫见小巫”，但远超了CPI、G D P。今年9月，广州十区住宅平均房租同比涨9.3%，已超去年广州7.5%的G D P增速，而广州9月CPI同比仅涨3.2%，租金涨幅是C P I涨幅的1 .9倍。深圳的福田、盐田，因房租价格基数高且缺乏新鲜刺激而涨幅较低，上月分别录得3.67%、5.96%的同比涨速，但也超过深圳C PI的同比涨幅3.7%，其余如宝安、龙岗、罗湖、南山区的房租涨幅都为CPI的3至4倍。
  国际公认的标准房屋租售比警戒线是1：300，相比之下广州、深圳均超警戒线。根据满堂红数据，广州十区住宅租售比2010年以来已连续四年超过警戒线，目前已到了1：408。“不是房租过低，而是房价太高。”业内人士纷纷表示，国内凡是有钱人都会去买房，购买力大，租赁需求都在不断向购房需求转变，即便如此房租涨速还是惊人。
  特写
  一次涨租950元 孕妇租客躲卫生间
  租住地：广州越秀区
  房屋情况：十多年楼龄单体楼、两房
  涨租情况：去年月租3550元，上周续约涨至4500元
  上周末，房东来访时，黄莺(化名)恰在洗手间。丈夫开门后，她索性躲在洗手间整理梳洗柜上的物什，直到房东走后才出客厅。
  “我讨厌那个老头，太坏了，一点情面都不给。”从11月起，黄莺每个月需多支付950元的房租。
  这是位于广州越秀区五羊新城的一栋单体电梯楼，十多年楼龄。黄莺租的是该楼最低层且户型最差的一套，洗手间和厨房都是暗房，成天需要亮灯，饭厅的光线也不大好，就餐时仍需开灯。但就这样的房子，在租期满一年后，房东仍是将房租从去年的3550元/月，涨至4500元/月。
  黄莺夫妇都是小白领，在五羊新城附近上班。去年11月，他们将自家在天河的一套一房出租，搬到五羊新城的这套房租住，“当时计划要宝宝，想着日后父母来照顾时能有两间房住，免得到怀上后才搬不方便”。房子原来为黄莺的同事租住，黄莺续租时，房东已在同事房租的基础上涨了300元至3550元/月，“不过可能还是比市场价少一两百元左右”。
  租金三个月一付，每次一付就是上万元。这一年来，每次还没到房租支付时间，黄莺就主动将租金转账至房东的指定账号，并发短信知会。有一次因为付租早了近两周，房东竟然事后打电话催她交租，直到她提醒才记起早已收到。
  “没想到我这么好的一个租客，房东到期后还是不留情面，一涨就近千元。”黄莺每次都是提早交租不用房东催，屋里燃气坏了水管坏了等也都自行修理，从来不麻烦房东。但在8月份，房东仍是电话向她提出涨租1000元。
  “实在是难以接受，当时我差点决定搬家算了。”黄莺上网查找，发现网上周边类似的房子放租价普遍在3800元至4300元，她据此去和房东讨价还价，“但房东在他老婆的吹风下一口咬定就要4500元，少一分都不租”。后来去周边的中介店询问，黄莺发现大多数同类房源确实以这个价格放租。加上此时她已怀有多月身孕，最终还是咬牙续租。
  在上周末，房东前来签续租合同时，黄莺躲在洗手间不出来，“另一个原因是怕他看到我怀有身孕，临时又要再加租”。高达4500元的月租，加之房子月供，黄莺夫妇每月光是房子花费就得近万元，“真是压力山大”。
  这一次，黄莺夫妇和房东只签约了半年租期，她打算到期后搬回自家房子住。
  珠三角租房现状扫描
  1000元/月能租到什么房？
  深圳：关外偏远地段农民房，无家具，50平方米以下一房单位，或者室内再分割、单租床位的“群租房”，如南山群租房市场价是每月700元一个床位。
  广州：非市中心30多平方米的房改一房，番禺大石镇的楼梯一房，花都新华镇部分楼龄较旧的两房，或者天河上社村、石牌村、车陂村，海珠大塘村、康乐村等城中村的一房一厅。
  佛山：市中心40-45平方米公寓，或者老城旧小区60平方米左右小两房。
  东莞：农民集资房，或城区合租房里的一个房间，当前南城、东城等区域一房单位月租都已过千元。
  珠海：市区30-40平方米单身公寓或十年以上楼龄老房子，以及西区楼龄较新的一房一厅。
  中山：泛城区一房一厅，或主城区老小区30平方米左右单身公寓。
  惠州：江北核心地段酒店式公寓，50平方米以下精装配家电家具一房，或者惠城中心区楼梯房80平方米以下两房。
  4000元/月能租到什么房？
  深圳：关外繁华路段大社区三房，或关内地铁口带家具的两房，如罗湖翠竹的新港鸿花园81平方米两房两厅家电齐全，月租4000元。
  广州：天河区珠江新城、越秀区建设板块的新净公寓或一房；越秀大沙头、荔湾上下九、淘金及天河部分地段的两房，天河东圃、车陂及番禺洛溪、华南板块的三房。
  佛山：核心城区高端楼盘三房，如桂城千灯湖新小区内100-150平方米单位，或其他次新房普通小区的四房，如南海丽雅苑160多平方米单位。
  东莞：中心城区最好的房源，如金域华府的大四房，中信凯旋城的四房、五房，不过这么贵的租价已少有租赁。
  珠海：中心城区高端楼盘120平方米以上三房、四房，以及西区最好小区、最好景观的复式单位，运气好的话能租到景观不错且没人住过的全新装修四房单位。
  中山：中心城区最好小区140平方米左右精装修四房，如南区万科城市风景148平方米四房二厅月租金3200元。
  惠州：市区最繁华地段、景观面最好的社区，如江北富力丽港中心、麦地新的花园社区，豪华装修、家具电器配齐的大户型。
  策划/统筹：南都记者 左娟
  采写：南都记者 邱永芬 詹燕燕 陈晶 古优裕 路漫漫 韩晶元 陈育

牛大

哎，苦逼苦逼{:soso_e136:}

只是小明

房东与租客，冰火两重天

爱情的枪

同人唔同命

帅的掉渣

苦逼没得说

朱门酒肉

一到续约就涨五八百的常见

非常坑爹~~

大仲马扛烟枪

房东和租客永远都是水火不容啊{:soso_e113:}

绝地逢生jf

屌丝只能租房子

求稳定

求便宜的房子

爱笑的鸟

太惨了，哎哟喂